情景再現(xiàn)

展某在結(jié)婚前買了一套按揭房屋作為婚房,，并用自己的積蓄支付了首付款。結(jié)婚之后,，展某和丈夫一起償還房屋貸款,。后來(lái)，雙方因感情破裂而提出離婚,，那么,，按揭房屋在離婚時(shí)應(yīng)當(dāng)如何進(jìn)行分割？

律師解答

根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》第10條規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。如果雙方不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù),。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分，離婚時(shí)應(yīng)由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

對(duì)于一方婚前簽訂買賣合同支付首付款并在銀行貸款,、婚后夫妻共同還貸這類房產(chǎn)，完全認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)或者一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)都不太公平,，該房產(chǎn)實(shí)際是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)（婚前個(gè)人支付首付及還貸部分）與婚后共同財(cái)產(chǎn)（婚后雙方共同還貸部分）的混合體，離婚時(shí)處理的主導(dǎo)原則應(yīng)當(dāng)是既要保護(hù)個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)益,，也要公平分割婚后共同共有部分的財(cái)產(chǎn)權(quán)益,。對(duì)于婚后參與還貸的一方來(lái)說(shuō)，如果雙方結(jié)婚時(shí)間較長(zhǎng),，還貸的數(shù)額較大,，離婚時(shí)獲得的補(bǔ)償數(shù)額也相應(yīng)增大。我國(guó)實(shí)行的是法定夫妻共同財(cái)產(chǎn)制,，除了雙方約定實(shí)行分別財(cái)產(chǎn)制外,，婚后即便支付首付款的一方用自己的工資收入支付房貸，也屬于夫妻雙方共同還貸,。因此,，離婚時(shí)按照該條規(guī)定處理一方婚前貸款所購(gòu)房屋，并不會(huì)損害廣大婦女的合法權(quán)益,。

法條鏈接

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋（三）》

第十條　夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。
　　依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償。