結(jié)婚自然會涉及到財(cái)產(chǎn),，現(xiàn)在法律規(guī)定了一方的婚前財(cái)產(chǎn)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)”,，改變了以前的婚姻法中婚前財(cái)產(chǎn)經(jīng)過若干年將轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn)的規(guī)定，這樣自更有利于夫妻雙方財(cái)產(chǎn)的公平分配,。那么婚前房子離婚怎么分配,？閱讀完以下小編為您整理的內(nèi)容,，一定會對您有所幫助的,。

　　一,、婚前房子離婚怎么分配

　　1、夫妻一方婚前支付首付購房，婚后夫妻共同還貸,，房屋登記在首付支付方名下的情形根據(jù)《婚姻法司法解釋（三）》的規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂房屋買賣合同，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付,，并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，房產(chǎn)登記在支付首付款一方名下,，離婚房產(chǎn)歸登記一方。

　　因此,，該種情況下,，登記的房產(chǎn)如何分割有法可依。未償還的貸款為獲得房產(chǎn)一方的個(gè)人債務(wù),，由于婚后是夫妻共同還貸,，在離婚房產(chǎn)分割時(shí)，需要對另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。如果雙方對財(cái)產(chǎn)歸屬有協(xié)議的,，按照協(xié)議內(nèi)容處理。

　　2,、一方婚前全額出資購房,，婚后才取得房產(chǎn)證的情形一方婚前全額出資購房，婚后采取得房產(chǎn)證的,，不能簡單的認(rèn)為房產(chǎn)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),。實(shí)際上，一方婚前出資購房,，買賣房屋的合同義務(wù)已經(jīng)履行完畢,，房產(chǎn)證只是對購買方對房子產(chǎn)權(quán)的確定。因此,，離婚房產(chǎn)分割的,，該房屋屬于一方婚前財(cái)產(chǎn)，不作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)分割,。

　　3,、婚前一方父母出資，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的情形若婚前購房時(shí),，一方父母全額資助自己的子女買房,，且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，該房產(chǎn)就屬于登記方的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，在離婚房產(chǎn)分割時(shí),，另一方無權(quán)要求分割已經(jīng)登記的房產(chǎn)。如果婚前購房時(shí)，父母資助子女買房,，只出了部分購房款,，剩余購房款由婚內(nèi)夫妻雙方共同按揭償還貸款的，離婚房產(chǎn)分割時(shí),，一般會將房子判歸登記一方所有,，對于婚內(nèi)共同償還的貸款及房子產(chǎn)生的增值，由得到房子的一方對另一方做出補(bǔ)償,。

　　4,、婚前雙方出資購買房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方名下的情形實(shí)踐中,，經(jīng)常會出現(xiàn)雙方出資購買房屋,，男方為了討好女方，將房產(chǎn)登記在女方一方名下,。

　　此種情況比較麻煩,，如果登記一方不承認(rèn)對方有出資行為，或是認(rèn)定對方的出資屬于贈與行為的,，法院就很難支持未登記方的請求,，也就是說離婚未登記方除非有證據(jù)證明自己有出資且出資不屬于贈與的，才可能請求分割房產(chǎn),，否則最后可能會人財(cái)兩空,。

　　5、一方婚前全額出資購房,，取得房產(chǎn)證的情形根據(jù)婚姻法及物權(quán)法的規(guī)定,，婚前一方全額出資購房且取得房產(chǎn)證的，毫無疑問房產(chǎn)屬于一方婚前財(cái)產(chǎn),，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，不計(jì)入在夫妻共同財(cái)產(chǎn)內(nèi)，另一方無權(quán)要求分割房產(chǎn),。

　　當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個(gè)人贈與,，但父母明確表示贈與雙方的除外,。根據(jù)該條款可以看出，法律已經(jīng)對本案情形作出了明確的約定,，即結(jié)婚前,，父母出資為女子購置的房屋，應(yīng)當(dāng)認(rèn)為系父母對子女的財(cái)產(chǎn)贈與,，如沒有明確表示是贈與雙方的,，則屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不列入共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

二,、什么是婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　一方的婚前財(cái)產(chǎn)是指一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn),，包括動產(chǎn)和不動產(chǎn)。一方婚前財(cái)產(chǎn)可分為以下4類：

　　1,、個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),，如工資、獎金,，從事生產(chǎn),、經(jīng)營取得的收益，知識產(chǎn)權(quán)的收益,，因繼承或贈與所得的財(cái)產(chǎn)、資本收益以及其他合法收入,。

　　2,、一方婚前已經(jīng)取得的財(cái)產(chǎn)權(quán)利，如一方婚前取得的債權(quán)等,。

　　3,、婚前財(cái)產(chǎn)的利息，包括個(gè)人財(cái)產(chǎn)婚前利息,。

　　4,、一方婚前以貨幣、股權(quán)等形式存在,，而婚后表現(xiàn)為另一形態(tài)的財(cái)產(chǎn),。

　　婚前財(cái)產(chǎn)的界定時(shí)間為雙方結(jié)婚登記之日，結(jié)婚登記前雙方分別所有的財(cái)產(chǎn)歸一方所有,，結(jié)婚登記日后一方單獨(dú)獲得或雙方共同所有的財(cái)產(chǎn)除法律另有規(guī)定或當(dāng)事人特別約定外,，作為婚后夫妻共同財(cái)產(chǎn)。這樣規(guī)定的目的在于簡化財(cái)產(chǎn)關(guān)系,，便于離婚時(shí)分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),。

　　三、離婚時(shí)婚前財(cái)產(chǎn)如何分配

　　1,、夫妻雙方對財(cái)產(chǎn)歸誰所有以書面形式約定的,，或以口頭形式約定，雙方無爭議的,，離婚時(shí)應(yīng)按約定處理,。但規(guī)避法律的約定無效。

　　2,、夫妻雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財(cái)產(chǎn),，為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，分割時(shí)應(yīng)遵循共同財(cái)產(chǎn)的處理原則。

　　3,、在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，復(fù)員、轉(zhuǎn)業(yè)軍人所得的復(fù)員費(fèi),、轉(zhuǎn)業(yè)費(fèi),，結(jié)婚時(shí)間10年以上的，應(yīng)按夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割,。

　　復(fù)員軍人從部隊(duì)帶回的醫(yī)藥補(bǔ)助費(fèi)和回鄉(xiāng)生產(chǎn)補(bǔ)助費(fèi),，應(yīng)歸本人所有。

　　4,、夫妻分居兩地分別管理,、使用的婚后所得財(cái)產(chǎn)，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。在分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，各自分別管理、使用的財(cái)產(chǎn)歸各自所有,。

　　雙方所分財(cái)產(chǎn)相差懸殊的,，差額部分，由多得財(cái)產(chǎn)的一方以與差額相當(dāng)?shù)呢?cái)產(chǎn)抵償另一方,。

　　5,、已登記結(jié)婚，尚未共同生活,，一方或雙方受贈的禮金,、禮物應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，具體處理時(shí)應(yīng)考慮財(cái)產(chǎn)來源,、數(shù)量等情況合理分割,。

　　各自出資購置、各自使用的財(cái)物,，原則上歸各自所有,。

　　以上就是小編為您整理的最新的婚前房子離婚怎么分配相關(guān)內(nèi)容。綜上所述,，要分情況進(jìn)行考量,。結(jié)婚前買的房子如果是夫妻一方的財(cái)產(chǎn)，則在離婚時(shí)就屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不能進(jìn)行分割,。如果房子屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻雙方平等地分割房子,。