在現(xiàn)在婚姻法當(dāng)中對于夫妻的共同財產(chǎn)在離婚的時候是需要進(jìn)行相應(yīng)的共同財產(chǎn)分割的,，但是很多人都是不知道這個婚姻法當(dāng)中的共同財產(chǎn)的范圍的,。下面就讓小編為大家?guī)?strong>婚后單方父母出資買房是個人財產(chǎn)嗎的相關(guān)內(nèi)容，一起來看看吧,。

　　一,、婚后單方父母出資買房是個人財產(chǎn)嗎

　　有不同的情形,，需要根據(jù)不同情形進(jìn)行回答。

　　針對這些問題,，目前法院在實際判決中主要依據(jù)了兩條法律規(guī)定,。

　　一是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》第7條(以下簡稱“婚姻法司法解釋(三)”第7條)：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn);由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

　　二是《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(二)》第22條(以下簡稱“婚姻法司法解釋(二)”第22條)：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對自己子女的個人贈與，但父母明確表示贈與雙方的除外;當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對夫妻雙方的贈與，但父母明確表示贈與一方的除外,。

　　上述司法解釋,，分別針對父母全款給子女買房和部分出資這兩種不同情況進(jìn)行約定。接下來,，我們就以幾種常見的父母出資買房情況,，適用上述司法解釋進(jìn)行分析。

　　二,、離婚法關(guān)于房屋分割的規(guī)定

　　(一)新婚姻法,，一方贈與另一方房產(chǎn)，離婚房產(chǎn)如何分割

　　《婚姻法司法解釋三》第六條規(guī)定,，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，當(dāng)事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,，另一方請求判令繼續(xù)履行的,，人民法院可以按照合同法第一百八十六條的規(guī)定處理。

　　此時,，如果一方贈與另一方房產(chǎn),，哪怕是結(jié)婚很多年，只要是房產(chǎn)未過戶的,，贈與一方也可以撤銷贈與,，離婚時房產(chǎn)還是屬于贈與一方，不予分割,。

　　(二)新婚姻法,，一方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割

　　《婚姻法司法解釋三》第七條規(guī)定,，婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的，可按照婚姻法第十八條第(三)項的規(guī)定,，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。

　　此時,，婚后一方父母出資買房的,，產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，是對自己子女的贈與,，與婚姻關(guān)系存儲期間的另一方?jīng)]有任何關(guān)系,，離婚時作為夫妻一方個人財產(chǎn),，不予分割,。

　　(三)新婚姻法,，雙方父母出資購房，離婚房產(chǎn)如何分割

　　《婚姻法司法解釋三》由雙方父母出資購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

　　婚后由雙方父母出資購買的房屋,，不管產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下，離婚時按照出資份額按份分割,。

　　(四)新婚姻法,，一方婚前購買房屋，離婚房產(chǎn)如何分割

　　《婚姻法司法解釋三》 第十條規(guī)定,，夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同,，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。依前款規(guī)定不能達(dá)成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進(jìn)行補償。

　　此時,，對于婚前購買的房屋,，即使婚后共同還貸的，房子也屬于夫妻一方個人財產(chǎn),，離婚時財產(chǎn)不予分割,。

　　(五)新婚姻法，以父母名義買房,，離婚房產(chǎn)如何分割

　　《婚姻法司法解釋三》第十二條規(guī)定,，婚姻關(guān)系存續(xù)期間，雙方用夫妻共同財產(chǎn)出資購買以一方父母名義參加房改的房屋,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下,，離婚時另一方主張按照夫妻共同財產(chǎn)對該房屋進(jìn)行分割的，人民法院不予支持,。購買該房屋時的出資,，可以作為債權(quán)處理,。

　　此時，雙方用共同財產(chǎn)以父母名義買房,，產(chǎn)權(quán)登記在一方父母名下的,，房子的產(chǎn)權(quán)屬于父母，離婚時不屬于夫妻財產(chǎn),，不能分割,，只能按照出資情況，算作債權(quán)要求償還出資額,。

　　(六)新婚姻法,，以按揭貸款的方式買的房屋，房產(chǎn)如何分割

　　以按揭貸款方式買的房屋所有權(quán)歸屬是有特殊性的,。在婚姻關(guān)系存續(xù)期間,，雙方是以共同收入來償還銀行貸款本息的，所以只能認(rèn)定該套房屋的現(xiàn)有價值屬于夫妻共同所有,。對于房屋產(chǎn)權(quán)的分隔,，在實踐中，分割夫妻共同財產(chǎn),，原則上應(yīng)當(dāng)均等分割,。根據(jù)生產(chǎn)、生活的實際需要,、財產(chǎn)的來源等情況,，由雙方協(xié)議處理。根據(jù)我國《婚姻法解釋(二)》第21條也只規(guī)定了：“離婚時雙方對尚未取得所有權(quán)或者尚未取得完全所有權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不成的,，人民法院不宜判決房屋所有權(quán)的歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實際情況判決由當(dāng)事人使用。”但應(yīng)當(dāng)分兩種情況區(qū)別對待：

　　一是在婚前,，夫妻一方在婚前已付了房款,，那么這個房子肯定是夫妻一方婚前個人財產(chǎn)。

　　二是在婚后,，償還房屋的按揭貸款是由雙方共同支付的,，應(yīng)當(dāng)歸屬于雙方共同財產(chǎn)，按按揭的數(shù)額分割,。

　　三,、個人財產(chǎn)司法解釋

　　最高人民法院在2011年8月12日發(fā)布了關(guān)于適用婚姻法若干問題的司法解釋，解釋規(guī)定,，婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn)且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。

　　這次公布的司法解釋共包括19條內(nèi)容，于2011年8月13日起施行,。司法解釋的第七條明確規(guī)定：婚后由一方父母出資為子女購買的不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在出資人子女名下的,，可按照婚姻法第十八條第（三）項的規(guī)定，視為只對自己子女一方的贈與,，該不動產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn),。由雙方父母出資購買的不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，該不動產(chǎn)可認(rèn)定為雙方按照各自父母的出資份額按份共有,，但當(dāng)事人另有約定的除外,。

　　最高法新聞發(fā)言人孫軍工介紹說,，從司法解釋公開征求意見反饋的情況看，作為出資人的男方父母或女方父母均表示,，他們擔(dān)心因子女離婚而導(dǎo)致家庭財產(chǎn)流失,。在實際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄,，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議,，如果離婚時一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿,，實際上也侵害了出資購房父母的利益,。所以，房屋產(chǎn)權(quán)登記在出資購房父母子女名下的,，視為父母明確只對自己子女一方的贈與比較合情合理,，多數(shù)人在反饋的意見中對此表示贊同，認(rèn)為這樣處理兼顧了中國國情與社會常理,，有助于糾紛的解決,。由雙方父母出資購買不動產(chǎn)，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，按照雙方父母的出資份額按份共有,，更為符合實際情況。

　　孫軍工說,，這樣的規(guī)定從我國實際出發(fā),，將產(chǎn)權(quán)登記主體與明確表示贈與一方聯(lián)系起來，可以使父母出資購房真實意圖的判斷依據(jù)更為客觀,，便于司法認(rèn)定及統(tǒng)一裁量尺度,，也有利于均衡保護婚姻雙方及其父母的權(quán)益。

　　最高法于2010年11月15日至2010年12月15日公布了《關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題解釋（三）》的征求意見稿,，引起社會各界的廣泛關(guān)注和熱烈討論,，共收到反饋意見9974條，書面來信181封,。中國法學(xué)會婚姻法學(xué)研究會等17家單位專門召開了有關(guān)研討會,，形成了書面修改意見,。