對(duì)于父母來說,，孩子是手心里的寶貝，想要把最好的東西都給他,，所以父母出于長遠(yuǎn)考慮,，都會(huì)把一些財(cái)產(chǎn)留給自己的孩子，像房產(chǎn)之類的就直接登記在孩子的名下,，以待將來孩子長大用,。下面小編為你整理了孩子名下房產(chǎn)離婚怎么辦的相關(guān)知識(shí)，歡迎閱讀,。

　　一,、孩子名下房產(chǎn)離婚怎么辦

　　房產(chǎn)證登記的名字是孩子的，在沒有其他證據(jù)證明房屋的真實(shí)權(quán)屬情況和登記狀況不一致的情況下,，房產(chǎn)證上登記的所有權(quán)人即視為房產(chǎn)的所有人,，該房產(chǎn)也就不應(yīng)屬于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)。另外,，夫妻離婚時(shí)分割財(cái)產(chǎn)是分割夫妻關(guān)系存續(xù)期間雙方的共同財(cái)產(chǎn),，不涉及子女名下財(cái)產(chǎn)的分割。不過,，值得注意的是,，一般離婚夫妻雙方哪一方取得了孩子的撫養(yǎng)權(quán)就可以和孩子共同生活在這套房子里。

　　一方面,，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定,，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人,，才是房屋的所有權(quán)人,。根據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”而《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有,、使用,、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù),。”從中可以看出,，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人。

　　另一方面,，父母將所購房屋,，無償?shù)怯浗o未成年子女，實(shí)際上屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行,，贈(zèng)與關(guān)系成立。

　　二,、孩子名下房產(chǎn)離婚后歸誰

　　一方面,，根據(jù)有關(guān)房屋產(chǎn)權(quán)管理的規(guī)定，只有在房地產(chǎn)管理部門登記并取得房屋權(quán)屬證書的人,，才是房屋的所有權(quán)人,。如城市房地產(chǎn)管理法第五十九條規(guī)定：“國家實(shí)行土地使用權(quán)和房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度。”而《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條規(guī)定：“房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有,、使用,、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證。依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù),。”從中可以看出,，以未成年人名義購房且房產(chǎn)證上的名字是未成年人的，產(chǎn)權(quán)人只能是該未成年人,。

　　另一方面,，父母將所購房屋，無償?shù)怯浗o未成年子女,，實(shí)際上屬于父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與,，且不動(dòng)產(chǎn)經(jīng)過辦理登記即為實(shí)際交付履行，贈(zèng)與關(guān)系成立,。

　　《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行<民法通則>若干問題的意見(試行)》第一百二十八條和第一百二十九條分別規(guī)定：“公民之間贈(zèng)與關(guān)系的成立,，以贈(zèng)與物的交付為準(zhǔn)。贈(zèng)與房屋,，如根據(jù)書面贈(zèng)與合同辦理了過戶手續(xù)的,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定贈(zèng)與關(guān)系成立;未辦理過戶手續(xù)，但贈(zèng)與人根據(jù)書面贈(zèng)與合同已將產(chǎn)權(quán)證書交與受贈(zèng)人,，受贈(zèng)人根據(jù)贈(zèng)與合同已占有,、使用該房屋的，可以認(rèn)定贈(zèng)與有效,，但應(yīng)令其補(bǔ)辦過戶手續(xù)”,、“贈(zèng)與人明確表示將贈(zèng)與物贈(zèng)給未成年人個(gè)人的，應(yīng)當(dāng)認(rèn)定該贈(zèng)與物為未成年人的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。”

　　因此,，以小孩名義購房寫房產(chǎn)證上寫的是小孩的名字,，則小孩是該房屋的所有權(quán)人，作為父母的夫妻均無權(quán)處分,。

　　法律依據(jù)：

　　《城市房屋權(quán)屬登記管理辦法》第五條

　　房屋權(quán)屬證書是權(quán)利人依法擁有房屋所有權(quán)并對(duì)房屋行使占有,、使用、收益和處分權(quán)利的唯一合法憑證,。

　　依法登記的房屋權(quán)利受國家法律保護(hù),。