近年來(lái)，隨著買(mǎi)房的熱潮居高不下，房?jī)r(jià)也在不斷的上漲,，許多夫妻會(huì)因?yàn)樽约旱馁Y金不足，從而需要父母出資買(mǎi)房。因此,，想必大家想知道關(guān)于婚前對(duì)方父母出資買(mǎi)房,，登記在男方名下，離婚怎么分配,？接下來(lái)由小編詳細(xì)為您介紹,！

一、婚前對(duì)方父母出資買(mǎi)房,，登記在男方名下,，離婚怎么分配

　　婚前由對(duì)方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在男方名下的,，應(yīng)當(dāng)視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，是夫妻共同財(cái)產(chǎn)，可以依法予以分割,。

　　理由如下：

　　第一,，將婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)，認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與符合法律規(guī)定,。最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(二)第二十二條第二款規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。即該規(guī)定所要表達(dá)的意思為，婚后一方父母出資購(gòu)房,，應(yīng)以認(rèn)定該房系對(duì)夫妻雙方贈(zèng)予為原則,，以認(rèn)定為一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)為例外。這里的“例外”就是要有證據(jù)證明一方父母明確表示將該房產(chǎn)贈(zèng)與男或女之一方,，且該證據(jù)應(yīng)當(dāng)是在當(dāng)事人離婚訴訟前形成的,，離婚訴訟中父母作出不是贈(zèng)與的意思表示，尚不足以排除贈(zèng)與的推定,。

　　第二,，將婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn)，認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與符合法律解釋中的歷史解釋,。所謂的歷史解釋又稱(chēng)立法解釋,、沿革解釋或法意解釋?zhuān)抵笇?duì)一個(gè)法律條文有多種不同的解釋時(shí)，并且各種解釋意見(jiàn)均有其理由,，很難說(shuō)哪種解釋意見(jiàn)正確或錯(cuò)誤,，這時(shí)就應(yīng)從法律的起草和制定過(guò)程中的有關(guān)資料，如立法理由書(shū),、草案和審議記錄等,，來(lái)探求立法者或最高司法機(jī)關(guān)于制定法律或司法解釋時(shí)所作的價(jià)值判斷及所要實(shí)現(xiàn)的目的,，以推知該法律條文的立法者或最高司法者的意思的解釋方法。

　　最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國(guó)婚姻法》若干問(wèn)題的解釋(三)第七條第一款規(guī)定：婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的財(cái)產(chǎn),。該條規(guī)定在較早征求意見(jiàn)稿中表述為“雙方婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在出資者子女名下的,，可視為明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);產(chǎn)權(quán)登記在出資者子女的配偶名下，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但出資者明確表示贈(zèng)與其子女配偶的除外”,。雖然婚姻法解釋三最后審議通過(guò)去掉了后半句即“產(chǎn)權(quán)登記在出資者子女的配偶名下，該房屋應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，但出資者明確表示贈(zèng)與其子女配偶的除外,。”但該草擬稿規(guī)定仍對(duì)解釋該條規(guī)定可以起參考作用。

　　第三,，將婚后由一方父母出資購(gòu)買(mǎi)并登記在子女配偶名下的不動(dòng)產(chǎn),，認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與有司法實(shí)踐的佐證。上海市高級(jí)人民法院《關(guān)于適用婚姻法解釋》第五條規(guī)定：根據(jù)司法解釋(二)第二十二條的規(guī)定,，對(duì)于夫妻婚后父母出資購(gòu)買(mǎi)房屋產(chǎn)權(quán)證登記在出資者自己子女名下的,，從社會(huì)常理出發(fā)，可認(rèn)定為是明確向自己子女一方的贈(zèng)與,，該部分出資應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人所有;若房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女的配偶名下的,，除非當(dāng)事人能證明父母出資當(dāng)時(shí)的書(shū)面約定或聲明，證明出資者明確表示向一方贈(zèng)與的,，一般宜認(rèn)定為向雙方贈(zèng)與為妥,。該部分出資宜認(rèn)定為夫妻共同所有。

　　二,、婚前買(mǎi)房要注意些什么

　　1,、婚前雙方共同買(mǎi)房簽訂協(xié)議或財(cái)產(chǎn)公證

　　婚前雙方感情深厚，到了不分你我的地步,，但是畢竟還沒(méi)有結(jié)婚,，產(chǎn)生變動(dòng)的幾率還是有的。為了避免將來(lái)分手時(shí)出現(xiàn)產(chǎn)權(quán)糾紛,，只要還沒(méi)結(jié)婚,，最好雙方就買(mǎi)房的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行公證或者簽訂協(xié)議。保留出資憑證,，在將來(lái)發(fā)生產(chǎn)權(quán)糾紛的時(shí)候是一份很有利的證明,，能有效維護(hù)自身合法利益,。

　　2、婚前買(mǎi)房房產(chǎn)證上的名字需要注意

　　根據(jù)我國(guó)婚姻法規(guī)定,，婚前房產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不因時(shí)間的延續(xù)轉(zhuǎn)化成夫妻共同財(cái)產(chǎn),。所以在買(mǎi)房時(shí)應(yīng)該在房產(chǎn)證上的名字必須體現(xiàn)出兩人的共同出資,，并且事先商議好房產(chǎn)份額配比。

　　3,、父母出資為子女購(gòu)房情況

　　很多父母都會(huì)為子女在婚前買(mǎi)房,，一般來(lái)說(shuō)沒(méi)有特別說(shuō)明的在法律上視為贈(zèng)與。但是如果買(mǎi)房時(shí)房產(chǎn)證上寫(xiě)了雙方的名字,，該方產(chǎn)就視為對(duì)雙方的贈(zèng)與,，如果結(jié)婚不成，對(duì)出資方來(lái)說(shuō)就是一筆損失,。所以不論是父母贈(zèng)送也好,，向父母借貸也好，都要寫(xiě)明出資情況,，以便將來(lái)發(fā)生爭(zhēng)議的時(shí)候作憑證,。

　　4、婚前購(gòu)房所負(fù)債務(wù)

　　年輕人購(gòu)房很可能面臨錢(qián)財(cái)不夠的問(wèn)題,，通常都會(huì)向各方親友借貸,。此時(shí)雙方必須注意的是，債務(wù)的借貸,，債務(wù)的負(fù)擔(dān)以及房產(chǎn)的出資比例都要事先商量好,，最好寫(xiě)一份協(xié)議，注明買(mǎi)房債務(wù)的各種細(xì)節(jié),，以防產(chǎn)生糾紛時(shí)分不清債務(wù)份額,。

　　三、婚前買(mǎi)房,，婚后辦產(chǎn)權(quán)證,，房屋是否是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

　　1、如果購(gòu)房時(shí)無(wú)貸款,，不影響一方婚前財(cái)產(chǎn)的認(rèn)定,，婚后房屋也不會(huì)隨著時(shí)間的推移而轉(zhuǎn)為夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　2,、如果購(gòu)房時(shí)有貸款,，婚后共同償還，產(chǎn)權(quán)則為按份共有,，婚前一方出資部分為婚前財(cái)產(chǎn),，婚后共同還貸部分為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。