婚姻,，不僅僅是兩個人愛情的歸宿,，還是財產(chǎn)的融合點。在面臨結(jié)婚的時候尤其是再婚家庭,，對于兩個人婚前的財產(chǎn)都會有一些小心思,，有的礙于面子，擔(dān)心在商討金錢的問題時,，傷害了雙方的感情,。其實,，不管是初次步入婚姻的年輕情侶,，還是歷經(jīng)風(fēng)霜的再婚男女，明確劃分婚前婚后財產(chǎn),，是避免今后產(chǎn)生的糾紛的必要之選,。

尋求律師幫助的邢女士，如今已經(jīng)年過七旬,，為了半套房產(chǎn)依舊四處奔走,。這套再婚后購買的房產(chǎn)，為何被法院認(rèn)定為前夫的婚前財產(chǎn),？婚前,、婚后的財產(chǎn)，到底該如何界定,？ 北京電視臺科教頻道《律師幫幫忙》,，曹曉靜律師為邢女士耐心的解答房產(chǎn)的問題，幫她理清婚前,、婚后財產(chǎn)的那些事,。

案例回顧

邢女士今年已經(jīng)七十多歲，早年間,，她在老家經(jīng)歷了一段失敗的婚姻,，之后，她只身一人來到了北京,，當(dāng)起了北漂,。邢女士來北京生活沒多久便認(rèn)識了再婚的前夫，當(dāng)時前夫的名下有兩套房產(chǎn),，一套是位于海淀區(qū)的產(chǎn)權(quán)房,，一套是位于朝陽區(qū)的承租公房,。兩人確定戀愛關(guān)系后不久便于2000年領(lǐng)取了結(jié)婚證，然而,，婚后的生活卻并不那么如意,。

結(jié)婚后的邢女士，因為家中的種種矛盾,，在2006年提出離婚,，而這次離婚并未得到法院的支持。2007年,，再次提出離婚的邢女士,，終于在2008年結(jié)束了這段爭吵不斷的婚姻。而離婚后,，對于前夫名下兩套房產(chǎn)的歸屬,，邢女士和前夫產(chǎn)生了分歧。

原來,，位于朝陽區(qū)的這套承租公房,，趕上房改房政策，購買之后便成為了邢女士前夫名下的產(chǎn)權(quán)房,，并在兩個人結(jié)婚后拿到了房產(chǎn)證,。離婚時，邢女士認(rèn)為,，這套位于朝陽的房產(chǎn),，是她和前夫在結(jié)婚后共同購買的，理應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),。但是,，法院對于邢女士的說法并未認(rèn)可。最終判決認(rèn)為,，朝陽的房產(chǎn),，屬于邢女士前夫的婚前個人財產(chǎn)，與邢女士無關(guān),。這又是為什么呢,？

據(jù)了解，邢女士在離婚時與前夫簽訂過一份協(xié)議,，協(xié)議內(nèi)容是,，前夫愿意用海淀房子的居住權(quán)，換取朝陽房產(chǎn)中屬于邢女士的一半產(chǎn)權(quán)份額,。該協(xié)議上,，有兩人的簽字。而在協(xié)議簽訂后,，雙方都對協(xié)議內(nèi)容產(chǎn)生了異議,。首先,，前夫不承認(rèn)他曾書寫過這份協(xié)議，而邢女士則認(rèn)為,，她的目的是希望要回,，位于朝陽區(qū)的房產(chǎn)中屬于自己的一半產(chǎn)權(quán)。那么,，這份協(xié)議是否具有法律效力呢,？

目前，朝陽和海淀的房子,，都由邢女士一人居住,。由于沒有產(chǎn)權(quán)，多年來邢女士依然在多方奔走,，她能否如愿要到朝陽房子的產(chǎn)權(quán),？讓我們看看兩位律師如何解答。

律師支招

曹曉靜律師表示,，根據(jù)邢女士的描述,，根據(jù)《婚姻登記條例》第11條第1款第3項，“雙方當(dāng)事人共同簽署的離婚協(xié)議書”是辦理離婚登記的必備材料,，我國法律上不承認(rèn)口頭離婚協(xié)議,。對此，就離婚協(xié)議書的書面形式而言,，不應(yīng)包括信件，更不應(yīng)包括數(shù)據(jù)電文,，特別是電子數(shù)據(jù)交換和電子郵件,。因為離婚協(xié)議是登記離婚的必備法律文件，婚姻登記機關(guān)需要對此進行審查（《婚姻登記條例》第13條）,，而審查則須以離婚協(xié)議符合形式和內(nèi)容的要求為條件,。

從離婚協(xié)議的內(nèi)容上看，包括三項主要內(nèi)容,，即自愿離婚,、子女撫養(yǎng)、財產(chǎn)及債務(wù)處理等,。其中需要說明的是,，離婚協(xié)議經(jīng)婚姻登記機關(guān)辦理相應(yīng)手續(xù)后生效，或者自婚姻登記機關(guān)頒發(fā)《離婚證》之日起生效,。邢女士與前夫最初簽訂的是一份備忘錄,，之后形成一份手寫的協(xié)議書，不符合離婚協(xié)議書特定的法律格式要求,，因此,，這份文書的性質(zhì)會遭到質(zhì)疑,。

曹曉靜律師  有溫度的婚姻家庭律師，最貼心的法律服務(wù)專家

北京市盈科律師事務(wù)所  高級合伙人

咨詢電話：139 1124 7365

擴展閱讀：

曹曉靜律師北京電視臺《律師幫幫忙》——購房五年無法過戶,，到底誰之過

盈科北京婚姻家庭法律事務(wù)二部年度總結(jié)會議圓滿舉辦

曹曉靜律師《律師幫幫忙》父親遺產(chǎn)全被弟弟獨占,，我該怎么辦

解讀《民法典》關(guān)于離婚冷靜期的設(shè)置——曹曉靜律師接受鳳凰網(wǎng)專訪