劉先生與肖女士原系夫妻關(guān)系,，二人1981年1月登記結(jié)婚,，劉某為二人的女兒。1995年劉先生通過拆遷獲得房屋一套,，此后與劉某共同生活在該房中至今,。2016年7月,，房產(chǎn)登記在肖女士名下。

2016年9月,，雙方協(xié)議離婚,，約定該房屋歸劉先生和劉某所有。離婚后，肖女士一直借故拖延辦理過戶手續(xù),，2019年6月,，劉先生發(fā)現(xiàn)門上貼有一張通知，稱房屋產(chǎn)權(quán)人已變更,，劉先生才得知肖女士已經(jīng)與孫某簽訂了房屋買賣合同,，約定以245萬元的價格將房屋轉(zhuǎn)讓給孫某。

接受劉先生的委托后,，曹曉靜律師,、陳東坡律師認真梳理案件情況，認為肖女士明知自己對該房屋不再享有權(quán)利的情況下,，仍與孫某簽署房屋買賣合同,，存在主觀惡意；孫某違背房屋買賣的正常流程和規(guī)律購房,，且未審查房產(chǎn)相關(guān)的信息,，以低于市場價值的價格購買房產(chǎn)，應(yīng)當(dāng)認定孫某購買房屋的行為不能使用善意取得,。

開庭過程中,，根據(jù)對方所陳述的事實，我方律師尋找房屋買賣中不符合常理的問題：孫某未實際看房,，沒有核對肖女士的離婚協(xié)議信息,，沒有簽訂合同的情況下直接進行網(wǎng)簽，明知房屋有抵押也未就債務(wù)清償及帶抵押過戶提交任何材料等,，并向法院提交評估申請,，評估交易時房子的實際價值，明顯低于買賣合同約定的價格,。

經(jīng)過開庭審理,，法院采納了我方的證據(jù)，認定肖女士存在主觀惡意,，孫某購買房屋不適用善意取得制度,，北京市朝陽區(qū)人民法院判決肖女士與孫某簽署的房屋買賣合同無效。

律師分析

夫妻離婚后,，雙方之間不再有法律上的人身關(guān)系,，但是大多案件會有財產(chǎn)的交接、支付,、房產(chǎn)或車輛的過戶問題,。根據(jù)我們以往代理的案件，建議在辦理離婚登記手續(xù)時,，對財產(chǎn)分割予以明確約定，具備履行條件的財產(chǎn)，要及時交付,、過戶,；不具備交付或者過戶的財產(chǎn)，要通過約定加重責(zé)任的方式予以約束,。

在辦理協(xié)議離婚登記手續(xù)后,，如果對方不履行離婚協(xié)議書的約定，應(yīng)當(dāng)盡快起訴,，具備查封,、凍結(jié)、扣押條件的,，要先采取相應(yīng)的措施,，在取得生效的法律文書后，盡快申請強制執(zhí)行,，保障自己財產(chǎn)的安全,。如果是訴訟離婚，對方不履行離婚判決書的內(nèi)容的,，應(yīng)當(dāng)盡快申請強制執(zhí)行,。

本案中，劉先生在離婚后,，沒有及時辦理過戶,，前妻不履行離婚協(xié)議書的約定，拖延時間,，并私自簽署房屋買賣合同,，出售屬于劉先生的房產(chǎn)，嚴重侵犯了劉先生的財產(chǎn)利益,。幸虧劉先生及時訴訟,，在律師的幫助下，保住了自己賴以生存的房產(chǎn),。

以“惡意串通”為由確認合同無效訴訟對原告的舉證責(zé)任非常重,，特別是在沒有直接證據(jù)的情況下極其容易敗訴。作為原告律師,，我們仔細梳理已經(jīng)取得的證據(jù),，將本沒有證據(jù)被判“死刑”的案件，從細節(jié)上做到極致,，用我們的專業(yè)服務(wù),，保護了當(dāng)事人的合法權(quán)益。