每逢節(jié)假日或者年底,，公司對于一年中表現(xiàn)突出的員工,，會給予一定的獎勵。隨著經(jīng)濟的發(fā)展,，當電腦、手機,、汽車都已經(jīng)成為過去的時候,，獎勵給員工一套價值百萬的房產(chǎn),，真可謂是老板的大手筆，而這樣的獎勵到底是真還是假,？老板反悔了又該如何處置,？

尋求律師幫助的王先生與妻子因業(yè)績突出，被公司老板獎勵了一套房產(chǎn),。誰知,，事后老板反悔，原本獎勵的房產(chǎn)變?yōu)榻杩钯I房,，妻子為買新房抵押舊房,，后續(xù)又將新房賣出，房款也不見蹤影,?；橐?9年，借款652萬,，始終被蒙在鼓里的王先生又該如何是好,？北京電視臺《律師幫幫忙》, 曹曉靜律師幫王先生理清房產(chǎn)交易中的細節(jié)，明確他擁有的權(quán)利,，幫他依法維護權(quán)益,。

案例回顧

王先生和妻子結(jié)婚十九年，由于是再婚家庭,，兩人婚后雖然沒有孩子,，但對于這段感情十分珍視。

婚后,，王先生夫妻一直居住在老丈人留下的廉租房中,，直到2018年，經(jīng)過夫妻二人的協(xié)商,，決定將這套房的產(chǎn)權(quán)購買下來,。

由于二人工作努力，事業(yè)做得相當不錯,，公司老板在2015年的時候,，決定獎勵給夫妻一套新房，并將全部購房款652萬元直接打入了夫妻的賬戶,。眼看著日子越過越好,，可就在此時，生活卻出現(xiàn)了狀況,。

買房后,，老板反悔了，曾經(jīng)答應(yīng)送給夫妻二人的新房,，變成了借款購房,。為了償還房款,，妻子將曾經(jīng)居住多年的舊房辦理了抵押貸款，而后,，又背著王先生一氣之下將新房賣掉,，房款也不見蹤影。

不知舊房已被抵押,，不知新房已被賣掉的王先生,，完全陷入僵局，他的利益該如何保障,？讓我們看看曹曉靜律師如何幫忙,。

律師支招

曹曉靜律師表示，王先生家的第一套房產(chǎn),，由于使用了岳父的工齡,，建議調(diào)取當年的購房檔案進行查看。如果在購房時,，王先生與妻子結(jié)婚時間比較短,，那么對于承租房權(quán)益轉(zhuǎn)化的過程便會產(chǎn)生爭議。如果結(jié)婚時間較長,，又是在變更承租人之后購買的房改房,，根據(jù)以往的判例，基本都被認定為婚內(nèi)夫妻共有財產(chǎn),。

也就是說,，對于第一套房產(chǎn)，王先生很可能會擁有一定的份額,，但是購房時岳父工齡所對應(yīng)的財產(chǎn),，會被認定為岳父的遺產(chǎn)，由岳父的繼承人按照法定繼承的方式進行繼承,。

在王先生家獲得第二套房的過程中,，由于涉及到抵押了第一套房產(chǎn)，因此產(chǎn)生的債務(wù)如果用于夫妻間第二套房的購置,，王先生同樣需要與妻子共同承擔(dān)這份債務(wù),。

據(jù)王先生所述，第一套房產(chǎn)抵押的過程,，是在王先生完全不知情的情況下辦理的,，而如今第二套房也已經(jīng)被妻子賣掉，對于賣房所得的款項王先生也沒有拿到,。曹曉靜律師表示,，如果第一套房產(chǎn)抵押之后所得款項確實購買了第二套房產(chǎn)，那么王先生可以和妻子協(xié)商解決,，無需主張抵押權(quán)無效,。對此,，曹曉靜律師建議，王先生可以拿著結(jié)婚證到房管部門,，查看房產(chǎn)的相關(guān)檔案，或者在委托律師提起相關(guān)訴訟之后,，調(diào)取兩套房屋的檔案,，明確第一套房產(chǎn)的抵押權(quán)以及第二套房產(chǎn)的出售情況，在確認了相關(guān)情況后,，再決定從哪個角度進行維權(quán),。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

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