8月5日，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購(gòu)政策的公告》,，升級(jí)限購(gòu)政策：夫妻離異的,，若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房，自離異之日起3年內(nèi),，任何一方均不得在本市購(gòu)房,，新規(guī)自5日起執(zhí)行。該政策的公告,，顯示北京對(duì)于購(gòu)房政策的進(jìn)一步收緊,，對(duì)以前通過(guò)所謂的“假離婚”的方式，購(gòu)置多套房產(chǎn)的漏洞“打補(bǔ)丁”,。

這個(gè)政策的實(shí)施,，有其直接的社會(huì)原因和法律層面的考慮。

按照以前的購(gòu)房政策,，京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房,，京籍單身家庭只能擁有一套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個(gè)稅或社保的限購(gòu)一套住房,。如果夫妻雙方名下已經(jīng)有兩套以上的住房,，還想再購(gòu)房，按照以前的政策,，是沒(méi)辦法再購(gòu)置新的房產(chǎn),，因此有很多人通過(guò)離婚的方式，將所有的房產(chǎn)過(guò)戶到一方名下,，另一方名下無(wú)房產(chǎn),，則可以再購(gòu)買房屋。

從法律層面分析,，夫妻雙方有離婚的自由,，若雙方共同提出離婚，到婚姻登記處辦理協(xié)議離婚登記手續(xù)的,，工作人員只進(jìn)行形式上的審查,，符合離婚登記條件的,，一般都會(huì)予以辦理離婚登記手續(xù)。另外,，夫妻雙方可以就財(cái)產(chǎn)的分割達(dá)成一致意見(jiàn),，雙方在離婚協(xié)議書(shū)中約定房產(chǎn)完全歸屬一方所有的，另一方名下則沒(méi)有房產(chǎn),，可以再以單身的身份購(gòu)置一套住房,，從而規(guī)避的限購(gòu)房產(chǎn)套數(shù)的問(wèn)題。

通過(guò)“假離婚”的方式,，雖然可以規(guī)避政策,，但是其法律上存在的風(fēng)險(xiǎn)很大，具體可以參閱“曹曉靜律師案例說(shuō)法：‘假離婚’切莫弄假成真”,。

本次新的限購(gòu)政策出臺(tái),，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：自限購(gòu)政策實(shí)施以來(lái)，離婚購(gòu)房的情況呈擴(kuò)大趨勢(shì),，僅近一段時(shí)間以來(lái),，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購(gòu)房，這既影響了調(diào)控的效果,，也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn),。可以說(shuō),，這次新政策，就是為了遏制利用“假離婚”手段來(lái)購(gòu)房,。新政策規(guī)定,，夫妻離異的，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購(gòu)政策規(guī)定的,，自離異之日起3年內(nèi),，任何一方均不得在本市購(gòu)買商品住房。換句話說(shuō),，如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的,，按照新規(guī)，離異后,，雙方3年內(nèi)都不能在本市購(gòu)房,。

由于民法典規(guī)定的離婚登記程序有一個(gè)周期，對(duì)于已經(jīng)提交離婚登記申請(qǐng)的,，負(fù)責(zé)人表示：這是按照夫妻雙方提交離婚申請(qǐng)的日期來(lái)判斷,，在新規(guī)發(fā)布前已提交離婚申請(qǐng)但仍處于30天冷靜期的，不受此項(xiàng)規(guī)定影響,。”上述負(fù)責(zé)人表示,，相關(guān)部門將通過(guò)信息共享方式在線審核婚姻,、住房等情況，對(duì)于外地離婚和法院判決離婚的,，各區(qū)交易窗口也將提供人工審核方式,。

“房子是用來(lái)住的、不是用來(lái)炒的,。”這不只是一句口號(hào),，而是有政策支持的，并且不斷的有新加碼的政策出臺(tái),，對(duì)通過(guò)“假離婚”的方式購(gòu)房的人來(lái)說(shuō),，得慎重又慎重的考慮了。