在我們的生活中,，借名買房發(fā)生的原因、形式可以說多種多樣,，隨著限購(gòu)政策的施行,，借名買房事件頻發(fā)，相關(guān)的糾紛也頻頻出現(xiàn),。所謂借名買房,，并不難理解，就是指房屋的實(shí)際出資人借用他人名義購(gòu)房,，并以他人名義登記房屋所有權(quán)的行為,，房屋的實(shí)際出資人為事實(shí)購(gòu)房人或者真正購(gòu)房人，被借名之人為登記購(gòu)房人,。當(dāng)購(gòu)房者選擇借名買房時(shí),，就需要考慮到自己要承擔(dān)的風(fēng)險(xiǎn)。

尋求律師幫助的王先生,，工作多年獲得單位分配的福利房,，本是好意讓女兒出資購(gòu)買，卻糊涂簽署兩份協(xié)議,。如今房子一直被女兒占有,，父女反目，甚至斷絕關(guān)系,，住在危房中的王先生該如何要回自己的房子,？北京電視臺(tái)科教頻道《律師幫幫忙》節(jié)目，曹曉靜律師為王先生支招,。

案例回顧

2011年,，王先生所在的工廠福利分房。有40年工齡的他,，只需花費(fèi)20多萬元就可以購(gòu)買一套70多平米的房子,。考慮到自己年紀(jì)大了,，王先生決定讓子女出資購(gòu)買,。

讓女兒或兒子出資購(gòu)房的前提是,，這套房屋王先生可以一直居住，直到自己去世后房子才能歸子女擁有,。讓王先生沒料到的是,，女兒出資購(gòu)買房屋后，一切都發(fā)生了變化,。

原本屬于自己的房子,，卻被女兒要求搬離，不允許王先生繼續(xù)居住,。王先生曾先后簽署過兩份協(xié)議,，第一份協(xié)議，是王先生的兒子放棄購(gòu)買房屋的權(quán)利,；第二份協(xié)議則約定房屋歸女兒所有,，并要求王先生配合過戶。對(duì)此,，王先生表示,，當(dāng)初簽訂協(xié)議的時(shí)候，因?yàn)榍捌拗夭?，自己每天都要去醫(yī)院照顧,，沒有仔細(xì)查看協(xié)議上的條款，便直接簽署了自己的名字,，沒成想,，女兒就此成了房子的產(chǎn)權(quán)人，稱王先生沒權(quán)利在房子內(nèi)居住,。

被女兒趕出家門的時(shí)候,，王先生很是狼狽,，加上前妻重病在床,，對(duì)王先生的打擊著實(shí)不小。如今,，王先生患病的前妻已經(jīng)去世,，自己和后老伴只能住在老家的土坯危房中，一遇到刮風(fēng)下雨天,，就擔(dān)驚受怕,。女兒更是與他斷絕了來往，不再露面,。

八年間,，房子始終處于出租狀態(tài)。但是,，租戶是誰,？租金多少,？王先生都不清楚?；叵胝麄€(gè)事件,，王先生倍感心寒，原本分配給自己的房子還能要得回來嗎,？女兒當(dāng)年20余萬元的實(shí)際出資,，又該如何界定？這些問題,，是否會(huì)對(duì)王先生收回房屋造成阻礙呢,？

律師支招

在聽完王先生的陳述后，曹曉靜律師認(rèn)為,，王先生的案件屬于借名買房引發(fā)的家庭糾紛,。

曹曉靜律師認(rèn)為，王先生與女兒所簽訂的這份協(xié)議,，主體是王先生的兒子和女兒,，而王先生作為證明人在這兩份協(xié)議上簽的字。首先,，王先生的女兒和兒子沒有權(quán)利作為協(xié)議主體處分這套房產(chǎn),，另外，這套房產(chǎn)是在王先生與前妻婚姻關(guān)系存續(xù)期間夠買的,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，必須有王先生及老伴的共同簽字才可以對(duì)房產(chǎn)作出處理。同時(shí),，由于該房屋屬于特殊的福利房性質(zhì),，只有特定資格人群才有資格購(gòu)買， 所以即便是王先生與老伴都在協(xié)議上作為協(xié)議主體簽字,，本協(xié)議也因違反了相關(guān)的法律規(guī)定,，視為無效協(xié)議。

曹曉靜律師認(rèn)為,，在認(rèn)定協(xié)議無效后,，王先生可以憑借手中的認(rèn)購(gòu)協(xié)議直接回去居住，如果是遇到阻礙,，可以直接報(bào)警,，如果再有障礙，可以到法院起訴對(duì)方,，要求騰房,。但多年來，房屋一直處于租賃狀態(tài),，考慮到租賃合同有相對(duì)性,，需要保護(hù)承租人的利益,，所以王先生要等租賃合同履行完之后，才能夠把房子收回來用于自己居住,。

王先生女兒借名買房的關(guān)系沒有發(fā)生法律效力,，不管是從形式要件上的瑕疵，還是從違反政策和法律的強(qiáng)制性規(guī)定來看,，協(xié)議均視為無效,，那么在購(gòu)買房產(chǎn)的時(shí)候，用了王先生的工齡,，這本就是一種福利,，目前來看，只有王先生本人符合條件可以享受福利,，所以即便是房子的價(jià)值已經(jīng)翻了幾倍,，這些增值利益均與子女沒有關(guān)系。至于王先生多年在外居住的損失,，可以要求女兒進(jìn)行補(bǔ)償,，但是，王先生先要將女兒支付的20多萬的房款還給女兒,。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師,，最貼心的法律服務(wù)專家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級(jí)合伙人

咨詢電話：139 1124 7365

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