結(jié)婚自然會(huì)涉及到財(cái)產(chǎn),，現(xiàn)在法律規(guī)定了一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)”,，改變了以前的婚姻法中婚前財(cái)產(chǎn)經(jīng)過(guò)若干年將轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，這樣自更有利于夫妻雙方財(cái)產(chǎn)的公平分配,。那么婚前房子離婚怎么分配,？閱讀完以下小編為您整理的內(nèi)容,，一定會(huì)對(duì)您有所幫助的。

　　一,、婚前房子離婚怎么分配

　　1,、夫妻一方婚前支付首付購(gòu)房，婚后夫妻共同還貸,，房屋登記在首付支付方名下的情形根據(jù)《婚姻法司法解釋?zhuān)ㄈ返囊?guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方,。

　　因此,，該種情況下，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依,。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，需要對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。如果雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的，按照協(xié)議內(nèi)容處理,。

　　2,、一方婚前全額出資購(gòu)房，婚后才取得房產(chǎn)證的情形一方婚前全額出資購(gòu)房,，婚后采取得房產(chǎn)證的,，不能簡(jiǎn)單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。實(shí)際上,，一方婚前出資購(gòu)房,，買(mǎi)賣(mài)房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢，房產(chǎn)證只是對(duì)購(gòu)買(mǎi)方對(duì)房子產(chǎn)權(quán)的確定,。因此,，離婚房產(chǎn)分割的，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

　　3、婚前一方父母出資,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情形若婚前購(gòu)房時(shí),，一方父母全額資助自己的子女買(mǎi)房，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，另一方無(wú)權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn),。如果婚前購(gòu)房時(shí),，父母資助子女買(mǎi)房，只出了部分購(gòu)房款,，剩余購(gòu)房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的,，離婚房產(chǎn)分割時(shí)，一般會(huì)將房子判歸登記一方所有,，對(duì)于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值,，由得到房子的一方對(duì)另一方做出補(bǔ)償。

　　4,、婚前雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的情形實(shí)踐中,，經(jīng)常會(huì)出現(xiàn)雙方出資購(gòu)買(mǎi)房屋，男方為了討好女方,，將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。

　　此種情況比較麻煩，如果登記一方不承認(rèn)對(duì)方有出資行為,，或是認(rèn)定對(duì)方的出資屬于贈(zèng)與行為的,，法院就很難支持未登記方的請(qǐng)求，也就是說(shuō)離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈(zèng)與的,，才可能請(qǐng)求分割房產(chǎn),，否則最后可能會(huì)人財(cái)兩空。

　　5,、一方婚前全額出資購(gòu)房，取得房產(chǎn)證的情形根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購(gòu)房且取得房產(chǎn)證的,，毫無(wú)疑問(wèn)房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi),，另一方無(wú)權(quán)要求分割房產(chǎn)。

　　當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。根據(jù)該條款可以看出,，法律已經(jīng)對(duì)本案情形作出了明確的約定，即結(jié)婚前,，父母出資為女子購(gòu)置的房屋,，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系父母對(duì)子女的財(cái)產(chǎn)贈(zèng)與，如沒(méi)有明確表示是贈(zèng)與雙方的,，則屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不列入共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

二,、什么是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),，包括動(dòng)產(chǎn)和不動(dòng)產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下4類(lèi)：

　　1,、個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),，如工資、獎(jiǎng)金,，從事生產(chǎn),、經(jīng)營(yíng)取得的收益,，知識(shí)產(chǎn)權(quán)的收益，因繼承或贈(zèng)與所得的財(cái)產(chǎn),、資本收益以及其他合法收入,。

　　2、一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，如一方婚前取得的債權(quán)等,。

　　3、婚前財(cái)產(chǎn)的利息,，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前利息,。

　　4、一方婚前以貨幣,、股權(quán)等形式存在,，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn)。

　　婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日,，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有,，結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn),。這樣規(guī)定的目的在于簡(jiǎn)化財(cái)產(chǎn)關(guān)系,，便于離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

　　三,、離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)如何分配

　　1,、夫妻雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)歸誰(shuí)所有以書(shū)面形式約定的，或以口頭形式約定,，雙方無(wú)爭(zhēng)議的,，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理。但規(guī)避法律的約定無(wú)效,。

　　2,、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn)，為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，分割時(shí)應(yīng)遵循共同財(cái)產(chǎn)的處理原則,。

　　3、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，復(fù)員,、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi)、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi),，結(jié)婚時(shí)間10年以上的,，應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　復(fù)員軍人從部隊(duì)帶回的醫(yī)藥補(bǔ)助費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi),，應(yīng)歸本人所有,。

　　4,、夫妻分居兩地分別管理、使用的婚后所得財(cái)產(chǎn),，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí)，各自分別管理,、使用的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,。

　　雙方所分財(cái)產(chǎn)相差懸殊的，差額部分,，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方,。

　　5、已登記結(jié)婚,，尚未共同生活,，一方或雙方受贈(zèng)的禮金、禮物應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，具體處理時(shí)應(yīng)考慮財(cái)產(chǎn)來(lái)源,、數(shù)量等情況合理分割。

　　各自出資購(gòu)置,、各自使用的財(cái)物,，原則上歸各自所有,。

　　以上就是小編為您整理的最新的婚前房子離婚怎么分配相關(guān)內(nèi)容,。綜上所述，要分情況進(jìn)行考量,。結(jié)婚前買(mǎi)的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn),，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不能進(jìn)行分割,。如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，夫妻雙方平等地分割房子。