近年來,，國家越來越重視農(nóng)村的發(fā)展,，加強(qiáng)對(duì)農(nóng)村的土地和宅基地的管理，盡最大努力的保護(hù)農(nóng)民的自身利益,。尤其是在土地權(quán)利政策實(shí)施后,，農(nóng)民朋友對(duì)土地和宅基地的關(guān)注也越來越多。欄目組經(jīng)常接到因涉及家族性居住,、老宅翻擴(kuò)建,、老人去世等一系列因素產(chǎn)生的析產(chǎn)糾紛的咨詢電話，這類糾紛的特點(diǎn)是年代久遠(yuǎn),，證據(jù)不易保留,，利益分割困難等等。那么當(dāng)繼承人遇到此類問題時(shí),，應(yīng)該如何拿起法律武器捍衛(wèi)自己的權(quán)益呢,？

近日,，有一位王女士因?yàn)樽约艺氐膯栴}，找到欄目組尋求幫助,。王女士從出生一直居住的老宅子是奶奶留給爸爸的,，1991年國家對(duì)宅基地開始確權(quán)，王女士稱看到過房本是父親的名字,，但是后來不知什么時(shí)間房本竟變成了別人的名字,。如今，王女士想將房產(chǎn)變更回父親名下,，又該怎樣操作呢,？北京電視臺(tái)科教頻道《律師幫幫忙》，曹曉靜律師在節(jié)目中與王女士好好聊聊關(guān)于宅基地的那些事,。

案例回顧

王女士稱,，自家在順義有一套老宅，祖祖輩輩居住在此,。這套老宅到奶奶這一輩又傳給了父親,，王女士從出生一直到自己20多歲出嫁，一直居住在自家的老宅中,。

對(duì)于這套老宅,，王女士稱自己有不一樣的感情。多年前,，王女士和哥哥的孩子都先后夭折在宅子里,，村里人都說這宅子不好，王女士的父親找到大隊(duì),，又申請(qǐng)了一塊宅基地,。大隊(duì)同意了王女士父親的請(qǐng)求，在同村另給了一塊宅基地,，供王女士一家蓋新房居住,。

王女士稱，當(dāng)時(shí)大隊(duì)在同意另外給父親宅基地的時(shí)候,，與父親商量能不能用王女士家現(xiàn)有的宅基地建一個(gè)老年活動(dòng)站,，并同意給7000元的費(fèi)用。

時(shí)間過的很快,，九幾年農(nóng)村宅基地確權(quán)的時(shí)候,，王女士聽同村的村民告知，自家的宅基地依然還是父親的名字,，然而令王女士意外的是，不知道什么時(shí)候開始,，原本是父親名字的房本竟被更改了,。

2011年左右,，王女士在沒有審批的情況下，直接翻蓋了自家原有的宅基地上的建筑,，翻建之后一家人便在此居住,，然而這套宅基地上一直沒有戶口。如今,，王女士手中拿著50年代的房地產(chǎn)所有權(quán)證,，在這張產(chǎn)權(quán)證上明確標(biāo)明王女士家擁有六間房。王女士如今找到欄目組尋求律師的幫助,，希望能將房產(chǎn)的名字變更回父親名下,，王女士的訴求能實(shí)現(xiàn)嗎？

律師支招

早聽完王女士的敘述后,，曹曉靜律師認(rèn)為,，從1991年1992年宅基地確權(quán)的時(shí)候王女士就應(yīng)該知道宅基地已經(jīng)不在自己父親名下，當(dāng)時(shí)并沒有主張自己的權(quán)益,，也給律師造成一個(gè)合理的懷疑點(diǎn),。

就王女士的困惑來說，首先我們從時(shí)效上來說,，年代已經(jīng)很久遠(yuǎn),，估計(jì)很多證據(jù)都已經(jīng)缺失，另外就是時(shí)效很顯然已經(jīng)過了,。另外,，王女士的父親還在世，王女士等于替父親咨詢,，主體應(yīng)該是父親,，應(yīng)該由父親來主張權(quán)利。還有一點(diǎn)需要提醒王女士,，就是父親在得到另一塊宅基地之后,，在確權(quán)行為的過程中，村大隊(duì)已經(jīng)支付了7000元錢,，這是買賣也好,，還是租賃也好，或者是一種補(bǔ)償也好,，實(shí)際上等于王女士的父親已經(jīng)和大隊(duì)達(dá)成了一致的意見,，所以曹曉靜律師建議王女士，是否啟動(dòng)追索宅基地的使用權(quán)訴訟程序,，需要慎重考慮,。

曹曉靜律師 北京市盈科律師事務(wù)所 高級(jí)合伙人

----有“溫度”的婚姻家庭律師，最“貼心”的法律服務(wù)專家

咨詢電話：139 1124 7365

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