很多父母為子女考慮，出錢給子女出資購房,，那么在結婚前一方父母送的房子,，將來離婚的時候，房子需要分嗎,？

根據司法實踐,，一方父母出資購房并償還貸款，根據房屋登記的情況不同,，離婚時房子的處理方式也不同,。

    一、登記在己方子女名下,。夫妻雙方沒有使用共同財產支付房貸,，房屋應屬于該方個人財產,，離婚時不需要分割。

二,、登記在另一方名下,。這種情況下，需要確定購買房產登記在對方名下時的情況,。

1,、如果對方有協(xié)議約定、微信短息記錄,、通話錄音等證據,，能夠證明購買房屋時，系贈與給自己的財產,，則房產應屬于該方個人財產,，離婚時歸該方個人所有；

2,、若不能證明系贈與的情形,，應認定為夫妻共同財產，離婚時由雙方分割,，分割比例應當考慮出資來源,，父母出資一方應當適當的多分。

司法實踐中,，能夠認定贈與性質的案件很少,，一般會認定房產為夫妻共同財產，由雙方分割,。

三,、登記在夫妻雙方名下。房產應屬于夫妻共同財產,，夫妻離婚時應當由雙方分割,，比例上應當考慮一方父母出資的因素。

律師提醒：

如果夫妻雙方能夠對離婚,、財產分割,、孩子的撫養(yǎng)權和撫養(yǎng)費問題協(xié)商一致，則可以將房產分割,、處理的意見體現(xiàn)在離婚協(xié)議書中,。需要注意以下問題：

1．即使房產是個人婚前購買，在離婚時建議在離婚協(xié)議書中明確房產的歸屬,。

2．如果涉及到給對方折價款,，要明確折價款的數額和支付時間。

3．若涉及到房產過戶問題,，需要明確過戶的時間,，可以在協(xié)議中約定違約責任,。

    如果雙方不能協(xié)商一致，在離婚訴訟中,，若是產權人一方提出離婚,，則可以自行整理相關購房合同、貸款合同,、票據,、支付房款記錄等，相對比較容易,；若是另一方提出離婚，不能取得相關證據材料的,，可以申請法院調取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料,。

    總之，父母出資的性質比較難以認定,，若雙方能夠協(xié)商一致,，最好簽署書面的協(xié)議，明確出資的性質,。在離婚案件中,，不同法院對于父母出資購房的出資款的性質認定不統(tǒng)一；另外,，每個案件的具體情況,、證據情況也不同，因此,，類似的案件審判的結果卻大不相同,。在離婚案件中涉及到房產的問題時，建議委托專業(yè)的律師,，梳理案件情況,，提供專業(yè)的幫助。