案情簡介：

余先生1998年參加單位房改購房,，購買了北京市朝陽區(qū)某房產(chǎn),，登記在自己名下，后來自己愛人家拆遷,，于是搬到拆遷安置的房子里,，這套房子便空了出來,。余先生姐弟四人，余先生的姐姐余女士家只有一套住房,，2004年余女士的兒子結(jié)婚住房緊張,，余先生念及姐弟之情，將自己的朝陽區(qū)的房子借給余女士居住,，一直住了十多年?，F(xiàn)在余女士一家人的住房問題已經(jīng)不像以前那么緊張，因此余先生與姐姐一家人商量,，想把借給姐姐的房子要回來,，結(jié)果余女士一家人避而不談,，一直拖延，無奈余先生只能尋求法律的幫助,，找到曹曉靜律師團(tuán)隊(duì)來保護(hù)自己的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。

辦案經(jīng)過：                     

接受余先生委托后，我們整理好訴訟材料后,，以要求被告返還原物糾紛為由提起訴訟，在審理過程中,，余女士一家主張,，自己有一套公租房，涉案的房屋由余先生承租,，姐弟二人商量,，有余先生住姐姐的公租房，余先生的房子由姐姐的兒子居住,，雙方做了交換,，余先生承諾將該房子贈(zèng)給余女士的兒子，等取得房本后辦理過戶手續(xù),。

余女士申請弟弟,、妹妹出庭作證，弟弟未到庭,，妹妹到庭陳述：該房原是母親的公租房,，后來變更承租人到余女士名下，又變更到余先生名下,，變更到余先生名下時(shí),，余先生答應(yīng)將這套房給姐姐的兒子，但是因?yàn)槭切‘a(chǎn)權(quán)房,，需要等到成為大產(chǎn)權(quán)后才能辦理過戶,。

我們認(rèn)為，涉案房屋的承租人本是余先生,，后來余先生參與房改,，出資購買了這套房屋，自己有出資的相關(guān)證明以及居住的相關(guān)證據(jù),，并且從房改后到2017年,，所有的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi)都是自己繳納,，余女士應(yīng)當(dāng)將房子返還給余先生,，并且應(yīng)當(dāng)支付余先生代為繳納的2005年至2017年的取暖費(fèi)、物業(yè)費(fèi),。通過多次開庭,，與法官溝通案件情況，最終法院支持了余先生的訴訟請求。

案件結(jié)果：

余女士將房屋騰退并交付給余先生,；余女士支付余先生自2005年至2017年的取暖費(fèi),、物業(yè)費(fèi)。

律師看法：

自從上世界九十年代全面推進(jìn)住房商品化改革以來,，房子的價(jià)格越來越高,，而以前大多數(shù)家庭都是多個(gè)子女，由于以前大部分住房是由國家或者單位提供,。即使是自己的產(chǎn)權(quán)房,，房子也不很值錢，因此對于房子都不太在意,，產(chǎn)權(quán)狀況也比較混亂,，比如兄弟姐妹之間換著住房的，或者自己的房子給其他其他親屬居住使用的,，也有其中一人把家庭共同居住的房子登記在自己名下的,，在人們的意識(shí)里，自己居住的房子就是自己的財(cái)產(chǎn),，意識(shí)不到不動(dòng)產(chǎn)登記的法律意義,。隨著房價(jià)不斷上漲，房產(chǎn)在家庭財(cái)產(chǎn)中的比重越來越高,，由此引發(fā)的財(cái)產(chǎn)糾紛越來越多,。

我們辦理的家庭財(cái)產(chǎn)糾紛中，有繼承案件,，也有家庭成員之間房產(chǎn)過戶引起的合同糾紛,、確權(quán)糾紛等，如本案就是家庭之間公租房居住產(chǎn)生的糾紛,。公租房本沒有產(chǎn)權(quán),，但是以較小的購房成本購買后，成為可以上市交易的商品房,，房子的價(jià)值大大增加,，本案中，余女士居住多年,，以曾經(jīng)有換房約定為由,，想將房子占為己有，但是沒有相關(guān)的證據(jù),。房子登記在余先生名下,，基于不動(dòng)產(chǎn)登記公示的效力，房子應(yīng)屬于余先生所有,。余先生作為產(chǎn)權(quán)登記人,，有權(quán)利請求無權(quán)占有人返還房產(chǎn),，因此余女士得不到法院的支持，余女士應(yīng)當(dāng)返還房產(chǎn)給余先生,。

在很多家庭中,，房子的所有權(quán)、使用權(quán)比較混亂,，因此析清財(cái)產(chǎn)的歸屬時(shí),，需要充足的證據(jù)，比如相關(guān)的租賃合同,、支付費(fèi)用的票據(jù),、購買合同、家庭成員之間的協(xié)議等材料,，以此來證明房子的產(chǎn)權(quán)權(quán)屬。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師,，最貼心的法律服務(wù)專家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

咨詢電話：139 1124 7365

擴(kuò)展閱讀：

曹曉靜律師代理離婚訴訟,， 爭取到房屋折價(jià)款

曹曉靜律師團(tuán)隊(duì)代理繼承糾紛,為當(dāng)事人爭取到房子的所有權(quán)

曹曉靜律師團(tuán)隊(duì)代理同居析產(chǎn)糾紛案例—假離婚變真，該如何追回自己的財(cái)產(chǎn)