在發(fā)生離婚糾紛的時候，我們是要對夫妻之間的財產(chǎn)進(jìn)行分割的,，如果是屬于夫妻的共同財產(chǎn),，當(dāng)然是屬于個人所有，但是如果是夫妻的共同財產(chǎn),，這個時候就要看怎么對財產(chǎn)進(jìn)行分割了,，對于婚前購房的行為，對于這樣的房屋怎么進(jìn)行分割呢,？接下來就跟隨小編一同來了解婚前首付房產(chǎn)如何分割,。

一、婚前首付房產(chǎn)如何分割

　?。ㄒ唬┗榍半p方出資購買房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下

　　實踐中，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋,，男方為了討好女方,，將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。離婚房子歸誰?此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為,，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的,，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會人財兩空,。

　?。ǘ┓蚱抟环交榍爸Ц妒赘顿彿浚楹蠓蚱薰餐€貸,，房屋登記在首付支付方名下

　　根據(jù)新婚姻法,。即《婚姻法司法解釋(三)》的規(guī)定，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方。因此,，該種情況下,，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時，需要對另一方進(jìn)行補償,。當(dāng)然,，根據(jù)協(xié)議優(yōu)先的原則，如果雙方對房產(chǎn)達(dá)成協(xié)議的,，離婚時可以按照協(xié)議分割房產(chǎn),。

　　（三）一方婚前全額出資購房,，取得房產(chǎn)證的

　　根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財產(chǎn),，在離婚分割財產(chǎn)時,，不計入在夫妻共同財產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn),。

　?。ㄋ模┮环交榍叭~出資購房,，婚后才取得房產(chǎn)證的

　　一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的,，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),。實際上，一方婚前出資購房,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,，離婚房產(chǎn)分割時,，該房屋屬于一方婚前財產(chǎn)，不參與夫妻共同財產(chǎn)分割;

　?。ㄎ澹┗榍耙环礁改赋鲑Y,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下

　　若婚前購房時，一方父母全額資助自己的子女買房,，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個人財產(chǎn)，在離婚房產(chǎn)分割時,，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購房時，父母資助子女買房,，只出了部分購房款,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時,，一般會將房子判歸等機房所有,，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補償,。

　?。┗榍耙环礁改赋鲑Y，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下

　　婚前一方父母資助子女買房,，產(chǎn)權(quán)登記在雙方名下的,，在離婚房產(chǎn)分割時，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),。如果雙方對房產(chǎn)份額有約定的,，按照約定享有房子的產(chǎn)權(quán)。

　?。ㄆ撸└改纲Y助子女買房,，婚前雙方父母均出資，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下

　　婚前雙方父母資助子女買房,，即使產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下,，離婚時,，房產(chǎn)也應(yīng)認(rèn)定為對各自子女的贈與，而不能認(rèn)為是對雙方的贈與,，也不能認(rèn)為登記在一方名下就是對一方的贈與,。因此，離婚房產(chǎn)分割時,，按照父母的出資比例享有房產(chǎn)的份額,。

　　二、屬于夫妻一方財產(chǎn)的情形

　　我國婚姻法第十八條規(guī)定,，有下列情形之一的,，為夫妻一方的財產(chǎn)：

　　1、一方的婚前財產(chǎn),；

　　2,、一方因身體受到傷害獲得的醫(yī)療費,、殘疾人生活補助費等費用,；

　　3、遺囑或贈與合同中確定只歸夫或妻一方的財產(chǎn),；

　　4,、一方專用的生活用品；

　　5,、其他應(yīng)當(dāng)歸一方的財產(chǎn),。第十九條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。

　　三、婚前購房共同還貸是不是夫妻共同財產(chǎn)

　　婚姻法有規(guī)定：夫妻一方婚前以個人財產(chǎn)購買房屋,，并按揭貸款,，產(chǎn)權(quán)登記在自己名下的，該房屋仍為其個人財產(chǎn),，按揭貸款為其個人債務(wù),。婚后配偶一方參與清償貸款,，并不改變該房屋為個人財產(chǎn)的性質(zhì),。在離婚分割財產(chǎn)時，該房屋為個人財產(chǎn),，剩余未歸還的債務(wù),，為個人債務(wù)。對已歸還的貸款中屬于配偶一方清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)予以返還,。