案情簡(jiǎn)介：

余先生1998年參加單位房改購(gòu)房,，購(gòu)買了北京市朝陽(yáng)區(qū)某房產(chǎn)，登記在自己名下,，后來(lái)自己愛(ài)人家拆遷,，于是搬到拆遷安置的房子里,，這套房子便空了出來(lái)。余先生姐弟四人,，余先生的姐姐余女士家只有一套住房,，2004年余女士的兒子結(jié)婚住房緊張，余先生念及姐弟之情,，將自己的朝陽(yáng)區(qū)的房子借給余女士居住,，一直住了十多年。現(xiàn)在余女士一家人的住房問(wèn)題已經(jīng)不像以前那么緊張,，因此余先生與姐姐一家人商量,，想把借給姐姐的房子要回來(lái),，結(jié)果余女士一家人避而不談，一直拖延,，無(wú)奈余先生只能尋求法律的幫助，找到曹曉靜律師團(tuán)隊(duì)來(lái)保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。

辦案經(jīng)過(guò)：                     

接受余先生委托后,，我們整理好訴訟材料后，以要求被告返還原物糾紛為由提起訴訟,，在審理過(guò)程中，余女士一家主張,，自己有一套公租房,，涉案的房屋由余先生承租，姐弟二人商量,，有余先生住姐姐的公租房，余先生的房子由姐姐的兒子居住,，雙方做了交換,，余先生承諾將該房子贈(zèng)給余女士的兒子,，等取得房本后辦理過(guò)戶手續(xù),。

余女士申請(qǐng)弟弟,、妹妹出庭作證,，弟弟未到庭，妹妹到庭陳述：該房原是母親的公租房,，后來(lái)變更承租人到余女士名下，又變更到余先生名下,，變更到余先生名下時(shí)，余先生答應(yīng)將這套房給姐姐的兒子,，但是因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房,，需要等到成為大產(chǎn)權(quán)后才能辦理過(guò)戶。

我們認(rèn)為,，涉案房屋的承租人本是余先生,，后來(lái)余先生參與房改，出資購(gòu)買了這套房屋,，自己有出資的相關(guān)證明以及居住的相關(guān)證據(jù),，并且從房改后到2017年,，所有的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)都是自己繳納,，余女士應(yīng)當(dāng)將房子返還給余先生,，并且應(yīng)當(dāng)支付余先生代為繳納的2005年至2017年的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi),。通過(guò)多次開(kāi)庭,，與法官溝通案件情況，最終法院支持了余先生的訴訟請(qǐng)求,。

案件結(jié)果：

余女士將房屋騰退并交付給余先生,；余女士支付余先生自2005年至2017年的取暖費(fèi),、物業(yè)費(fèi),。

律師看法：

自從上世界九十年代全面推進(jìn)住房商品化改革以來(lái)，房子的價(jià)格越來(lái)越高,，而以前大多數(shù)家庭都是多個(gè)子女,，由于以前大部分住房是由國(guó)家或者單位提供。即使是自己的產(chǎn)權(quán)房,，房子也不很值錢,，因此對(duì)于房子都不太在意，產(chǎn)權(quán)狀況也比較混亂,，比如兄弟姐妹之間換著住房的,，或者自己的房子給其他其他親屬居住使用的，也有其中一人把家庭共同居住的房子登記在自己名下的,，在人們的意識(shí)里,，自己居住的房子就是自己的財(cái)產(chǎn)，意識(shí)不到不動(dòng)產(chǎn)登記的法律意義,。隨著房?jī)r(jià)不斷上漲,，房產(chǎn)在家庭財(cái)產(chǎn)中的比重越來(lái)越高，由此引發(fā)的財(cái)產(chǎn)糾紛越來(lái)越多,。

我們辦理的家庭財(cái)產(chǎn)糾紛中,，有繼承案件，也有家庭成員之間房產(chǎn)過(guò)戶引起的合同糾紛,、確權(quán)糾紛等,，如本案就是家庭之間公租房居住產(chǎn)生的糾紛。公租房本沒(méi)有產(chǎn)權(quán),，但是以較小的購(gòu)房成本購(gòu)買后,，成為可以上市交易的商品房，房子的價(jià)值大大增加，本案中,，余女士居住多年,，以曾經(jīng)有換房約定為由，想將房子占為己有,，但是沒(méi)有相關(guān)的證據(jù),。房子登記在余先生名下，基于不動(dòng)產(chǎn)登記公示的效力,，房子應(yīng)屬于余先生所有,。余先生作為產(chǎn)權(quán)登記人，有權(quán)利請(qǐng)求無(wú)權(quán)占有人返還房產(chǎn),，因此余女士得不到法院的支持，余女士應(yīng)當(dāng)返還房產(chǎn)給余先生,。

在很多家庭中,，房子的所有權(quán)、使用權(quán)比較混亂,，因此析清財(cái)產(chǎn)的歸屬時(shí),，需要充足的證據(jù)，比如相關(guān)的租賃合同,、支付費(fèi)用的票據(jù),、購(gòu)買合同、家庭成員之間的協(xié)議等材料,，以此來(lái)證明房子的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬,。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級(jí)合伙人

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