婚前購置的房產,，原則上應屬于個人財產，但是登記情況和有無貸款不同,，離婚時涉及房產分割或者補償也有不同,。

根據北京市相關司法判例顯示,，認定房子最終歸屬，需要從以下幾個方面判斷：

1.房產購買時間是婚前還是婚后。如果是在結婚登記之前簽訂購房合同以及支付主要房款，則房產應屬于婚前個人財產,；若是結婚登記后簽署合同、支付房款,，原則上應屬于夫妻共同財產,。

2.購房款出資的來源。若購房款全部來自于自己婚前個人存款,，則房產應屬于個人財產,；若是婚前雙方共同出資購買，需要結合房產登記情況,，確定房產屬于共有財產,，還是一方出資屬于借貸性質,。

3.房本登記在誰的名下,。婚前購買的房產，若登記在一方父母或者家人名下,，原則上不屬于夫妻一方或雙方的財產,。若登記在個人名下，原則上應認定為個人財產,；若是登記在雙方名下,，應認定為共同財產，具體需要結合購房款的出資情況確定房產的性質,。

4.全款購房還是貸款購房,。若是婚前個人全款購房，登記在自己名下的,，應屬于個人財產,；若是登記在對方名下，需要根據購房時雙方的意思表示確定,，購房的性質是贈與還是共有,、借名購房。若是貸款購房,，登記在自己名下,，房產應屬于個人財產，但是婚后共同還貸部分以及對應的增值部分,，應屬于夫妻共同財產,，離婚時,，由不動產登記一方給另一方折價補償。

5.如果是貸款購房,，是一方還貸還是雙方還貸,。如果是婚前購房，婚前另一方也有還貸,，則還貸部分應作為其債權,，由不動產登記一方返還該部分財產。

律師提醒：

在離婚案件中,，夫妻雙方都爭取房屋產權的,，法院判決分配的方式并不一樣：可能判決房產歸一方所有，給另一方折價,；也可能判決房產按份共有,，各占一定份額的比例，由法院根據不同的案件情況以及雙方當事人的情況確定,。如果一方有支付折價款的經濟能力,，會優(yōu)先采用第一種判決方式，房屋價值的確定一般由雙方協(xié)商確定,，不能協(xié)商的,，可以由專業(yè)的評估公司評估確定；如果雙方沒有支付對價的能力,，雙方也不能協(xié)商,，或者雙方都有繼續(xù)居住在該房屋的需求，則法院一般會判決雙方按照一定的份額比例,，按份共有該房產,。

由于每個案件的具體情況、證據情況也不同,，因此,，類似的案件審判的結果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產的問題時,，建議委托專業(yè)的律師,，梳理案件情況，提供專業(yè)的幫助,。