婚前購置的房產(chǎn),，原則上應(yīng)屬于個人財產(chǎn),，但是登記情況和有無貸款不同,，離婚時涉及房產(chǎn)分割或者補償也有不同,。

根據(jù)北京市相關(guān)司法判例顯示，認(rèn)定房子最終歸屬,，需要從以下幾個方面判斷：

1.房產(chǎn)購買時間是婚前還是婚后,。如果是在結(jié)婚登記之前簽訂購房合同以及支付主要房款，則房產(chǎn)應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn),；若是結(jié)婚登記后簽署合同,、支付房款，原則上應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),。

2.購房款出資的來源,。若購房款全部來自于自己婚前個人存款，則房產(chǎn)應(yīng)屬于個人財產(chǎn),；若是婚前雙方共同出資購買,，需要結(jié)合房產(chǎn)登記情況,，確定房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn),，還是一方出資屬于借貸性質(zhì)。

3.房本登記在誰的名下,。婚前購買的房產(chǎn),，若登記在一方父母或者家人名下，原則上不屬于夫妻一方或雙方的財產(chǎn),。若登記在個人名下,，原則上應(yīng)認(rèn)定為個人財產(chǎn)；若是登記在雙方名下,，應(yīng)認(rèn)定為共同財產(chǎn),，具體需要結(jié)合購房款的出資情況確定房產(chǎn)的性質(zhì)。

4.全款購房還是貸款購房,。若是婚前個人全款購房,，登記在自己名下的，應(yīng)屬于個人財產(chǎn),；若是登記在對方名下,，需要根據(jù)購房時雙方的意思表示確定，購房的性質(zhì)是贈與還是共有,、借名購房,。若是貸款購房，登記在自己名下,，房產(chǎn)應(yīng)屬于個人財產(chǎn),，但是婚后共同還貸部分以及對應(yīng)的增值部分，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時,，由不動產(chǎn)登記一方給另一方折價補償,。

5.如果是貸款購房，是一方還貸還是雙方還貸,。如果是婚前購房,，婚前另一方也有還貸，則還貸部分應(yīng)作為其債權(quán),，由不動產(chǎn)登記一方返還該部分財產(chǎn),。

律師提醒：

在離婚案件中，夫妻雙方都爭取房屋產(chǎn)權(quán)的,，法院判決分配的方式并不一樣：可能判決房產(chǎn)歸一方所有,，給另一方折價；也可能判決房產(chǎn)按份共有,，各占一定份額的比例,，由法院根據(jù)不同的案件情況以及雙方當(dāng)事人的情況確定。如果一方有支付折價款的經(jīng)濟(jì)能力,，會優(yōu)先采用第一種判決方式,，房屋價值的確定一般由雙方協(xié)商確定，不能協(xié)商的,，可以由專業(yè)的評估公司評估確定,；如果雙方?jīng)]有支付對價的能力，雙方也不能協(xié)商,，或者雙方都有繼續(xù)居住在該房屋的需求,，則法院一般會判決雙方按照一定的份額比例，按份共有該房產(chǎn),。

由于每個案件的具體情況,、證據(jù)情況也不同，因此,，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同,。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問題時，建議委托專業(yè)的律師,，梳理案件情況,，提供專業(yè)的幫助。