我們知道,，在生活中,，經(jīng)常會(huì)有一些父母因?yàn)樾奶圩约旱淖优瑫?huì)提前給子女出資購(gòu)置房屋,，為子女結(jié)婚作準(zhǔn)備,，那么,，子女結(jié)婚后想將房屋進(jìn)行置換該怎么公證呢？因此,，想必大家想知道關(guān)于婚前父母出資買(mǎi)房婚后置換如何公證,？接下來(lái)由小編詳細(xì)為您介紹！

一,、婚前父母出資買(mǎi)房婚后置換如何公證

　　(一)當(dāng)事人準(zhǔn)備好以下幾種材料：

　　1,、個(gè)人的身份證明。如身份證,、戶(hù)口薄,，已婚的還要帶上結(jié)婚證。

　　2,、與約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明,。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購(gòu)房合同和付款發(fā)票等能證明財(cái)產(chǎn)屬性的證明等,。

　　3,、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書(shū)。協(xié)議書(shū)的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名,、性別,、職業(yè)、住址等個(gè)人基本情況,、財(cái)產(chǎn)的名稱(chēng),、數(shù)量、價(jià)值,、狀況,、歸屬，上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修,、處分的原則等,。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查和修改后,，再在公證員面前簽字,。

　　(二)準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請(qǐng),，填寫(xiě)公證的申請(qǐng)表格,。委托他人代理或是一個(gè)人來(lái)辦婚前財(cái)產(chǎn)公證，是不會(huì)被受理的,。

　　(三)公證申請(qǐng)被接待公證員受理后,，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明,、查問(wèn)當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),，當(dāng)事人應(yīng)如實(shí)回答公證員的提問(wèn)，公證員會(huì)履行必要的法律告知義務(wù),，告訴當(dāng)事人簽訂財(cái)產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果,。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn),。

　　(四)雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書(shū)上簽名,。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢,。

　　二,、父母出資買(mǎi)房離婚時(shí)怎么分割

　　在實(shí)際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購(gòu)房往往傾注全部積蓄,，一般也不會(huì)與子女簽署書(shū)面協(xié)議,，如果離婚時(shí)一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，勢(shì)必違背了父母為子女購(gòu)房的初衷和意愿,，實(shí)際上也侵害了出資購(gòu)房父母的利益,。

　　婚姻法司法解釋(三)第七條明確，婚后一方父母出資為子女購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn),，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn),。由雙方父母出資購(gòu)買(mǎi)不動(dòng)產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的，按照雙方父母的出資份額按份共有,，更為符合實(shí)際情況,。

　　三、父母把房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女該怎么做

　　父母把房產(chǎn)給子女，有三種方式,，一種是買(mǎi)賣(mài),，一種是贈(zèng)與，還有一種是繼承,，不同形式下,，父母房產(chǎn)過(guò)戶(hù)給子女的手續(xù)是不同的。

　　1,、買(mǎi)賣(mài)過(guò)戶(hù)

　　直系親屬之間的房產(chǎn)交易,，只需按照地稅的評(píng)估價(jià)繳納印花稅、契稅和營(yíng)業(yè)稅即可,，費(fèi)用也不多,。父母如果將房產(chǎn)“賣(mài)”給子女，則需要繳納評(píng)估價(jià)總額1%的個(gè)人所得稅,。由于房產(chǎn)證未過(guò)5年,，還要繳納增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。子女需要繳納1%的契稅,。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時(shí),，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費(fèi),。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,，則需要繳納總額1%的個(gè)人所得稅及增值部分5.5%的營(yíng)業(yè)稅。

　　2,、贈(zèng)與過(guò)戶(hù)

　　贈(zèng)與的方式簡(jiǎn)單便捷,，直系親屬之間的贈(zèng)與只需繳納印花稅和契稅，費(fèi)用不多,。其中最主要的就是契稅,，為房屋估價(jià)的3%，也就是市場(chǎng)價(jià)的3%,，如果兒女在受贈(zèng)后不足5年即出售房子,，或者子女擁有多套物業(yè)，按照目前的操作方式,，子女只能按據(jù)實(shí)征收方式繳納個(gè)人所得稅,，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費(fèi)用后征收20%，同時(shí)還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營(yíng)業(yè)稅,。

　　3,、繼承過(guò)戶(hù)

　　繼承的方式是稅費(fèi)最少的一種方式，在父母在世時(shí)是不能辦理的,，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承,。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過(guò)程中，只需要繳納極少的公正費(fèi)和繼承公證費(fèi)用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手,，也只需要繳納1%的個(gè)人所得稅和5.5%的營(yíng)業(yè)稅,。