一段感情初始的時(shí)候，我們都希望它長(zhǎng)長(zhǎng)久久,，能和這個(gè)人白頭到老。但是婚姻是復(fù)雜的,，在行走的途中,，難免會(huì)有磕磕絆絆。對(duì)于重組家庭來(lái)說(shuō),，情況就更為復(fù)雜,，兩個(gè)人都需要付出更多的時(shí)間和精力來(lái)呵護(hù)這段難得的愛(ài)。

今天找到欄目組尋求幫助的王女士,，與丈夫的相遇,，讓她倍加珍視這份得來(lái)不易的晚年幸福，誰(shuí)料生活中的現(xiàn)實(shí)問(wèn)題,，給了王女士重重一擊,。房本名字變來(lái)變?nèi)ィ屢活^霧水的她不知如何處理,，本想安穩(wěn)度日,，不料風(fēng)波不斷,，王女士的權(quán)益該如何保障,？北京電視臺(tái)科教頻道《律師幫幫忙》,，曹曉靜律師將幫王女士理清房產(chǎn)中的細(xì)節(jié)，明確她擁有的權(quán)利,，幫她依法維護(hù)權(quán)益,。

案例回顧

王女士與老伴相識(shí)在2008年，考慮再三,，兩位老人于2011年領(lǐng)取結(jié)婚證,，成為合法夫妻。對(duì)于這份得來(lái)不易的幸福,，王女士和丈夫來(lái)都很珍惜,。然而，這段婚姻從起步開(kāi)始,，就并未同王女士想象的那般順利,。

婚后的一天，丈夫突然跟王女士稱(chēng),，要準(zhǔn)備搬家,。這讓王女士十分詫異，畢竟丈夫只有這一套房子,。經(jīng)過(guò)詢(xún)問(wèn)得知,，原來(lái)，丈夫與自己的外甥曾經(jīng)在2010年簽訂過(guò)一份協(xié)議,，協(xié)議中約定,，房子以200萬(wàn)元的價(jià)格過(guò)戶(hù)到外甥名下，丈夫?qū)τ诜慨a(chǎn)有終身的居住權(quán),。

這樣的一份協(xié)議,，對(duì)于王女士來(lái)說(shuō)猶如晴天霹靂，更何況外甥還將房產(chǎn)辦理了抵押手續(xù),。為了確保自己的居住權(quán),，王女士和丈夫?qū)⑼馍V至法院。法院判決外甥支付王女士夫婦200萬(wàn)元,，可外甥卻一直以沒(méi)錢(qián)推脫,，直至2018年最后的執(zhí)行期限，外甥才歸還了50萬(wàn)元,，而對(duì)于剩余的150萬(wàn)元,，至今未還。

原本協(xié)商一致的終身居住權(quán),，又發(fā)生了變化,。在2018年,，兩家人為了房產(chǎn)的問(wèn)題再起爭(zhēng)執(zhí)，此時(shí),，王女士發(fā)現(xiàn),，房子已經(jīng)過(guò)戶(hù)到外甥媳婦的名下，并且外甥與媳婦還突然辦理了離婚手續(xù),。這不免讓王女士心存顧慮,。

如今，丈夫身患重病,，癱瘓?jiān)诖?，身體每況愈下。王女士一人實(shí)在無(wú)力照顧丈夫,，便聯(lián)系了一家養(yǎng)老院負(fù)責(zé)照顧丈夫的日常起居,。丈夫名下的房產(chǎn)已經(jīng)過(guò)戶(hù)到他人名下，丈夫百年之后自己的生活又該如何保障,？2018年,，丈夫給王女士留下一份親筆撰寫(xiě)的遺囑，這份遺囑能保證王女士順利獲得自己的權(quán)益嗎,？面對(duì)王女士的諸多疑問(wèn),，讓我們看看曹曉靜律師如何逐一解答。

律師支招

曹曉靜律師表示,，該案是一起典型的房屋買(mǎi)賣(mài)效力,，以及由此引發(fā)的執(zhí)行終止如何恢復(fù)執(zhí)行和追加執(zhí)行線(xiàn)索的問(wèn)題。

本案中王女士的丈夫與外甥曾經(jīng)簽訂的這份協(xié)議,，至關(guān)重要,。協(xié)議中是否是王女士丈夫本人的簽名，需要進(jìn)行專(zhuān)業(yè)的鑒定,。另外,，在簽訂這份協(xié)議的時(shí)候，王女士的丈夫是否是完全民事行為能力人,，也需要調(diào)取完整的病例資料,，如果丈夫在簽訂協(xié)議的時(shí)候?qū)儆谙拗菩袨槟芰θ耍敲催@份協(xié)議的法律效力存在爭(zhēng)議,。

對(duì)于200萬(wàn)元的欠款,，曹曉靜律師表示，該房產(chǎn)是外甥在婚姻存續(xù)期間取得的,，屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。同樣，因房產(chǎn)而引發(fā)的債務(wù),，也屬于夫妻共同債務(wù),。目前,，需要調(diào)取外甥離婚時(shí)的離婚協(xié)議，進(jìn)一步確定他們夫妻對(duì)于該房產(chǎn)的約定,，如果涉嫌惡意離婚躲避債務(wù),，可以追加外甥媳婦為被執(zhí)行人。

根據(jù)我國(guó)《婚姻法》的相關(guān)規(guī)定,，個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)不會(huì)因結(jié)婚而轉(zhuǎn)變成夫妻共同財(cái)產(chǎn),。哪怕,，在婚姻存續(xù)期間,，一方對(duì)另一方盡到了較多的扶養(yǎng)義務(wù)，也不會(huì)改變婚前財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。但是,，如果夫妻間簽訂了財(cái)產(chǎn)約定，是改變房屋的性質(zhì),，成為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

對(duì)于丈夫曾經(jīng)留下的這份遺囑，曹曉靜律師在查看后表示,，這份遺囑符合自書(shū)遺囑的形式要件,，如果是本人真實(shí)意思的表示，并且是本人書(shū)寫(xiě),，那么這份遺囑具有法律效力,。

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北京市盈科律師事務(wù)所  高級(jí)合伙人

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