世界上唯一不變的就是變化,，無(wú)論是三年之痛,、七年之癢還是十年之約,，不隨著時(shí)間的改變而發(fā)生變化的感情才是最真摯的,。

案情簡(jiǎn)介

男,、女雙方系大學(xué)同學(xué),，因雙方感情基礎(chǔ)很好,，婚后生活幸福,，女方便準(zhǔn)備將其位于某小區(qū)的一套房屋贈(zèng)與給男方，并手寫贈(zèng)與協(xié)議一份,，但未辦理房屋過(guò)戶手續(xù),。不久后，女方發(fā)現(xiàn)丈夫有出軌,。因此,，其便準(zhǔn)備撤銷對(duì)其丈夫的贈(zèng)與。 

七八十年代的婚姻有隱忍,、有幸福,；而現(xiàn)在的婚姻卻缺乏安全感。大概很多人對(duì)于訂立婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議,、婚內(nèi)財(cái)產(chǎn)約定等行為會(huì)表示不理解,，如果彼此不能100%的信任為什么要結(jié)婚呢？亦有些人對(duì)婚內(nèi)或婚前的贈(zèng)與行為表示支持,。我們?cè)鵀槭謭?zhí)某些協(xié)議的當(dāng)事人感到慶幸,；也曾為其感到惋惜,。不過(guò)每一個(gè)案件也會(huì)因?yàn)槁蓭煷硭悸返牟煌胁煌慕Y(jié)果,。（體現(xiàn)律師思維重要性的時(shí)刻到啦~插播一條小廣告：“賣”了的房還能要回來(lái)嗎,？）

今天我們主要以房產(chǎn)作為財(cái)產(chǎn)內(nèi)容分析贈(zèng)與合同和夫妻財(cái)產(chǎn)約定

贈(zèng)與合同

都知道我們國(guó)家實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記制度，不動(dòng)產(chǎn)的權(quán)屬變更都需要登記才產(chǎn)生效力,?！逗贤ā?86條規(guī)定，除具有救災(zāi),、扶貧等社會(huì)公益,、道德義務(wù)性質(zhì)的贈(zèng)與合同或者經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同外，贈(zèng)與人在贈(zèng)與財(cái)產(chǎn)的權(quán)利轉(zhuǎn)移之前享有任意撤銷權(quán),。

此外,，《合同法》還對(duì)贈(zèng)與人的法定撤銷權(quán)進(jìn)行了規(guī)定。

由于贈(zèng)與屬于單務(wù)合同,，在贈(zèng)與行為中受贈(zèng)人從中受益,，根據(jù)權(quán)利義務(wù)相一致原則，我國(guó)合同法側(cè)重于賦予受贈(zèng)人履行相關(guān)義務(wù)的責(zé)任,。贈(zèng)與行為可以撤銷的情形除了動(dòng)產(chǎn)未交付,、不動(dòng)產(chǎn)未辦理登記過(guò)戶外，以下三種情形,，贈(zèng)與人享有法定撤銷權(quán),，在知道或者應(yīng)當(dāng)知道撤銷原因之日起一年內(nèi)可以行使撤銷權(quán)！??！

1、嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬,。

福建省高院在一則房屋贈(zèng)與合同糾紛案件中,，通過(guò)受贈(zèng)人的兩種行為來(lái)認(rèn)定符合“嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬”：①因受贈(zèng)人通過(guò)登報(bào)聲明遺失土地房產(chǎn)證方式補(bǔ)辦并領(lǐng)取了新的土地房屋權(quán)證，將原本由贈(zèng)與人持有的該土地房產(chǎn)證變更為自己持有,，并收取房屋租金,；②密謀偽造股東會(huì)記錄，并憑借該偽造文件向相關(guān)部門申請(qǐng)變更董事長(zhǎng)及高管,。福建省高院認(rèn)為“嚴(yán)重侵害贈(zèng)與人或者贈(zèng)與人的近親屬”的行為并不一定只與涉案房屋相關(guān),，包括侵害贈(zèng)與人及其近親屬的身體、精神,、財(cái)產(chǎn)等權(quán)利,。在這起案件中受贈(zèng)人的上述行為并非是贈(zèng)與人的真實(shí)意愿，客觀上造成贈(zèng)與人精神上的痛苦，損害了贈(zèng)與人的利益,，從而撤銷贈(zèng)與合同,。

2、對(duì)贈(zèng)與人有扶養(yǎng)義務(wù)而不履行,。

這一情形主要是指受贈(zèng)人對(duì)贈(zèng)與人有特定扶養(yǎng)義務(wù),。小編搜索了天津市法院一則贈(zèng)與合同糾紛案例：贈(zèng)與人與受贈(zèng)人系父母、子女關(guān)系,，贈(zèng)與人將拆遷款贈(zèng)與受贈(zèng)人,，受贈(zèng)人卻長(zhǎng)時(shí)間不履行贍養(yǎng)義務(wù)，贈(zèng)與人曾多次以贍養(yǎng)糾紛起訴受贈(zèng)人,。而因贍養(yǎng)糾紛作出的判決書成為本案撤銷贈(zèng)與合同的重要依據(jù)

3,、在附條件的贈(zèng)與合同中，受贈(zèng)人不履行贈(zèng)與合同約定的義務(wù),，此時(shí)具備可撤銷情形,，贈(zèng)與人享有撤銷權(quán)。

了解完看似簡(jiǎn)單的贈(zèng)與關(guān)系,，我們?cè)賮?lái)欣賞一下夫妻財(cái)產(chǎn)約定邏輯架構(gòu)~

夫妻財(cái)產(chǎn)約定是基于雙方人身附隨關(guān)系對(duì)財(cái)產(chǎn)做出的約定,，對(duì)雙方具有約束力?！痘橐龇ā返?9條規(guī)定：夫妻可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)以及婚前財(cái)產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或部分各自所有,、部分共同所有,。約定應(yīng)當(dāng)采用書面形式。沒(méi)有約定或約定不明確的,，適用本法第十七條,、第十八條的規(guī)定。

夫妻財(cái)產(chǎn)約定亦摻雜贈(zèng)與的成分,，那夫妻之間財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與是屬于財(cái)產(chǎn)約定還是單純的贈(zèng)與呢,？《婚姻法》、《合同法》以及《物權(quán)法》如何銜接適用,，無(wú)論在理論界還是實(shí)踐中都有很大爭(zhēng)議,。2011年8月13日《婚姻法解釋三》實(shí)施，其中第6條規(guī)定：婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理,。因?yàn)椤逗贤ā穼?duì)贈(zèng)與的規(guī)定并沒(méi)有限制使用范圍，亦未將夫妻等人身關(guān)系的贈(zèng)與排除在外，這一規(guī)定的出臺(tái)看似是無(wú)縫銜接了《婚姻法》與《合同法》,，但也將夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與問(wèn)題的認(rèn)定推至風(fēng)口浪尖,。

目前在夫妻間房產(chǎn)贈(zèng)與的處理問(wèn)題上主要存在以下兩種觀點(diǎn)：

1、夫妻間的財(cái)產(chǎn)約定的作出是基于雙方的夫妻關(guān)系,，具有強(qiáng)烈的人身性質(zhì),，應(yīng)當(dāng)優(yōu)先適用《婚姻法》相關(guān)規(guī)定，不應(yīng)隨意適用《合同法》中關(guān)于贈(zèng)與的撤銷權(quán),。只要夫妻雙方的約定是真實(shí)的意思表示,，且不違反法律、行政法規(guī)的強(qiáng)制性規(guī)定,，就應(yīng)當(dāng)認(rèn)定合法有效,，同時(shí)也無(wú)需履行物權(quán)變動(dòng)手續(xù)。

2,、根據(jù)《婚姻法》第19條規(guī)定,，夫妻財(cái)產(chǎn)約定的形式分為：各自所有、共同所有,、部分共同所有,。但是并未規(guī)定一方將其個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定歸于另一方的情形，因此,，夫妻間簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議或贈(zèng)與協(xié)議,，約定將一方個(gè)人所有的不動(dòng)產(chǎn)歸于另一方所有，在不動(dòng)產(chǎn)變更登記之前,，贈(zèng)與方享有任意撤銷權(quán)和法定撤銷權(quán),。那么問(wèn)題來(lái)了，如果約定婚前個(gè)人房產(chǎn)共同共有的比例為婚前所有者為1%,贈(zèng)與另一方99%,，這樣也視為財(cái)產(chǎn)約定,，而不適用贈(zèng)與撤銷權(quán)規(guī)定，顯然有失偏頗,。

3,、一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)約定為共同共有或歸一方所有，適用《合同法》關(guān)于贈(zèng)與問(wèn)題的規(guī)定享有撤銷權(quán),，同時(shí)也符合《婚姻法解釋三》第6條規(guī)定,。《婚姻法解釋三》中規(guī)定,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方,，未明確指出是全部贈(zèng)與還是部分贈(zèng)與，不能片面理解,。游植龍律師曾就此問(wèn)題與最高院法官進(jìn)行交流,，他們認(rèn)為凡是夫妻一方將房產(chǎn)約定贈(zèng)與給另一方的,，不論該房產(chǎn)是全部贈(zèng)與，還是部分贈(zèng)與,，都應(yīng)適用婚姻法司法解釋（三）第6條的規(guī)定,。據(jù)此小編也查找了北京市第一中級(jí)人民法院的相關(guān)判例。

目前我國(guó)的夫妻財(cái)產(chǎn)約定制度仍然有待完善,，這一問(wèn)題到底應(yīng)當(dāng)如何解決《婚姻法》并沒(méi)有明確的規(guī)定,，實(shí)踐中法院一般會(huì)根據(jù)協(xié)議內(nèi)容、《婚姻法》及《婚姻法解釋三》的規(guī)定綜合判定,。

無(wú)論是簽訂婚前或婚后財(cái)產(chǎn)協(xié)議,，建議做一下公證；如果法院將其認(rèn)定為贈(zèng)與合同,，那么經(jīng)過(guò)公證的贈(zèng)與合同是不能撤銷的,，你的權(quán)利是不可撼動(dòng)的；如果法院可以將其認(rèn)定為財(cái)產(chǎn)約定那更好啦,，就當(dāng)是給權(quán)利的保障加了一層保護(hù)屏障,。