新生命的到來,，預(yù)示著親情關(guān)懷的開始,；當(dāng)你年老時(shí)，親情則是步入人生終點(diǎn)前的精神安慰。當(dāng)父母為生計(jì)而奔波時(shí),，老人則在家庭教育和親情陪伴中擔(dān)負(fù)起責(zé)任。隔代人是最親的,，在我們質(zhì)疑隔代教育和過于溺愛的弊端時(shí),，也應(yīng)該看到兩鬢斑白的祖父母和孫輩在一起時(shí)，那種暖意融融的親情氛圍,。 

近日,，找到欄目組尋求幫助的張女士，原本自己離婚后,，孩子的爺爺給孩子留下一套房產(chǎn),，誰知，孩子的親生父親竟然把屬于孩子的房子據(jù)為己有后,，辦理了抵押手續(xù),，最終近五百萬的房款，落入他人腰包,。本該屬于孩子的房子還能否要回,？北京電視臺(tái)科教頻道《律師幫幫忙》節(jié)目，曹曉靜律師,、懷向陽律師將為張女士解開疑惑,。

案例回顧

張女士原是內(nèi)蒙人，2001年和前夫離婚,，育有一女,。2014年，前公公將位于西壩河?xùn)|里,，面積有70平方米的房產(chǎn)繼承給了當(dāng)時(shí)年僅11歲的孫女,，也就是張女士的女兒,，本想著女兒今后的生活有了保障，沒曾想現(xiàn)在房子卻沒了,。

原來,，孩子的父親僅有小學(xué)文化程度，無固定的工作,，據(jù)張女士分析,，前夫是聽信了小額貸款人員的忽悠，認(rèn)為古董字畫和其他的投資能掙大錢,，就信以為真,，隨后從張女士手中騙取房產(chǎn)證，通過中介將本屬于孩子的房子,，過戶到自己名下,，并且進(jìn)行了抵押貸款。

最終前夫以低于市場(chǎng)價(jià)100多萬的價(jià)格將房產(chǎn)出售,。據(jù)張女士說,，要不是2018年女兒的突然失蹤，前夫賣房子的事情,，她還被蒙在鼓里,。賣房所得的460萬元，據(jù)張女士稱,，錢根本就沒到前夫手中,，全被小額貸款公司扣了。因?yàn)榍胺驈男☆~貸款公司借了350萬元,，張女士獲知房產(chǎn)出售后有170萬的過戶費(fèi),，余下的130萬前夫投資了古董字畫。

據(jù)張女士講,，前公公之所以把房子留給孫女,，因?yàn)閷O女身體不好，患有先天性心臟病,，這套房子可以讓孩子今后的生活有個(gè)保障,。老人的一番心意，本可以讓其父女二人都有個(gè)安身之地,，但前夫的行為徹底打破了家里的平靜,。

如今，張女士的女兒在獲知父親賣房的消息后,，出現(xiàn)了輕微抑郁的情況,，加上本身身體不好，讓張女士格外擔(dān)心,。張女士能否替自己未成年的女兒要回房子呢,？讓我們看看律師如何支招。

律師支招

曹曉靜律師認(rèn)為,，張女士的案件如果以要回房屋為訴求才值得打,，如果僅僅是向前夫起訴要求返還房款，那么張女士需要做好思想準(zhǔn)備,，就是在訴訟勝訴后前夫名下沒有任何財(cái)產(chǎn)的情況下,，最終執(zhí)行是非常難的問題。

如果張女士的前夫是受人利用,，那么如果他能夠配合張女士來要回屬于孩子的房子,，可以提供更多的線索，那么是不是有金融公司的問題,？中介公司的問題,？買房人是否是善意第三人？曹曉靜律師認(rèn)為在法律上還是有追究的可能的,。

曹曉靜律師認(rèn)為,，本案中的涉案房子，已經(jīng)倒了兩手又涉及到抵押,，惡意的成分較大,。

在聽完張女士的陳述后，懷向陽律師表示,，張女士的前夫作為監(jiān)護(hù)人,，侵害了未成年子女的利益，對(duì)于房產(chǎn)的過戶行為可以認(rèn)定為無效,。建議張女士以孩子監(jiān)護(hù)人的身份,，以孩子的名義起訴前夫，要求前夫?qū)Ψ课莸膬r(jià)格進(jìn)行賠償,。這里懷向陽律師提示,，雖然張女士和前夫已經(jīng)離婚，但是《民法通則》規(guī)定,，父母都是孩子的法定監(jiān)護(hù)人,，監(jiān)護(hù)權(quán)不因離婚而發(fā)生變化，發(fā)生的是撫養(yǎng)權(quán),?！痘橐龇ā返谌鶙l規(guī)定，父母與子女的關(guān)系,，不因父母離婚而消除,。父母離婚后，對(duì)子女的權(quán)利義務(wù)仍然存在,，子女無論隨哪方生活,，仍然是父母雙方的子女,。所以張女士離婚之后仍然是孩子的合法監(jiān)護(hù)人。

如果張女士希望更好的維護(hù)自己的權(quán)益,，懷向陽律師表示,，本案的突破點(diǎn)應(yīng)該是在辦理抵押擔(dān)保的時(shí)候，抵押權(quán)人和張女士的前夫共同偽造房產(chǎn)證,，所以建議張女士先到公安機(jī)關(guān)報(bào)警,，追究偽造公文印章的責(zé)任，以刑事推動(dòng)民事的方式解決自己的困擾,。

懷向陽律師表示,，本案不會(huì)因?yàn)榈盅簱?dān)保的無效而認(rèn)定買賣合同的無效，這期間沒有必然聯(lián)系,，需要確認(rèn)最后一手買房的人是否是善意第三人,，如果有足夠的證據(jù)可以證明買房的人是惡意的，那么張女士替女兒要回房子的可能性還是很高的,，如果沒有證據(jù)可以證明買方是惡意的,，那么張女士想要追回房子的訴求就很難實(shí)現(xiàn)。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師,，最貼心的法律服務(wù)專家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級(jí)合伙人

咨詢電話：139 1124 7365

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