對(duì)于被繼承人所留下來(lái)的房屋遺產(chǎn),，需要對(duì)它進(jìn)行買(mǎi)賣(mài)處理時(shí),。這中間會(huì)涉及到三方的一個(gè)協(xié)議過(guò)程,。那么,，遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)規(guī)定是怎么樣的呢,？遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)需要怎么做,？我相信你一定會(huì)對(duì)此產(chǎn)生濃厚的興趣。今天小編就帶你詳細(xì)了解有關(guān)于此的問(wèn)題,。下面,，請(qǐng)看詳細(xì)介紹,。

一、遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)稅費(fèi)規(guī)定

　　1,、如果只是將父母的房子過(guò)戶到子女名下屬于遺產(chǎn)繼承,，遺產(chǎn)稅我國(guó)目前還沒(méi)有開(kāi)始增收。

　　2,、如果繼承成立之后出售房屋賣(mài)方要交的稅種

　?、儆』ǘ?-0.05%

　　②營(yíng)業(yè)稅--5.5%(個(gè)人購(gòu)買(mǎi)住房不滿5年的普通住房)

　?、蹅€(gè)人所得稅(轉(zhuǎn)讓收入-房屋原值-轉(zhuǎn)讓住房過(guò)程中繳納的稅金-合理費(fèi)用)×20%,。

　　3、買(mǎi)方需繳納的稅種：

　?、倨醵?.5%--3%(普通住宅享受1.5%的優(yōu)惠稅率,，即住宅小區(qū)建筑容積率在1.0以上、單套建筑面積在140平方米以下,、實(shí)際銷售價(jià)低于同級(jí)別土地上住房平均交易價(jià)格1.2倍以下這3個(gè)條件的住房為普通住房;非普通住宅按3%稅率征收契稅),，

　　②印花稅--0.05%,。

　　4,、契稅雖然規(guī)定有買(mǎi)家承擔(dān)，在實(shí)際上都是買(mǎi)賣(mài)雙方在合同中約定由誰(shuí)繳納,。

　　二,、遺產(chǎn)房屋買(mǎi)賣(mài)需要怎么做

　　（一）辦理遺產(chǎn)房屋繼承公證

　　1,、房產(chǎn)繼承公證程序

　　先聯(lián)系房產(chǎn)所在地公證處進(jìn)行預(yù)約,，所有的繼承人均需到場(chǎng)，如果是國(guó)外或者外地的繼承人無(wú)法到場(chǎng)的,，公證委托當(dāng)?shù)赜H友代為辦理,。

　　2、房產(chǎn)繼承公證一般需要提供以下證件材料：

　?。?）到被繼承人所屬派出所開(kāi)被繼承人的死亡證明或者提供被繼承人醫(yī)學(xué)死亡證明,；

　　（2）到死者所在單位或者派出所開(kāi)具繼承人身份證明,；

　?。?）繼承人的身份證明；

　?。?）被繼承的房產(chǎn)證或其他證明文件,；

　　（5）被繼承人生前所立的遺囑（遺囑繼承的情況）。

　?。ǘ┑椒慨a(chǎn)交易中心辦理房產(chǎn)繼承

　　所需提交資料：

　　1,、房屋所有權(quán)證書(shū)；

　　2,、繼承公證或者法院調(diào)解書(shū),、判決書(shū)；

　　3,、繼承人身份證及復(fù)印件,；

　　4、房屋所有權(quán)登記申請(qǐng)書(shū)（收件窗口領(lǐng)?。?。

　　若繼承人不能親自辦理，需提交委托書(shū)或公證書(shū)及受托人身份證及復(fù)印件,；若繼承人未成年,，需提交監(jiān)護(hù)人身份證原件及復(fù)印件。

　　三,、房地產(chǎn)繼承的概念以及繼承權(quán)關(guān)系發(fā)生的條件

　　(1)繼承必須在被繼承人死亡后開(kāi)始,。法律規(guī)定的繼承權(quán)，只是繼承人享有的一種期待權(quán),，如果被繼承人沒(méi)有死亡,，繼承關(guān)系就不會(huì)發(fā)生，只有在被繼承人死亡以后,，繼承權(quán)才會(huì)成為既得權(quán),。遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡,，否則遺囑繼承關(guān)系也不會(huì)發(fā)生,。如父母健在，其房地產(chǎn)子女就不能繼承,。父母意愿將自己的房產(chǎn)贈(zèng)與子女是可以的,，但這種行為叫生前贈(zèng)與，不叫繼承,。

　　(2)繼承遺產(chǎn)的人,，必須是被繼承人的合法繼承人，即法定繼承人或遺囑繼承人,。我國(guó)繼承法確定的法定繼承人有：配偶,、子女、父母,、兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。

　　(3)繼承人依法取得的遺產(chǎn),，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其它合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。不能把家庭共有財(cái)產(chǎn),、夫妻共有財(cái)產(chǎn)以及合伙財(cái)產(chǎn)不加分割作為遺產(chǎn)來(lái)繼承,。像這樣的財(cái)產(chǎn)必須分割以后屬于死者個(gè)人所有的部分才是遺產(chǎn)。一切非法所得的財(cái)產(chǎn)不屬于遺產(chǎn),，不得繼承,。