8月5日，市住建委發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步完善商品住房限購政策的公告》,，升級限購政策：夫妻離異的,，若原家庭在離異前已擁有2套及以上住房,，自離異之日起3年內(nèi)，任何一方均不得在本市購房,，新規(guī)自5日起執(zhí)行。該政策的公告,，顯示北京對于購房政策的進(jìn)一步收緊,，對以前通過所謂的“假離婚”的方式，購置多套房產(chǎn)的漏洞“打補(bǔ)丁”,。

這個(gè)政策的實(shí)施,，有其直接的社會(huì)原因和法律層面的考慮。

按照以前的購房政策,，京籍已婚家庭在北京只能擁有兩套住房,，京籍單身家庭只能擁有一套住房；非京籍家庭近5年在京繳納個(gè)稅或社保的限購一套住房,。如果夫妻雙方名下已經(jīng)有兩套以上的住房,，還想再購房，按照以前的政策,，是沒辦法再購置新的房產(chǎn),，因此有很多人通過離婚的方式，將所有的房產(chǎn)過戶到一方名下,，另一方名下無房產(chǎn),，則可以再購買房屋。

從法律層面分析,，夫妻雙方有離婚的自由,，若雙方共同提出離婚，到婚姻登記處辦理協(xié)議離婚登記手續(xù)的,，工作人員只進(jìn)行形式上的審查,，符合離婚登記條件的，一般都會(huì)予以辦理離婚登記手續(xù),。另外,，夫妻雙方可以就財(cái)產(chǎn)的分割達(dá)成一致意見，雙方在離婚協(xié)議書中約定房產(chǎn)完全歸屬一方所有的,，另一方名下則沒有房產(chǎn),，可以再以單身的身份購置一套住房，從而規(guī)避的限購房產(chǎn)套數(shù)的問題,。

通過“假離婚”的方式,，雖然可以規(guī)避政策，但是其法律上存在的風(fēng)險(xiǎn)很大,，具體可以參閱“曹曉靜律師案例說法：‘假離婚’切莫弄假成真”,。

本次新的限購政策出臺,，相關(guān)負(fù)責(zé)人表示：自限購政策實(shí)施以來，離婚購房的情況呈擴(kuò)大趨勢,，僅近一段時(shí)間以來,，就有約14%的房屋交易屬于離婚家庭購房，這既影響了調(diào)控的效果,，也容易產(chǎn)生一系列法律風(fēng)險(xiǎn)和道德風(fēng)險(xiǎn),。可以說,，這次新政策,，就是為了遏制利用“假離婚”手段來購房。新政策規(guī)定,，夫妻離異的,，原家庭在離異前擁有住房套數(shù)不符合本市商品住房限購政策規(guī)定的，自離異之日起3年內(nèi),，任何一方均不得在本市購買商品住房,。換句話說，如果原家庭在離異前已擁有2套及以上住房的,，按照新規(guī),，離異后，雙方3年內(nèi)都不能在本市購房,。

由于民法典規(guī)定的離婚登記程序有一個(gè)周期,，對于已經(jīng)提交離婚登記申請的，負(fù)責(zé)人表示：這是按照夫妻雙方提交離婚申請的日期來判斷,，在新規(guī)發(fā)布前已提交離婚申請但仍處于30天冷靜期的,，不受此項(xiàng)規(guī)定影響。”上述負(fù)責(zé)人表示,，相關(guān)部門將通過信息共享方式在線審核婚姻,、住房等情況，對于外地離婚和法院判決離婚的,，各區(qū)交易窗口也將提供人工審核方式,。

“房子是用來住的、不是用來炒的,。”這不只是一句口號,，而是有政策支持的，并且不斷的有新加碼的政策出臺,，對通過“假離婚”的方式購房的人來說,，得慎重又慎重的考慮了。