貸款買房是現(xiàn)在買房的主要方式之一,，貸款買房分為商業(yè)貸款買房和公積金貸款,，貸款買房的貸款年限往往比較長，短時間內(nèi)是很難還清的,，如果夫妻離婚房子往往劃歸一方,，房子需要過戶,，那么，公積金貸款的房子離婚后如何過戶呢,？下面跟著小編一起來了解一下吧,！

　　一、公積金貸款的房子離婚后如何過戶

　　婚前公積金貸款買房,，婚后使用個人公積金還貸款,，就算對方?jīng)]有為你還貸，一旦感情破裂,，房子屬于婚前付首付一方,，但是婚后你個人的公積金也是屬于夫妻間共同財產(chǎn)的，需要就婚后還貸及部分對對方做出財產(chǎn)補(bǔ)償,。

　　公積金貸款執(zhí)行認(rèn)房又認(rèn)貸政策,。由于離婚房產(chǎn)分割的前提是結(jié)清相應(yīng)貸款并解除抵押，只要夫妻雙方辦理完離婚房產(chǎn)分割手續(xù)就可以自己再買房了,。

　　夫妻間公積金貸款買房,，使用過一方的公積金辦理貸款，經(jīng)過離婚房產(chǎn)分割過戶至一方名下，另外一方只要名下無房且沒有使用過公積金貸款買房,，離婚后再使用公積金貸款買房屬于首套房,。

　　夫妻間公積金貸款買房，使用過雙方的公積金辦理貸款,，就算經(jīng)過離婚房產(chǎn)分割過戶至一方名下,，離婚后另一方就算名下無房再使用公積金貸款買房仍然屬于二套房。

　　對于屬于夫妻共同財產(chǎn)的房產(chǎn),，當(dāng)事人可以協(xié)商分割處理,，協(xié)商無效的，一方可以依法提起訴訟,，通過訴訟方式對房產(chǎn)進(jìn)行分割,。

　　二、房子有公積金貸款離婚后過戶需要什么材料

　　1,、婚姻期間利用公積金貸款購買的房屋屬于夫妻間共同房產(chǎn),，辦理產(chǎn)權(quán)證的時候還是要辦理至兩個人的名下，等到出證之后結(jié)清公積金貸款并解除抵押后憑經(jīng)公證的離婚協(xié)議就可以辦理離婚分割登記,。

　　2,、婚后買房先辦理至夫妻雙方名下，婚后買房辦證之后再離婚的略過這一手續(xù),，結(jié)清銀行貸款并解除抵押,，一次性付款或已結(jié)清相應(yīng)銀行貸款的略過這一手續(xù)。

　　3,、需要帶上以下資料：《離婚協(xié)議》（需公證）或法院《裁定（判定）》中有關(guān)房產(chǎn)歸屬的條款,；《離婚證》；兩邊《身份證》,；原房子辦理公積金貸款的有關(guān)證實(shí),，到房管部分處理權(quán)屬改變手續(xù)；到辦理公積金貸款的銀行處理按揭權(quán)力（義務(wù)）人便更手續(xù),。

　　案情介紹：

　　石某與趙某2005年經(jīng)人介紹認(rèn)識,，兩人于2006年登記結(jié)婚，婚后他們共同出資20萬元購買了一套房子,，由于自己的條件不夠,，石某在征得弟弟及弟媳王某的同意后，借用了弟弟的公積金,，以弟弟的名義從還清了銀行貸款,，同時產(chǎn)權(quán)登記人也是弟弟夫妻，隨后,，石某夫妻一直居住在訴爭房屋內(nèi),，6年后,，弟弟夫妻離婚,，弟媳王某以自己是房屋產(chǎn)權(quán)所有之一為由,，主張自己對訴爭房屋應(yīng)具有一部分的權(quán)屬，雙方對此爭執(zhí)不下,？

　　案例分析：

　　首先該房屋是石某夫婦婚后共同出資16萬元購買的,，雖然是借用石某弟弟的公積金進(jìn)行貸款購買的，但是房貸是石某夫婦還的,，雖然產(chǎn)權(quán)登記在石某弟弟夫妻的名下,，但是石某弟弟夫妻倆并沒有實(shí)際出資，因此這套房屋應(yīng)該屬于石某夫妻的共有財產(chǎn),。石某弟弟夫妻兩人結(jié)婚沒有權(quán)利分割這套房屋,。

　　那對于他們借用弟弟的公積金名義還貸款，這一事實(shí),，可以看做他們之間是借款的關(guān)系,，是債務(wù)關(guān)系。應(yīng)當(dāng)將欠的錢款還給石某的弟弟,。對于公積金根據(jù)相關(guān)法律的規(guī)定,，是屬于夫妻共同財產(chǎn)，如果石某夫妻歸還了弟弟的公積金,，那么公積金是可以作為夫妻共有財產(chǎn)進(jìn)行分割的,。