離婚時，關(guān)于房產(chǎn)的分割方式,，包括房產(chǎn)的歸屬,、房產(chǎn)價值的確定、房屋折價款的支付方式等,，首先可以由雙方私下協(xié)商,，達成一致意見后形成離婚協(xié)議書，去民政局離婚登記即可,。但是,，如果雙方就上述問題中的任何一項協(xié)商未果，無法達成一致意見,，那就只能通過訴訟的方式,，由人民法院裁判決定。

    在司法實踐中,，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬一般考慮一下幾個因素：

1. 雙方有沒有支付對方折價款的能力,。這是一個很重要的因素，在離婚案件中,，為了更好的解決離婚雙方之間的矛盾,，減少訴累，法院一般會考慮房子判決歸一方所有,，給另一方房屋折價款,，一次性解決雙方之間的財產(chǎn)問題。如果一方有支付給對方房屋折價款的能力,，房產(chǎn)會優(yōu)先判決歸該方所有,，給另一方折價款，這種判決方式便于裁判文書后期的執(zhí)行問題,。

2. 雙方競價,。雙方都主張房屋產(chǎn)權(quán),，且都有支付能力的，可以通過競價的方式確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,，出價高的一方取得房屋產(chǎn)權(quán),，按照其出價的基數(shù)給另一方房屋折價款。

3.房屋產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,。雙方離婚時,，對于夫妻共有的房產(chǎn)，法院會看房本登記在哪一方名下,。若是房產(chǎn)登記在其中一方名下,，則為了便利后期的執(zhí)行，在雙方同等條件下,，為了減少物權(quán)變動登記程序,，法院一般會判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記人所有，給另一方房屋折價款,。若是房屋登記在夫妻雙方名下,，則不再考慮此因素。

4.房屋的性質(zhì),。主要是指房子是否來源于一方單位的福利分房,，如果房子是一方單位的政策性、保障性的住房,，法院一般會判決房屋歸該方所有,，給另一方房屋折價補償。

5.購房資金的來源,。雙方都爭取房屋產(chǎn)權(quán)時,，同等條件下，法院會考慮購房資金的來源,，看哪一方對房屋的貢獻更大,，會優(yōu)先將房屋判歸出資更多一方所有，給另一方房屋折價款,。

6．有無貸款，貸款由誰償還,。若是以一方名義辦理的房貸款,，則原則上房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)判歸該方所有，便利繼續(xù)履行后期未還貸款部分,。

7.孩子的撫養(yǎng)權(quán),。在離婚案件中，法院一般會考慮離婚后孩子的生活問題,，孩子歸一方撫養(yǎng),，為了保障孩子有穩(wěn)定的住所,，房子也會優(yōu)先判決給撫養(yǎng)孩子的一方。

律師提醒：

在離婚案件中,，夫妻雙方都爭取房屋產(chǎn)權(quán)的,，法院判決分配的方式并不一樣：可能判決房產(chǎn)歸一方所有，給另一方折價,；也可能判決房產(chǎn)按份共有,，各占一定份額的比例，由法院根據(jù)不同的案件情況以及雙方當(dāng)事人的情況確定,。如果一方有支付折價款的經(jīng)濟能力,，會優(yōu)先采用第一種判決方式，房屋價值的確定一般由雙方協(xié)商確定,，不能協(xié)商的,，可以由專業(yè)的評估公司評估確定；如果雙方?jīng)]有支付對價的能力,，雙方也不能協(xié)商,，或者雙方都有繼續(xù)居住在該房屋的需求，則法院一般會判決雙方按照一定的份額比例,，按份共有該房產(chǎn),。

由于每個案件的具體情況、證據(jù)情況也不同,，因此,，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問題時,，建議委托專業(yè)的律師,，梳理案件情況，提供專業(yè)的幫助,。