在現(xiàn)在婚姻法當(dāng)中對(duì)于夫妻的共同財(cái)產(chǎn)在離婚的時(shí)候是需要進(jìn)行相應(yīng)的共同財(cái)產(chǎn)分割的,，但是很多人都是不知道這個(gè)婚姻法當(dāng)中的共同財(cái)產(chǎn)的范圍的,。下面就讓小編為大家?guī)?lái)婚后單方父母出資買房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎的相關(guān)內(nèi)容，一起來(lái)看看吧,。

　　一、婚后單方父母出資買房是個(gè)人財(cái)產(chǎn)嗎

　　有不同的情形,，需要根據(jù)不同情形進(jìn)行回答,。

　　針對(duì)這些問(wèn)題，目前法院在實(shí)際判決中主要依據(jù)了兩條法律規(guī)定,。

　　一是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(三)》第7條(以下簡(jiǎn)稱“婚姻法司法解釋(三)”第7條)：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn);由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外。

　　二是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題的解釋(二)》第22條(以下簡(jiǎn)稱“婚姻法司法解釋(二)”第22條)：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女的個(gè)人贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外;當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與一方的除外,。

　　上述司法解釋,，分別針對(duì)父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進(jìn)行約定。接下來(lái),，我們就以幾種常見(jiàn)的父母出資買房情況,，適用上述司法解釋進(jìn)行分析。

　　二,、離婚法關(guān)于房屋分割的規(guī)定

　　(一)新婚姻法,，一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割

　　《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定,，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈(zèng)與另一方，贈(zèng)與方在贈(zèng)與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈(zèng)與,，另一方請(qǐng)求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

　　此時(shí),，如果一方贈(zèng)與另一方房產(chǎn)，哪怕是結(jié)婚很多年,，只要是房產(chǎn)未過(guò)戶的,，贈(zèng)與一方也可以撤銷贈(zèng)與,，離婚時(shí)房產(chǎn)還是屬于贈(zèng)與一方，不予分割,。

　　(二)新婚姻法,，一方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割

　　《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定,，婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　此時(shí),，婚后一方父母出資買房的,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對(duì)自己子女的贈(zèng)與,，與婚姻關(guān)系存儲(chǔ)期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,，離婚時(shí)作為夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，不予分割,。

　　(三)新婚姻法,，雙方父母出資購(gòu)房，離婚房產(chǎn)如何分割

　　《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

　　婚后由雙方父母出資購(gòu)買的房屋,，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時(shí)按照出資份額按份分割,。

　　(四)新婚姻法,，一方婚前購(gòu)買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割

　　《婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動(dòng)產(chǎn)買賣合同,，以個(gè)人財(cái)產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財(cái)產(chǎn)還貸,，不動(dòng)產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時(shí)該不動(dòng)產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動(dòng)產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個(gè)人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項(xiàng)及其相對(duì)應(yīng)財(cái)產(chǎn)增值部分,，離婚時(shí)應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對(duì)另一方進(jìn)行補(bǔ)償,。

　　此時(shí)，對(duì)于婚前購(gòu)買的房屋,，即使婚后共同還貸的,，房子也屬于夫妻一方個(gè)人財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)財(cái)產(chǎn)不予分割,。

　　(五)新婚姻法,，以父母名義買房，離婚房產(chǎn)如何分割

　　《婚姻法司法解釋三》第十二條規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方用夫妻共同財(cái)產(chǎn)出資購(gòu)買以一方父母名義參加房改的房屋，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時(shí)另一方主張按照夫妻共同財(cái)產(chǎn)對(duì)該房屋進(jìn)行分割的,，人民法院不予支持。購(gòu)買該房屋時(shí)的出資,，可以作為債權(quán)處理,。

　　此時(shí)，雙方用共同財(cái)產(chǎn)以父母名義買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時(shí)不屬于夫妻財(cái)產(chǎn),，不能分割,，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額,。

　　(六)新婚姻法,，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割

　　以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的,。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方是以共同收入來(lái)償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價(jià)值屬于夫妻共同所有,。對(duì)于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔,，在實(shí)踐中，分割夫妻共同財(cái)產(chǎn),，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割,。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實(shí)際需要,、財(cái)產(chǎn)的來(lái)源等情況,，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國(guó)《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時(shí)雙方對(duì)尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不成的，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用,。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對(duì)待：

　　一是在婚前,，夫妻一方在婚前已付了房款,，那么這個(gè)房子肯定是夫妻一方婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　二是在婚后,，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財(cái)產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割,。

　　三,、個(gè)人財(cái)產(chǎn)司法解釋

　　最高人民法院在2011年8月12日發(fā)布了關(guān)于適用婚姻法若干問(wèn)題的司法解釋，解釋規(guī)定,，婚后一方父母出資為子女購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。

　　這次公布的司法解釋共包括19條內(nèi)容，于2011年8月13日起施行,。司法解釋的第七條明確規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第（三）項(xiàng)的規(guī)定,，視為只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與,，該不動(dòng)產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。由雙方父母出資購(gòu)買的不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動(dòng)產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

　　最高法新聞發(fā)言人孫軍工介紹說(shuō),，從司法解釋公開(kāi)征求意見(jiàn)反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示,，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財(cái)產(chǎn)流失,。在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄,，一般也不會(huì)與子女簽署書(shū)面協(xié)議,，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿,，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益,。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購(gòu)房父母子女名下的,，視為父母明確只對(duì)自己子女一方的贈(zèng)與比較合情合理,，多數(shù)人在反饋的意見(jiàn)中對(duì)此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國(guó)國(guó)情與社會(huì)常理,，有助于糾紛的解決,。由雙方父母出資購(gòu)買不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有,，更為符合實(shí)際情況,。

　　孫軍工說(shuō)，這樣的規(guī)定從我國(guó)實(shí)際出發(fā),，將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈(zèng)與一方聯(lián)系起來(lái),，可以使父母出資購(gòu)房真實(shí)意圖的判斷依據(jù)更為客觀，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度,，也有利于均衡保護(hù)婚姻雙方及其父母的權(quán)益,。

　　最高法于2010年11月15日至2010年12月15日公布了《關(guān)于適用〈中華人民共和國(guó)婚姻法〉若干問(wèn)題解釋（三）》的征求意見(jiàn)稿，引起社會(huì)各界的廣泛關(guān)注和熱烈討論,，共收到反饋意見(jiàn)9974條,，書(shū)面來(lái)信181封。中國(guó)法學(xué)會(huì)婚姻法學(xué)研究會(huì)等17家單位專門召開(kāi)了有關(guān)研討會(huì),，形成了書(shū)面修改意見(jiàn),。