一段感情初始的時候,，我們都希望它長長久久，能和這個人白頭到老,。但是婚姻是復雜的,，在行走的途中，難免會有磕磕絆絆,。對于重組家庭來說,，情況就更為復雜，兩個人都需要付出更多的時間和精力來呵護這段難得的愛,。

今天找到欄目組尋求幫助的王女士,，與丈夫的相遇，讓她倍加珍視這份得來不易的晚年幸福,，誰料生活中的現(xiàn)實問題,，給了王女士重重一擊。房本名字變來變?nèi)?，讓一頭霧水的她不知如何處理,，本想安穩(wěn)度日，不料風波不斷,，王女士的權(quán)益該如何保障,？北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》，曹曉靜律師將幫王女士理清房產(chǎn)中的細節(jié),，明確她擁有的權(quán)利,，幫她依法維護權(quán)益。

案例回顧

王女士與老伴相識在2008年,，考慮再三,，兩位老人于2011年領(lǐng)取結(jié)婚證，成為合法夫妻。對于這份得來不易的幸福,，王女士和丈夫來都很珍惜,。然而，這段婚姻從起步開始,，就并未同王女士想象的那般順利,。

婚后的一天，丈夫突然跟王女士稱,，要準備搬家,。這讓王女士十分詫異，畢竟丈夫只有這一套房子,。經(jīng)過詢問得知,，原來，丈夫與自己的外甥曾經(jīng)在2010年簽訂過一份協(xié)議,，協(xié)議中約定,，房子以200萬元的價格過戶到外甥名下，丈夫?qū)τ诜慨a(chǎn)有終身的居住權(quán),。

這樣的一份協(xié)議,，對于王女士來說猶如晴天霹靂，更何況外甥還將房產(chǎn)辦理了抵押手續(xù),。為了確保自己的居住權(quán),，王女士和丈夫?qū)⑼馍V至法院。法院判決外甥支付王女士夫婦200萬元,，可外甥卻一直以沒錢推脫,，直至2018年最后的執(zhí)行期限，外甥才歸還了50萬元,，而對于剩余的150萬元，至今未還,。

原本協(xié)商一致的終身居住權(quán),，又發(fā)生了變化。在2018年,，兩家人為了房產(chǎn)的問題再起爭執(zhí),，此時，王女士發(fā)現(xiàn),，房子已經(jīng)過戶到外甥媳婦的名下,，并且外甥與媳婦還突然辦理了離婚手續(xù)。這不免讓王女士心存顧慮,。

如今,，丈夫身患重病，癱瘓在床，身體每況愈下,。王女士一人實在無力照顧丈夫,，便聯(lián)系了一家養(yǎng)老院負責照顧丈夫的日常起居。丈夫名下的房產(chǎn)已經(jīng)過戶到他人名下,，丈夫百年之后自己的生活又該如何保障,？2018年，丈夫給王女士留下一份親筆撰寫的遺囑,，這份遺囑能保證王女士順利獲得自己的權(quán)益嗎,？面對王女士的諸多疑問，讓我們看看曹曉靜律師如何逐一解答,。

律師支招

曹曉靜律師表示,，該案是一起典型的房屋買賣效力，以及由此引發(fā)的執(zhí)行終止如何恢復執(zhí)行和追加執(zhí)行線索的問題,。

本案中王女士的丈夫與外甥曾經(jīng)簽訂的這份協(xié)議,，至關(guān)重要。協(xié)議中是否是王女士丈夫本人的簽名,，需要進行專業(yè)的鑒定,。另外，在簽訂這份協(xié)議的時候,，王女士的丈夫是否是完全民事行為能力人,，也需要調(diào)取完整的病例資料，如果丈夫在簽訂協(xié)議的時候?qū)儆谙拗菩袨槟芰θ?，那么這份協(xié)議的法律效力存在爭議,。

對于200萬元的欠款，曹曉靜律師表示,，該房產(chǎn)是外甥在婚姻存續(xù)期間取得的,，屬于夫妻共同財產(chǎn)。同樣,，因房產(chǎn)而引發(fā)的債務(wù),，也屬于夫妻共同債務(wù)。目前,，需要調(diào)取外甥離婚時的離婚協(xié)議,，進一步確定他們夫妻對于該房產(chǎn)的約定，如果涉嫌惡意離婚躲避債務(wù),，可以追加外甥媳婦為被執(zhí)行人,。

根據(jù)我國《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定，個人婚前財產(chǎn)不會因結(jié)婚而轉(zhuǎn)變成夫妻共同財產(chǎn),。哪怕,，在婚姻存續(xù)期間,，一方對另一方盡到了較多的扶養(yǎng)義務(wù)，也不會改變婚前財產(chǎn)的性質(zhì),。但是,，如果夫妻間簽訂了財產(chǎn)約定，是改變房屋的性質(zhì),，成為夫妻共有財產(chǎn),。

對于丈夫曾經(jīng)留下的這份遺囑，曹曉靜律師在查看后表示,，這份遺囑符合自書遺囑的形式要件,，如果是本人真實意思的表示，并且是本人書寫,，那么這份遺囑具有法律效力,。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

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