房貸沒有還清的房子,，也可以在離婚時(shí)分割。

結(jié)婚后購買的房子,，原則上應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，夫妻離婚時(shí), 一般情況下由夫妻雙方分割，但是會(huì)存在很多的細(xì)節(jié)問題,，比如有房貸房子該怎么分,？房貸該由誰承擔(dān)？

一,、協(xié)商解決

離婚時(shí),，關(guān)于房產(chǎn)的分割，首先可以由雙方私下協(xié)商,，達(dá)成一致意見后形成離婚協(xié)議書,，去民政局離婚登記即可。如果夫妻雙方能夠?qū)﹄x婚,、財(cái)產(chǎn)分割,、孩子的撫養(yǎng)權(quán)和撫養(yǎng)費(fèi)問題協(xié)商一致，則可以將房產(chǎn)分割,、處理的意見體現(xiàn)在離婚協(xié)議書中,。需要注意以下問題：

1．在離婚協(xié)議書中明確房產(chǎn)的歸屬和還貸款的問題。

2．如果涉及到給對方折價(jià)款,，要明確折價(jià)款的數(shù)額和支付時(shí)間,。

3．若涉及到房產(chǎn)過戶問題，需要明確過戶的時(shí)間,，可以在協(xié)議中約定違約責(zé)任,。

二、訴訟解決

如果雙方協(xié)商未果,，無法達(dá)成一致意見,，那就只能通過訴訟的方式，由人民法院裁判決定,。

1,、提起離婚訴訟。需要根據(jù)案件具體情況起草起訴書,，準(zhǔn)備結(jié)婚證,、身份證,、財(cái)產(chǎn)證明、對方在某地的居住證明材料（身份證,、居住證,、戶口本、村居民委會(huì)出具的居住證明等）等,，到對方居住地或戶籍地法院提交訴訟材料,。

2,、離婚后財(cái)產(chǎn)糾紛,。是針對在離婚案件中沒有處理的共同財(cái)產(chǎn)，在離婚后提起分割房產(chǎn)的訴訟,。需要準(zhǔn)備起訴書,、離婚判決書或調(diào)解書或離婚協(xié)議書、身份證,、財(cái)產(chǎn)證明,、對方在某地的居住證明材料（身份證、居住證,、戶口本,、村居民委會(huì)出具的居住證明等）等，到對方居住地或戶籍地法院提交訴訟材料,。

根據(jù)司法實(shí)踐,，婚后購買的房屋，原則上屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)應(yīng)由夫妻雙方平均分割房產(chǎn)的實(shí)際價(jià)值,。審判實(shí)務(wù)中，法院一般會(huì)將房屋判決給一方所有,，給另一方房屋折價(jià)款,，折價(jià)款=（房屋現(xiàn)市值-未還貸款）/2，未還貸款部分,，由取得房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)一方繼續(xù)償還,；若夫妻雙方都沒有支付對方折價(jià)款的能力，法院很可能判決雙方按份共有,，未還貸款部分由雙方繼續(xù)共同償還,。

如果房產(chǎn)歸一方所有，房產(chǎn)原本就登記在該方名下,，則不需要辦理過戶,；如果房產(chǎn)登記在另一方名下，或者登記在夫妻雙方名下,，原則上需要在還清貸款后才能辦理過戶手續(xù),，具體可以咨詢房產(chǎn)所在地的不動(dòng)產(chǎn)登記中心,。

關(guān)于未還貸款部分，由取得產(chǎn)權(quán)一方償還的,，如果需要取消另一個(gè)人的貸款記錄,，需要征得銀行的同意，否則雙方對銀行來說應(yīng)當(dāng)繼續(xù)共同承擔(dān)還貸義務(wù),，但是對于雙方來說,，可以依據(jù)離婚協(xié)議書的約定或者離婚判決書的判決內(nèi)容確定由誰承擔(dān)債務(wù)。

三,、律師提醒

鑒于在離婚中房產(chǎn)分割是雙方都十分關(guān)注的熱點(diǎn)問題,，也是一個(gè)十分復(fù)雜的法律問題，律師建議您重點(diǎn)關(guān)注,、搜集以下相關(guān)證據(jù)：

（1）保存購房的相關(guān)材料憑證,，包括購房合同、票據(jù)等,；

（2）已經(jīng)有產(chǎn)權(quán)登記證書的,，保存好產(chǎn)權(quán)登記證書原件或者復(fù)印件；

（3）收集房屋契稅發(fā)票及繳費(fèi)憑證等單據(jù),；

（4）購房款轉(zhuǎn)賬記錄,，尤其是個(gè)人出資財(cái)產(chǎn)的來源記錄；

（5）開發(fā)商出具的收款憑單等,。

（6）評估房屋的市場價(jià)值,。

在離婚案件中，房產(chǎn)的出資,、登記情況等都不一樣,，雙方分割的比例份額也會(huì)有不同；另外,，每個(gè)案件所能取得的證據(jù)情況也不同,，因此，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同,。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問題時(shí),，建議委托專業(yè)的律師，梳理案件情況,，提供專業(yè)的幫助,。