房產(chǎn)的繼承是在被繼承人死亡后,，其房產(chǎn)由其遺囑繼承人或法定繼承人繼承。當(dāng)繼承發(fā)生時(shí),，如果有多個(gè)繼承人,，則應(yīng)按遺囑及有關(guān)法律規(guī)定進(jìn)行析產(chǎn)繼承，主要有以下幾種情形：

（一）如果老人在去世前,，辦理了遺囑公證,，則繼承人可攜帶遺囑,、被繼承人的死亡證明、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明,、親屬關(guān)系證明及本人身份證件到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù),。

（二）如果老人在去世之前留下了遺囑，但是該遺囑未辦理公證手續(xù),，則需要所有的繼承人就遺產(chǎn)分割達(dá)成協(xié)議,。繼承人可以按照遺囑進(jìn)行分配，也可以有新的分割方案,，達(dá)成一致后,，所有的繼承人需要到公證處辦理遺產(chǎn)分割協(xié)議公證。放棄繼承遺產(chǎn)的,，需要出具書(shū)面的放棄繼承聲明,。遺產(chǎn)分配協(xié)議公證后，可按照第（一）種情形辦理,。

（三）如果老人去世之前未留下遺囑,，或者留下了遺囑，但是遺囑未經(jīng)公證,，有繼承人認(rèn)為遺囑存在瑕疵或者不按照遺囑分配遺產(chǎn),，各繼承人對(duì)遺產(chǎn)的分割不能達(dá)成一致的，繼承人可到法院起訴,，要求按照法定或者遺囑繼承遺產(chǎn),。法院判決或調(diào)解后，繼承人可攜帶判決書(shū)或調(diào)解書(shū),，以及被繼承人的死亡證明,、房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證明、親屬關(guān)系證明及本人身份證件到房屋管理部門(mén)辦理過(guò)戶手續(xù),。

需要注意的是,，若被繼承房產(chǎn)的產(chǎn)權(quán)證仍在辦理過(guò)程中，則需要等到產(chǎn)權(quán)證辦理完畢后才能辦理過(guò)戶手續(xù)或者提起訴訟,。