很多父母為子女考慮,，出錢給子女出資購房,，那么在結(jié)婚前一方父母送的房子，將來離婚的時候,，房子需要分嗎,？

根據(jù)司法實踐,，一方父母出資購房并償還貸款，根據(jù)房屋登記的情況不同,，離婚時房子的處理方式也不同,。

    一、登記在己方子女名下,。夫妻雙方?jīng)]有使用共同財產(chǎn)支付房貸,，房屋應屬于該方個人財產(chǎn)，離婚時不需要分割,。

二,、登記在另一方名下,。這種情況下，需要確定購買房產(chǎn)登記在對方名下時的情況,。

1,、如果對方有協(xié)議約定、微信短息記錄,、通話錄音等證據(jù),，能夠證明購買房屋時，系贈與給自己的財產(chǎn),，則房產(chǎn)應屬于該方個人財產(chǎn),，離婚時歸該方個人所有；

2,、若不能證明系贈與的情形,，應認定為夫妻共同財產(chǎn)，離婚時由雙方分割,，分割比例應當考慮出資來源,，父母出資一方應當適當?shù)亩喾帧?/p>

司法實踐中，能夠認定贈與性質(zhì)的案件很少,，一般會認定房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn),，由雙方分割。

三,、登記在夫妻雙方名下,。房產(chǎn)應屬于夫妻共同財產(chǎn)，夫妻離婚時應當由雙方分割,，比例上應當考慮一方父母出資的因素,。

律師提醒：

如果夫妻雙方能夠?qū)﹄x婚,、財產(chǎn)分割,、孩子的撫養(yǎng)權(quán)和撫養(yǎng)費問題協(xié)商一致，則可以將房產(chǎn)分割,、處理的意見體現(xiàn)在離婚協(xié)議書中,。需要注意以下問題：

1．即使房產(chǎn)是個人婚前購買，在離婚時建議在離婚協(xié)議書中明確房產(chǎn)的歸屬,。

2．如果涉及到給對方折價款,，要明確折價款的數(shù)額和支付時間。

3．若涉及到房產(chǎn)過戶問題,，需要明確過戶的時間,，可以在協(xié)議中約定違約責任。

    如果雙方不能協(xié)商一致,，在離婚訴訟中,，若是產(chǎn)權(quán)人一方提出離婚,，則可以自行整理相關(guān)購房合同、貸款合同,、票據(jù),、支付房款記錄等，相對比較容易,；若是另一方提出離婚,，不能取得相關(guān)證據(jù)材料的，可以申請法院調(diào)取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料,。

    總之,，父母出資的性質(zhì)比較難以認定，若雙方能夠協(xié)商一致,，最好簽署書面的協(xié)議,，明確出資的性質(zhì)。在離婚案件中,，不同法院對于父母出資購房的出資款的性質(zhì)認定不統(tǒng)一,；另外，每個案件的具體情況,、證據(jù)情況也不同,，因此，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同,。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問題時,，建議委托專業(yè)的律師，梳理案件情況,，提供專業(yè)的幫助,。