在我們現(xiàn)實(shí)生活中,，商品房變得越來越頻繁，這也是人們?nèi)找嫔钏教岣叩男枰?，?duì)于業(yè)主之間共同財(cái)產(chǎn)的范圍,，法律上也有明確的規(guī)定。這一點(diǎn)許多人不是很清楚,，常常因?yàn)檫@個(gè)范圍大小跟別人發(fā)生糾紛,。下面就讓小編為大家?guī)淼?strong>業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的范圍相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧,。

　　一,、業(yè)主共同財(cái)產(chǎn)的范圍

　　根據(jù)《物權(quán)法》第七十三條規(guī)定，建筑區(qū)劃內(nèi)的道路,，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共道路的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的綠地,，屬于業(yè)主共有,，但屬于城鎮(zhèn)公共綠地或者明示屬于個(gè)人的除外。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng),、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房,，屬于業(yè)主共有。這一規(guī)定,，對(duì)建筑物專有部分以外共有部分的一般范圍作了劃分,，業(yè)主共有范圍分別包括以下四個(gè)方面：（一）建筑物的基本構(gòu)造部分； （二）建筑物的共用部分及其附屬物,； （三）建筑物所占有的地基的使用權(quán),； （四）住宅小區(qū)的相關(guān)設(shè)施。

　　二、業(yè)主實(shí)現(xiàn)共有物權(quán)的形式

　　業(yè)主大會(huì)與業(yè)主委員會(huì)是業(yè)主全體的代表,，業(yè)主全體通過業(yè)主大會(huì)或者業(yè)主委員會(huì)實(shí)現(xiàn)對(duì)共有部分的所有權(quán)及一切派生的權(quán)利,。《物權(quán)法》第七十五條規(guī)定,，業(yè)主可以設(shè)立業(yè)主大會(huì),，選舉業(yè)主委員會(huì)。

　　地方人民政府有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)對(duì)設(shè)立業(yè)主大會(huì)和選舉業(yè)主委員會(huì)給予指導(dǎo)和協(xié)助,。

　　1,、關(guān)于共有的形式

　　在德國(guó)民法，共有指“按份共有”,，沒有提出“共同共有”的概念,，但事實(shí)上規(guī)定了共同共有的法律關(guān)系。如德國(guó)民法典第七百一十八條規(guī)定的合伙,，德國(guó)商法典第一百零五條、第一百零六條規(guī)定的合伙公司,、夫妻共同財(cái)產(chǎn)和尚未分割的共同繼承財(cái)產(chǎn)的所有權(quán)等,。

　　這種共有關(guān)系并沒有規(guī)定在德國(guó)民法典物權(quán)編中的“共有”一節(jié)中，而是在它的第二編即債務(wù)關(guān)系編的第十四節(jié)“團(tuán)體”和第十五節(jié)“共同關(guān)系”之內(nèi),。

　　而我國(guó)臺(tái)灣地區(qū)“民法”,，共有事實(shí)上包括按份共有、“公同共有”(共同共有)及“準(zhǔn)共有”,。我國(guó)民法通則雖然也把共有分為按份共有與共同共有,，但哪些是按份共有，哪些是共同共有,，并無(wú)明確規(guī)定,。

　　2、在共有的概念中要區(qū)分共有與公有的關(guān)系問題

　　共有和公有不同,。“公有”是指社會(huì)經(jīng)濟(jì)制度,，即公有制。就公有財(cái)產(chǎn)權(quán)來說,，它和共有在法律性質(zhì)上的不同,，主要表現(xiàn)在：第一，共有財(cái)產(chǎn)的主體是多個(gè)共有人,，而公有財(cái)產(chǎn)的主體是單一的,，在我國(guó)為國(guó)家或集體組織。全民所有的財(cái)產(chǎn)屬于國(guó)家所有,，集體所有的財(cái)產(chǎn)則屬于某集體組織成員集體所有,。第二，公有財(cái)產(chǎn)已經(jīng)脫離個(gè)人而存在，它既不能實(shí)際分割為個(gè)人所有,，也不能由個(gè)人按照一定的份額享有財(cái)產(chǎn)權(quán)利,。在法律上，任何個(gè)人都不能成為公有財(cái)產(chǎn)的權(quán)利主體,。所以,，有人認(rèn)為集體所有是一種共同共有的觀點(diǎn)是不對(duì)的，集體所有是一種抽象的概念,，集體所有的財(cái)產(chǎn)不能量化到集體經(jīng)濟(jì)組織的成員,。而在共有的情況下，特別是在公民個(gè)人的共有關(guān)系中,，財(cái)產(chǎn)并沒有脫離共有人而存在,。共有財(cái)產(chǎn)在歸屬上為共有人所有，是共有人的財(cái)產(chǎn),。所以,，單個(gè)公民退出或加人公有組織并不影響公有財(cái)產(chǎn)的完整性，但是,，公民退出或加人共有組織(如合伙),，就會(huì)對(duì)共有財(cái)產(chǎn)發(fā)生影響。

　　三,、業(yè)主高空墜物的危害有多大

　　高空墜物危害嚴(yán)重,，此前經(jīng)媒體多次報(bào)道并有專家用實(shí)驗(yàn)證明：人的顱骨可以承受的極限是200公斤到500公斤，從中高樓層扔一個(gè)雞蛋下來,，雖然理論上沒有達(dá)到顱骨骨折的極限,，但是砸在頭上，也可能導(dǎo)致腦震蕩或者顱內(nèi)出血死亡,。如果換做是同等質(zhì)量的石頭或其他堅(jiān)硬的物品,，所造成的傷害要高1.5到3倍。