養(yǎng)兒為防老,，我養(yǎng)你小,，你養(yǎng)我老,，今天來律師門診室的薛大爺把繼女當(dāng)成自己的親女兒撫養(yǎng)成人,，本想著繼女能夠給自己養(yǎng)老盡孝，沒想到繼女做出讓老人寒心的事兒,，這一家人之間發(fā)生了什么事呢,？我們和曹曉靜律師一起了解一下。

案件情況：

薛大爺今年85歲了,，原來住在自己東城區(qū)的三居室里,，2015年聽從女兒的建議,，將自己高樓層的三居室出售，換了一套低樓層的兩居室,。本以為兩居室換下來后,，全部份額肯定還是自己的，但是沒想到房本下來后一看,，這個(gè)兩居室只有50%的份額屬于薛大爺,，而另外的50%的份額卻落在了女兒名下。薛大爺心想,，當(dāng)時(shí)沒有這么約定過啊,，但是再跟女兒商量，想要回房產(chǎn)份額,，女兒卻說什么也不愿意歸還,。年逾八旬的老人，房產(chǎn)被莫名其妙的分出去一半,，這讓薛大爺?shù)娜兆舆^得實(shí)在是不踏實(shí),。薛大爺夫婦認(rèn)為女兒強(qiáng)行霸占了自己的房產(chǎn)份額，那么如何才能要回自己的房產(chǎn)份額呢,？

據(jù)了解,，這個(gè)女兒并不是薛大爺?shù)挠H生女兒，而是薛大爺?shù)睦^女,，1964年薛大爺?shù)那捌迬е闯赡甑囊粌阂慌藿o了薛大爺,，原來一直居住在公租房里,，1999年前妻去世,，在2006年房改購買了這套房。后來換房過程中的賣房和買房都是繼女一手操辦,，結(jié)果自己拿到房本后發(fā)現(xiàn),，原本完全屬于自己的房子，現(xiàn)在變成只有自己的一半的產(chǎn)權(quán),，現(xiàn)在自己和老伴在這房子里居住,。

曹曉靜律師：您和女兒溝通時(shí)，她是怎么答復(fù)您的,？

薛大爺：我當(dāng)時(shí)回來,，因?yàn)槲抑篮缶图绷耍?dāng)時(shí)女兒的愛人在我家,，我說今天這官司我要打,，我能不能打贏，他說百分之百您能打贏,。

曹曉靜律師：您有退休工資嗎,？2015年以后她還照顧您嗎,？

薛大爺：有退休工資，自己生活能夠自理,，女兒一兩個(gè)月來一次,。

律師觀點(diǎn)：法律上有一個(gè)案由，叫共有物糾紛?，F(xiàn)在需要確定薛大爺當(dāng)年是否有授權(quán)女兒代為辦理房屋買賣的文件,，如果確實(shí)有這樣的授權(quán)，那么這個(gè)買賣房屋的合同就是有效的,。還有另外一種可能,，如果當(dāng)時(shí)只是因?yàn)樗c繼女的父女關(guān)系，就是委托繼女代辦房屋買賣的手續(xù),，或者說沒有授權(quán)委托書,，或者有授權(quán)委托書，但是授權(quán)委托書只是代為辦理房屋過戶的手續(xù),，并沒有讓她在購買房子的時(shí)候加上自己的名字,，那么這個(gè)房屋買賣合同的效力上就有問題了。合同上的購房人是薛大爺和他的女兒,，所以產(chǎn)權(quán)登記證上的名字也就會是薛大爺父女兩人,，這是基于這個(gè)買賣合同上的購房人確定房子的產(chǎn)權(quán)人，但是父女兩人各占50%的房子的比例,，應(yīng)當(dāng)另外會有一份房屋共有協(xié)議,。根據(jù)筆跡和薛大爺?shù)恼f法，共有協(xié)議的簽字應(yīng)當(dāng)都是繼女所簽,。

根據(jù)薛大爺?shù)恼f法,，薛大爺只是授權(quán)給女兒代為辦理房屋買賣過戶登記手續(xù)，并沒有授權(quán)簽署共有協(xié)議書,，繼女的買賣行為是沒有問題的,，但是共有協(xié)議上根據(jù)現(xiàn)有材料，能夠確認(rèn)不是薛大爺簽字,，但是不動產(chǎn)登記中心的檔案里有沒有薛大爺?shù)谋救撕炞?，對這個(gè)事實(shí)有沒有追認(rèn)，這個(gè)要有一個(gè)問號,。如果這個(gè)也沒有,，那么繼女越權(quán)代理，她加上自己名字的行為是無效的,，薛大爺要回自己房子的份額可能性還是很大的,。

曹曉靜律師建議，現(xiàn)在應(yīng)該弄清楚繼女代辦房子過戶手續(xù)時(shí)有沒有薛大爺?shù)氖跈?quán)，薛大爺在不動產(chǎn)登記中心簽字的時(shí)候都簽署了哪些文件,。薛大爺可以拿著房本,，去不動產(chǎn)登記中心調(diào)取全部的檔案信息，根據(jù)檔案材料的具體情況,，決定是否提起訴訟,。

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