世界上唯一不變的就是變化,，無論是三年之痛,、七年之癢還是十年之約，不隨著時間的改變而發(fā)生變化的感情才是最真摯的,。

案情簡介

男,、女雙方系大學(xué)同學(xué)，因雙方感情基礎(chǔ)很好,，婚后生活幸福,，女方便準(zhǔn)備將其位于某小區(qū)的一套房屋贈與給男方，并手寫贈與協(xié)議一份,，但未辦理房屋過戶手續(xù),。不久后，女方發(fā)現(xiàn)丈夫有出軌,。因此,，其便準(zhǔn)備撤銷對其丈夫的贈與。 

七八十年代的婚姻有隱忍,、有幸福,；而現(xiàn)在的婚姻卻缺乏安全感。大概很多人對于訂立婚前財產(chǎn)協(xié)議、婚內(nèi)財產(chǎn)約定等行為會表示不理解,，如果彼此不能100%的信任為什么要結(jié)婚呢,？亦有些人對婚內(nèi)或婚前的贈與行為表示支持。我們曾為手執(zhí)某些協(xié)議的當(dāng)事人感到慶幸,；也曾為其感到惋惜,。不過每一個案件也會因為律師代理思路的不同，而有不同的結(jié)果,。（體現(xiàn)律師思維重要性的時刻到啦~插播一條小廣告：“賣”了的房還能要回來嗎,？）

今天我們主要以房產(chǎn)作為財產(chǎn)內(nèi)容分析贈與合同和夫妻財產(chǎn)約定

贈與合同

都知道我們國家實行不動產(chǎn)登記制度，不動產(chǎn)的權(quán)屬變更都需要登記才產(chǎn)生效力,?！逗贤ā?86條規(guī)定，除具有救災(zāi),、扶貧等社會公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈與合同或者經(jīng)過公證的贈與合同外，贈與人在贈與財產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前享有任意撤銷權(quán),。

此外,，《合同法》還對贈與人的法定撤銷權(quán)進行了規(guī)定。

由于贈與屬于單務(wù)合同,，在贈與行為中受贈人從中受益,，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致原則，我國合同法側(cè)重于賦予受贈人履行相關(guān)義務(wù)的責(zé)任,。贈與行為可以撤銷的情形除了動產(chǎn)未交付,、不動產(chǎn)未辦理登記過戶外，以下三種情形,，贈與人享有法定撤銷權(quán),，在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)可以行使撤銷權(quán)！??！

1、嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬,。

福建省高院在一則房屋贈與合同糾紛案件中,，通過受贈人的兩種行為來認(rèn)定符合“嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬”：①因受贈人通過登報聲明遺失土地房產(chǎn)證方式補辦并領(lǐng)取了新的土地房屋權(quán)證，將原本由贈與人持有的該土地房產(chǎn)證變更為自己持有,，并收取房屋租金,；②密謀偽造股東會記錄，并憑借該偽造文件向相關(guān)部門申請變更董事長及高管,。福建省高院認(rèn)為“嚴(yán)重侵害贈與人或者贈與人的近親屬”的行為并不一定只與涉案房屋相關(guān),，包括侵害贈與人及其近親屬的身體,、精神、財產(chǎn)等權(quán)利,。在這起案件中受贈人的上述行為并非是贈與人的真實意愿,，客觀上造成贈與人精神上的痛苦，損害了贈與人的利益,，從而撤銷贈與合同,。

2、對贈與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行,。

這一情形主要是指受贈人對贈與人有特定扶養(yǎng)義務(wù),。小編搜索了天津市法院一則贈與合同糾紛案例：贈與人與受贈人系父母、子女關(guān)系,，贈與人將拆遷款贈與受贈人,，受贈人卻長時間不履行贍養(yǎng)義務(wù)，贈與人曾多次以贍養(yǎng)糾紛起訴受贈人,。而因贍養(yǎng)糾紛作出的判決書成為本案撤銷贈與合同的重要依據(jù)

3,、在附條件的贈與合同中，受贈人不履行贈與合同約定的義務(wù),，此時具備可撤銷情形,，贈與人享有撤銷權(quán),。

了解完看似簡單的贈與關(guān)系,，我們再來欣賞一下夫妻財產(chǎn)約定邏輯架構(gòu)~

夫妻財產(chǎn)約定是基于雙方人身附隨關(guān)系對財產(chǎn)做出的約定，對雙方具有約束力,?！痘橐龇ā返?9條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。

夫妻財產(chǎn)約定亦摻雜贈與的成分,，那夫妻之間財產(chǎn)贈與是屬于財產(chǎn)約定還是單純的贈與呢,？《婚姻法》、《合同法》以及《物權(quán)法》如何銜接適用,，無論在理論界還是實踐中都有很大爭議,。2011年8月13日《婚姻法解釋三》實施，其中第6條規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。因為《合同法》對贈與的規(guī)定并沒有限制使用范圍,，亦未將夫妻等人身關(guān)系的贈與排除在外，這一規(guī)定的出臺看似是無縫銜接了《婚姻法》與《合同法》,，但也將夫妻間房產(chǎn)贈與問題的認(rèn)定推至風(fēng)口浪尖,。

目前在夫妻間房產(chǎn)贈與的處理問題上主要存在以下兩種觀點：

1、夫妻間的財產(chǎn)約定的作出是基于雙方的夫妻關(guān)系,，具有強烈的人身性質(zhì),，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，不應(yīng)隨意適用《合同法》中關(guān)于贈與的撤銷權(quán),。只要夫妻雙方的約定是真實的意思表示,，且不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效,，同時也無需履行物權(quán)變動手續(xù)。

2,、根據(jù)《婚姻法》第19條規(guī)定,，夫妻財產(chǎn)約定的形式分為：各自所有、共同所有,、部分共同所有,。但是并未規(guī)定一方將其個人財產(chǎn)約定歸于另一方的情形，因此,，夫妻間簽訂財產(chǎn)協(xié)議或贈與協(xié)議,，約定將一方個人所有的不動產(chǎn)歸于另一方所有，在不動產(chǎn)變更登記之前,，贈與方享有任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán),。那么問題來了，如果約定婚前個人房產(chǎn)共同共有的比例為婚前所有者為1%,贈與另一方99%,，這樣也視為財產(chǎn)約定,，而不適用贈與撤銷權(quán)規(guī)定，顯然有失偏頗,。

3,、一方個人財產(chǎn)約定為共同共有或歸一方所有，適用《合同法》關(guān)于贈與問題的規(guī)定享有撤銷權(quán),，同時也符合《婚姻法解釋三》第6條規(guī)定,。《婚姻法解釋三》中規(guī)定,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方,，未明確指出是全部贈與還是部分贈與,，不能片面理解。游植龍律師曾就此問題與最高院法官進行交流,，他們認(rèn)為凡是夫妻一方將房產(chǎn)約定贈與給另一方的,，不論該房產(chǎn)是全部贈與，還是部分贈與,，都應(yīng)適用婚姻法司法解釋（三）第6條的規(guī)定,。據(jù)此小編也查找了北京市第一中級人民法院的相關(guān)判例。

目前我國的夫妻財產(chǎn)約定制度仍然有待完善,，這一問題到底應(yīng)當(dāng)如何解決《婚姻法》并沒有明確的規(guī)定,，實踐中法院一般會根據(jù)協(xié)議內(nèi)容、《婚姻法》及《婚姻法解釋三》的規(guī)定綜合判定,。

無論是簽訂婚前或婚后財產(chǎn)協(xié)議,，建議做一下公證；如果法院將其認(rèn)定為贈與合同,，那么經(jīng)過公證的贈與合同是不能撤銷的,，你的權(quán)利是不可撼動的；如果法院可以將其認(rèn)定為財產(chǎn)約定那更好啦,，就當(dāng)是給權(quán)利的保障加了一層保護屏障,。