很多父母為子女考慮，出錢給子女出資購(gòu)房,，那么在結(jié)婚前一方父母送的房子,，將來(lái)離婚的時(shí)候，房子需要分嗎？

根據(jù)司法實(shí)踐,，一方父母出資購(gòu)房并償還貸款,，根據(jù)房屋登記的情況不同，離婚時(shí)房子的處理方式也不同,。

    一、登記在己方子女名下,。夫妻雙方?jīng)]有使用共同財(cái)產(chǎn)支付房貸,，房屋應(yīng)屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)不需要分割,。

二,、登記在另一方名下。這種情況下,，需要確定購(gòu)買房產(chǎn)登記在對(duì)方名下時(shí)的情況,。

1、如果對(duì)方有協(xié)議約定,、微信短息記錄,、通話錄音等證據(jù)，能夠證明購(gòu)買房屋時(shí),，系贈(zèng)與給自己的財(cái)產(chǎn),，則房產(chǎn)應(yīng)屬于該方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)歸該方個(gè)人所有,；

2,、若不能證明系贈(zèng)與的情形，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)由雙方分割,，分割比例應(yīng)當(dāng)考慮出資來(lái)源，父母出資一方應(yīng)當(dāng)適當(dāng)?shù)亩喾帧?/p>

司法實(shí)踐中,，能夠認(rèn)定贈(zèng)與性質(zhì)的案件很少,，一般會(huì)認(rèn)定房產(chǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，由雙方分割,。

三,、登記在夫妻雙方名下。房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，夫妻離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)由雙方分割,，比例上應(yīng)當(dāng)考慮一方父母出資的因素。

律師提醒：

如果夫妻雙方能夠?qū)﹄x婚,、財(cái)產(chǎn)分割,、孩子的撫養(yǎng)權(quán)和撫養(yǎng)費(fèi)問(wèn)題協(xié)商一致，則可以將房產(chǎn)分割、處理的意見(jiàn)體現(xiàn)在離婚協(xié)議書中,。需要注意以下問(wèn)題：

1．即使房產(chǎn)是個(gè)人婚前購(gòu)買,，在離婚時(shí)建議在離婚協(xié)議書中明確房產(chǎn)的歸屬。

2．如果涉及到給對(duì)方折價(jià)款,，要明確折價(jià)款的數(shù)額和支付時(shí)間,。

3．若涉及到房產(chǎn)過(guò)戶問(wèn)題，需要明確過(guò)戶的時(shí)間,，可以在協(xié)議中約定違約責(zé)任,。

    如果雙方不能協(xié)商一致，在離婚訴訟中,，若是產(chǎn)權(quán)人一方提出離婚,，則可以自行整理相關(guān)購(gòu)房合同、貸款合同,、票據(jù),、支付房款記錄等，相對(duì)比較容易,；若是另一方提出離婚,，不能取得相關(guān)證據(jù)材料的，可以申請(qǐng)法院調(diào)取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料,。

    總之,，父母出資的性質(zhì)比較難以認(rèn)定，若雙方能夠協(xié)商一致,，最好簽署書面的協(xié)議,，明確出資的性質(zhì)。在離婚案件中,，不同法院對(duì)于父母出資購(gòu)房的出資款的性質(zhì)認(rèn)定不統(tǒng)一,；另外，每個(gè)案件的具體情況,、證據(jù)情況也不同,，因此，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同,。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問(wèn)題時(shí),，建議委托專業(yè)的律師，梳理案件情況,，提供專業(yè)的幫助,。