我們都承認(rèn)，人活著離不開(kāi)錢,，離不開(kāi)房子,，但為了利益而放棄親情、甚至放棄做事的原則,，未免做的過(guò)于絕情,。人生在世無(wú)非幾十年，活著并不是只靠錢和房子,，還有生活中濃濃的血脈心情,，有很多當(dāng)事人因?yàn)椴疬w利益的分配產(chǎn)生糾紛，有的甚至剛剛聽(tīng)到拆遷的風(fēng)聲,，就不顧多年親情,，一家人引發(fā)糾紛，有的則是為了拆遷利益明爭(zhēng)暗算,，還有的則是在拆遷利益下來(lái)后,，想盡一切辦法貪占利益不愿分享。面對(duì)突如其來(lái)的巨大利益與多年的骨肉親情,，到底又該何去何從呢,？

房子拆遷，作為被安置人的劉女士卻房,、錢兩空,，為此劉女士先后兩次起訴至法院，然而訴訟之路卻屢屢受挫,，劉女士還能獲得自己的拆遷利益嗎,？北京電視臺(tái)科教頻道《律師幫幫忙》，曹曉靜律師在節(jié)目中和劉女士聊聊關(guān)于宅基地拆遷的那些事,。

案例回顧

2013年,，劉女士婆婆名下的宅基地以及地上房產(chǎn)拆遷騰退，共分得三套拆遷安置房,，劉女士婆婆名下兩套,，小叔子名下一套，而同屬被安置人的劉女士卻一無(wú)所有,。

原來(lái),，劉女士的公公于2006年去世，2013年遇到拆遷時(shí)，婆婆在劉女士一家完全不知情的情況下,，全權(quán)委托小叔子辦理拆遷騰退的相關(guān)事宜,。

如今，劉女士的小叔子將全部拆遷安置房和拆遷補(bǔ)償款都占為己有,，從2015年得到拆遷安置房后,，一直將婆婆名下的兩套房產(chǎn)出租獲利。劉女士和婆婆均無(wú)法住進(jìn)安置房中,，經(jīng)過(guò)多次與小叔子協(xié)商無(wú)果的情況下,，萬(wàn)般無(wú)奈劉女士將小叔子訴至法院。

通過(guò)起訴,，看到拆遷安置補(bǔ)償協(xié)議后,，劉女士發(fā)現(xiàn)安置協(xié)議中有自己的份額，而兩次起訴小叔子,，案件結(jié)果卻并不盡如人意,。到底是什么原因?qū)е聞⑴砍吩V呢？劉女士又該通過(guò)怎樣的方式維護(hù)自己的權(quán)益呢,？讓我們看看律師怎么說(shuō),。

律師支招

劉女士：我們先后兩次起訴至法院，開(kāi)始我們的案由是居住使用權(quán),，被法院給駁回了,，駁回之后我們又上訴了，上訴之后發(fā)回重審,，受理之后到現(xiàn)在,，法院要求我們撤訴，說(shuō)是婆婆同意我們居住了,，但是我們之間的份額沒(méi)有弄清楚,，我想請(qǐng)律師幫忙，我們到底應(yīng)該怎么打這個(gè)官司,？

曹曉靜律師：宅基拆遷,，通常會(huì)考慮到實(shí)際的戶口還有產(chǎn)權(quán)相結(jié)合的一個(gè)原則。經(jīng)過(guò)您的陳述,，我們現(xiàn)在基本上可以判斷這個(gè)案子就是一個(gè)析產(chǎn)繼承的訴訟,。在析產(chǎn)繼承中還涉及到了房屋的拆遷安置問(wèn)題。在您第一次起訴的時(shí)候,，是房子被拆遷之前,，但是在訴訟過(guò)程中房子拆遷了，標(biāo)地物滅失了轉(zhuǎn)化為騰退補(bǔ)償協(xié)議中的內(nèi)容,，騰退補(bǔ)償協(xié)議有貨幣安置還有宅基地的一個(gè)房屋安置,，對(duì)于地上物的重置成新價(jià),，在14年這份判決書(shū)中已經(jīng)明確處分過(guò)了，但是因?yàn)檫@份拆遷補(bǔ)償協(xié)議中的房子還沒(méi)有實(shí)際交付使用,，也就是房子還在建設(shè)過(guò)程中,，所以當(dāng)時(shí)只處理了貨幣部分，而對(duì)于現(xiàn)在有爭(zhēng)議房產(chǎn)部分,，當(dāng)時(shí)未處理,。在一審判決之后，您又以物權(quán)保護(hù)糾紛為案由上訴,，由此可以判斷這個(gè)案子剛開(kāi)始的時(shí)候案由定的有問(wèn)題,，因?yàn)闄?quán)屬還沒(méi)有確認(rèn)，應(yīng)當(dāng)以析產(chǎn)繼承為案由比較合理,。

劉女士：您能告訴我具體應(yīng)該如何起訴嗎,？

曹曉靜律師：您可以作為一個(gè)原告,，還有就是您的兒子和丈夫都可以作為原告,，因?yàn)楝F(xiàn)在您的婆婆已經(jīng)非常支持您搬進(jìn)去住，所以我認(rèn)為應(yīng)當(dāng)把婆婆也拉過(guò)來(lái)當(dāng)原告,，被告自然就是您的小叔子,。另外有一個(gè)很重要的一點(diǎn)請(qǐng)您放心，您愛(ài)人是完全有權(quán)利去分得他的父親作為遺產(chǎn)的那一部分的份額,，您和您的兒子作為拆遷補(bǔ)償協(xié)議上的家庭成員,，也就是共同居住人是有居住權(quán)的。

劉女士：下一步我該怎么做,？

曹曉靜律師：劉女士和丈夫有權(quán)分配房子份額,，前兩次起訴存在兩個(gè)問(wèn)題，一是起訴時(shí)機(jī)不對(duì),，二是起訴主體不對(duì),，案由不對(duì)。建議您撤訴后另行起訴,，以析產(chǎn)繼承為案由,，原告可以加上婆婆。通過(guò)多種方式讓劉女士的小叔子明白這次的拆遷補(bǔ)償,，他應(yīng)得的合理份額,，對(duì)您解決問(wèn)題會(huì)有實(shí)質(zhì)的幫助。

曹曉靜律師 北京市盈科律師事務(wù)所 高級(jí)合伙人

有溫度的婚姻家庭律師,，最貼心的法律服務(wù)專家

咨詢電話：139 1124 7365

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