在生活中，我們知道，許多父母通常為了子女的未來生活的更好，會選擇為其子女出資購買房屋,，但是子女如果想要離婚的話，房子該怎么分,？因此,，想必大家想知道關(guān)于婚前父母出資買房登記在另一方名下，離婚該怎么分,？接下來由小編詳細(xì)為您介紹,！

一,、婚前父母出資買房登記在另一方名下,，離婚該怎么分

　　婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在另一方名下的,，應(yīng)當(dāng)視為對夫妻雙方的贈與,，是夫妻共同財產(chǎn)，可以依法予以分割,。

　　理由如下：

　　第一,，將婚后由一方父母出資購買并登記在子女配偶名下的不動產(chǎn)，認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與符合法律規(guī)定,。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(二)第二十二條第二款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與,，但父母明確表示贈與一方的除外,。即該規(guī)定所要表達(dá)的意思為，婚后一方父母出資購房,，應(yīng)以認(rèn)定該房系對夫妻雙方贈予為原則,，以認(rèn)定為一方個人財產(chǎn)為例外。這里的“例外”就是要有證據(jù)證明一方父母明確表示將該房產(chǎn)贈與男或女之一方,，且該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的,，離婚訴訟中父母作出不是贈與的意思表示，尚不足以排除贈與的推定,。

　　第二,，將婚后由一方父母出資購買并登記在子女配偶名下的不動產(chǎn)，認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與符合法律解釋中的歷史解釋,。所謂的歷史解釋又稱立法解釋,、沿革解釋或法意解釋，系指對一個法律條文有多種不同的解釋時,，并且各種解釋意見均有其理由,，很難說哪種解釋意見正確或錯誤,，這時就應(yīng)從法律的起草和制定過程中的有關(guān)資料，如立法理由書,、草案和審議記錄等,，來探求立法者或最高司法機(jī)關(guān)于制定法律或司法解釋時所作的價值判斷及所要實現(xiàn)的目的，以推知該法律條文的立法者或最高司法者的意思的解釋方法,。

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋(三)第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的財產(chǎn)。該條規(guī)定在較早征求意見稿中表述為“雙方婚后由一方父母出資購買的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在出資者子女名下的,，可視為明確只對自己子女一方的贈與，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn);產(chǎn)權(quán)登記在出資者子女的配偶名下,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，但出資者明確表示贈與其子女配偶的除外”。雖然婚姻法解釋三最后審議通過去掉了后半句即“產(chǎn)權(quán)登記在出資者子女的配偶名下,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn),，但出資者明確表示贈與其子女配偶的除外。”但該草擬稿規(guī)定仍對解釋該條規(guī)定可以起參考作用,。

　　第三,，將婚后由一方父母出資購買并登記在子女配偶名下的不動產(chǎn)，認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與有司法實踐的佐證,。上海市高級人民法院《關(guān)于適用婚姻法解釋》第五條規(guī)定：根據(jù)司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定,，對于夫妻婚后父母出資購買房屋產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的，從社會常理出發(fā),，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈與,，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個人所有;若房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的配偶名下的，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時的書面約定或聲明,，證明出資者明確表示向一方贈與的,，一般宜認(rèn)定為向雙方贈與為妥。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有,。

　　二,、處理婚后購房父母出資引糾紛的問題

　　父母為子女婚后購房出資問題成為離婚糾紛中當(dāng)事人爭議的焦點，原因是多方面的,，子女在購房時往往夫妻感情比較穩(wěn)定,，家庭生活和諧，導(dǎo)致中國父母礙于情面或出于各種顧慮,，重在“給”,，而并不顯露出資時的真實意思表示,；子女在接收父母出資時，也并不關(guān)注出資的性質(zhì)及對象,，重在“花”,，夫妻之間對此缺乏有效的約定，這些都為后面關(guān)系惡化時各執(zhí)一詞埋下了隱患,。在倡導(dǎo)夫妻地位平等,、個人人格獨立的大背景下，為了防范和有效處理此類糾紛,，應(yīng)當(dāng)從以下幾個方面著手：

　　首先,，對于父母來說，應(yīng)當(dāng)在出資時即對出資性質(zhì),、對象予以明確?？梢酝ㄟ^召開家庭會議簽訂協(xié)議的方式,，對出資的金額、用途,、性質(zhì)予以明確說明,，如果出資為贈與，需要明確贈與的對象,。協(xié)議應(yīng)當(dāng)讓子女及子女的配偶簽字確認(rèn),。如果認(rèn)為公開予以明確確實影響家庭關(guān)系時，也可以通過到公證機(jī)構(gòu)公證的方式予以處理,。

　　其次,，對于子女來說，在接受父母購房出資時,，如果出資為借貸,，應(yīng)明確告知配偶一方此為夫妻共同債務(wù)，并保留配偶一方認(rèn)可出資為借貸的證據(jù),；如果出資為贈與,，夫妻雙方可以通過夫妻財產(chǎn)約定的方式對此予以明確。

　　最后,，對于法院來說,，在處理此類糾紛時，要注重證據(jù)的審查,，綜合案件情況對于父母出資時的真實意思表示作出準(zhǔn)確判斷,；同時，要正確適用法律,，特別是要區(qū)分婚姻法解釋（二）第二十二條與婚姻法解釋（三）第七條的適用條件,，并詳細(xì)向當(dāng)事人解釋法律規(guī)定,。

　　三、離婚房屋增值怎么處理

　　對于離婚時房產(chǎn)增值部分怎么分,，需要分情況進(jìn)行分析,，如，房子是婚前的個人財產(chǎn)還是婚后共同購買的,，是夫妻共同還貸還是一方還貸等等,。

　　1、婚前個人財產(chǎn)購買,，婚后房產(chǎn)增值部分

　　此處說的婚前個人財產(chǎn)購買是指婚前一方以個人財產(chǎn)全額購買房屋,。按照婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，婚前個人財產(chǎn)購買的房屋屬于婚前財產(chǎn),?；閮?nèi)房產(chǎn)增值的部分也屬于一方個人財產(chǎn)，不屬于夫妻共同財產(chǎn),。因此,，離婚時對于婚后房產(chǎn)增值部分不予分割，只歸屬與房子的產(chǎn)權(quán)人,。

　　2,、婚前個人財產(chǎn)購買，婚后夫妻共同還貸

　　婚前個人財產(chǎn)購買的房產(chǎn),，即使婚后由夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行還貸,，在房屋的權(quán)屬上，還是屬于夫妻個人財產(chǎn),。因此,，離婚時房屋增值部分分為兩部分：共同還貸的升值部分和未償還貸款的部分。此時,，對于共同還貸的升值部分,，在離婚時按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割。由個人償還的增值部分則屬于一方個人財產(chǎn),，離婚時此增值部分不予分割,。

　　3、婚后夫妻共同購買,，婚后共同還貸的

　　此時,，由于是婚后夫妻共同財產(chǎn)購買的房產(chǎn)，婚后共同還貸的,，此房產(chǎn)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時房屋此時的價值就按照夫妻共同財產(chǎn)進(jìn)行分割，房產(chǎn)增值部分御用單獨列出來進(jìn)行分割,。