近年來,，房子在老百姓家中成為價(jià)值最高的財(cái)產(chǎn),，也因此成為離間親人的一劑毒藥。兄弟姐妹因房產(chǎn)而引發(fā)的糾紛屢屢發(fā)生,，曾經(jīng)的手足情深如今甚至到了水火不容,，斷絕關(guān)系的地步，一樁樁親情官司,，圍繞著房子拉開帷幕,。

張女士的父親給子女留有一套公租房,，2000年，房改的時(shí)候,，大哥卻將房產(chǎn)一家獨(dú)占。因?yàn)榉慨a(chǎn),，兄妹之間紛爭漸起,，到底房產(chǎn)利益該如何分配？遺囑,、工齡,、承租人，面對已經(jīng)過戶的房產(chǎn)以及紛繁錯(cuò)雜的局面,，又該從何處入手,？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》首播14：10分，重播23：40分的節(jié)目中,，曹曉靜律師為張女士支招,，幫張女士理清家中房產(chǎn)的那些事。

案例回顧

張女士一家有五兄妹,，1992年母親去世后,。父親日漸病重，需要子女的照顧,。此時(shí),，家中老三，也就是張女士的妹妹,，正好自己就職的工廠倒閉,，面臨下崗 ，于是,，妹妹便帶著孩子搬進(jìn)了登記在父親名下,，并一直居住的這套公租房內(nèi)，照顧臥病在床的父親,。

張女士表示,，從1993年到2000年這段時(shí)間，父親名下的這套公租房的房租,，都是由老三出資繳納的,。1995年，父親去世,，這套公租房的承租人變更到了老三的名下,。2000年公租房面臨房改，這時(shí)家中老大,，作為家中的獨(dú)子突然拿出了一份父親的遺囑,，聲稱自己可以隨情況收回父親的住房，由自己支配，別人無權(quán)干涉,。

由于大哥名下已經(jīng)有住房,，不能再購買房改房，于是其他的兄弟姐妹出于對父親遺囑的尊重,，在協(xié)議上簽字,，同意將父親留下的房子過戶到大哥兒子的名下。隨著時(shí)間的推移,，大家對于父親的遺囑產(chǎn)生了懷疑,，兄妹五人萬萬沒有想到，父親留下的這套公租房沖淡了大哥和四個(gè)妹妹的親情,。

那么父親的遺囑是否有效,？家中的四個(gè)妹妹面對現(xiàn)在的情況還有權(quán)獲得經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償嗎？讓我們看看曹曉靜律師如何支招,。

律師支招

根據(jù)張女士描述的情況,，曹曉靜律師給出兩個(gè)突破點(diǎn)。第一個(gè)突破口是,，需要張女士進(jìn)一步確認(rèn),，在大哥與兄弟姐妹所簽訂的協(xié)議上，有沒有關(guān)于房屋的權(quán)屬或者說將來利益的分配的問題,。第二個(gè)突破口是,，要調(diào)查2000年房改時(shí)，買房的過程當(dāng)中是否用到了父母的工齡,。

根據(jù)《北京市高級人民法院關(guān)于審理繼承糾紛案件若干疑難問題的解答》第六條規(guī)定：“按成本價(jià)或標(biāo)準(zhǔn)價(jià)購買公房時(shí),，依國家有關(guān)政策折算已死亡配偶一方工齡而獲得政策性福利的，該政策性福利所對應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分應(yīng)作為已死亡配偶的遺產(chǎn)予以繼承,。該政策性福利所對應(yīng)的財(cái)產(chǎn)價(jià)值計(jì)算參考公式：（已死亡配偶工齡對應(yīng)財(cái)產(chǎn)價(jià)值的個(gè)人部分÷購買公房時(shí)房屋市值）×房屋現(xiàn)值,。”也就是說，如果在購房的過程中用到了父母的工齡,，妹妹們是可以爭取這部分利益的,。

對于如何去調(diào)查房子的情況，曹曉靜律師指出,，因?yàn)榉孔邮茄氘a(chǎn)房,，可以去原房產(chǎn)單位了解情況。如果購房檔案只能在訴訟之后由法院調(diào)取,，那么張女士等幾位妹妹,，可以進(jìn)入訴訟程序之后申請法院調(diào)取。因?yàn)榉孔拥拇_涉及到其他親屬的利益,，那么在可以信息公開的情況下,，張女士等姐妹也可以通過信息公開的方式進(jìn)一步了解情況,。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

咨詢電話：139 1124 7365

擴(kuò)展閱讀：

曹曉靜律師《律師幫幫忙》——父母房產(chǎn)三弟獨(dú)自繼承,我能主張哪些權(quán)益

曹曉靜律師北京電視臺《律師幫幫忙》——夫妻離婚后男方騙走女兒的房子

曹曉靜律師做客北京電視臺《律師門診室》——拆遷,、離婚,，自己的房子在哪里

曹曉靜律師做客北京電視臺《律師門診室》——年近花甲要離婚，婚該怎么離,？