案情簡(jiǎn)介：

魏先生與尹女士老夫妻兩人有一套住房,，登記在魏先生名下,，2015年魏先生的兒子魏某和魏先生商量，以后要實(shí)行房產(chǎn)稅,，到時(shí)候需要交很高的稅,，鼓動(dòng)老人將房子過(guò)戶給自己,。魏先生已經(jīng)八十多歲了，認(rèn)為房子早晚是兒子的,，所以就和魏某一起到不動(dòng)產(chǎn)登記中心,，以房屋買(mǎi)賣(mài)的形式辦理了過(guò)戶手續(xù)，由于是家庭內(nèi)部的過(guò)戶,，魏某并未向魏先生支付合同約定的購(gòu)房款,。房子被過(guò)戶這件事情尹女士一直不知道，后來(lái)偶然的情況下,，尹女士得知自己的房子已經(jīng)過(guò)戶到兒子名下,，并且兒子又將房子過(guò)戶給了兒媳，自己不能接受,，這房子是老兩口的共同財(cái)產(chǎn),，是自己以后生活的基本保障，怎么能登記在兒媳名下呢,？于是尹女士就想把房子要回來(lái),，于是委托曹曉靜律師團(tuán)隊(duì)，通過(guò)法律手段保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn),。

辦案經(jīng)過(guò)：                     

在了解尹女士的案件情況后,，我們到不動(dòng)產(chǎn)登記中心調(diào)取了房屋過(guò)戶的檔案材料，發(fā)現(xiàn)房子在過(guò)戶到魏某名下后，確實(shí)又過(guò)戶到魏某的妻子名下,。在庭審過(guò)程中,，魏某主張房子是賣(mài)給自己了，自己確實(shí)沒(méi)有付錢(qián),，現(xiàn)在自己已經(jīng)離婚了,，按照離婚協(xié)議書(shū)的約定，房子已經(jīng)過(guò)戶到自己的前妻名下,，房子已經(jīng)屬于前妻所有了,。我們認(rèn)為，魏先生自己決定,，與魏某簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同,，將房屋出售給方某，成交價(jià)低于市場(chǎng)價(jià)格,，且魏某未支付相應(yīng)的房款,，該合同侵犯了尹女士的合法權(quán)益，合同應(yīng)屬無(wú)效,，法院經(jīng)多次開(kāi)庭審理,，支持了尹女士的訴求。

案件結(jié)果：

魏先生與魏某簽訂的房屋買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,。

律師看法：

自從上世界九十年代全面推進(jìn)住房商品化改革以來(lái),，房子的價(jià)格越來(lái)越高，而以前大多數(shù)家庭都是多個(gè)子女,，由于以前大部分住房是由國(guó)家或者單位提供,。即使是自己的產(chǎn)權(quán)房，房子也不很值錢(qián),，因此對(duì)于房子都不太在意,，產(chǎn)權(quán)狀況也比較混亂，比如兄弟姐妹之間換著住房的,，或者自己的房子給其他其他親屬居住使用的,，也有其中一人把家庭共同居住的房子登記在自己名下的，在人們的意識(shí)里,，自己居住的房子就是自己的財(cái)產(chǎn),，意識(shí)不到不動(dòng)產(chǎn)登記的法律意義。隨著房?jī)r(jià)不斷上漲,，房產(chǎn)在家庭財(cái)產(chǎn)中的比重越來(lái)越高,，由此引發(fā)的財(cái)產(chǎn)糾紛越來(lái)越多。

我們辦理的家庭財(cái)產(chǎn)糾紛中,，有繼承案件,，也有家庭成員之間房產(chǎn)過(guò)戶引起的合同糾紛,、確權(quán)糾紛等，如本案就是子女將父母的房子過(guò)戶轉(zhuǎn)移的合同糾紛,。在多子女家庭中,，出現(xiàn)財(cái)產(chǎn)糾紛的，一般是有一兩個(gè)家庭成員不按照法律規(guī)定分割財(cái)產(chǎn),，想多占或全占,，本案中，魏某想方設(shè)法的將付的房子過(guò)戶到自己名下,，其實(shí)就是想自己占有這套房,，避免房子被兄弟姐妹分走。他們會(huì)利用老人對(duì)法律知識(shí)的匱乏,，哄騙老人將房子過(guò)戶到自己名下,，這往往侵犯了老人的財(cái)產(chǎn)權(quán)益。本案中方先生在未告知尹女士的情況下,，自己將本屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)的房子私自過(guò)戶到兒子名下,，侵犯了尹女士的財(cái)產(chǎn)，尹女士可以向兒子主張買(mǎi)賣(mài)合同無(wú)效,，追回房產(chǎn),。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師,，最貼心的法律服務(wù)專家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級(jí)合伙人

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