公房承租權(quán),，就是公共房屋的出租,。不過(guò)在對(duì)于公房承租權(quán)的變動(dòng)與繼承是存在很多問(wèn)題需要考慮的，特別是公房能不能夠被繼承的問(wèn)題,。因此接下來(lái)將由小編為您介紹關(guān)于公房承租權(quán)的變動(dòng)與繼承有哪些問(wèn)題的相關(guān)方面的知識(shí),，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問(wèn)題。

　　一,、公房承租權(quán)的變動(dòng)與繼承有哪些問(wèn)題

　　1,、如果公房承租人死亡，房屋有兩個(gè)或兩個(gè)以上符合條件的共同居住人,，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的,。房屋由誰(shuí)承租，需要由共同居住人協(xié)商確定,，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書(shū)面申請(qǐng)并辦理更名手續(xù),，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無(wú)權(quán)干涉。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù),，那是違法的和無(wú)效的,。出現(xiàn)爭(zhēng)議后，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門(mén)要求撤銷(xiāo)更名,，或到法院起訴要求確認(rèn)承租人,。

　　2、法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時(shí)遺留的個(gè)人合法財(cái)產(chǎn),，公有住房不屬于公民個(gè)人所有的財(cái)產(chǎn),，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利，不同于普通的財(cái)產(chǎn)權(quán)利,，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒(méi)有處分權(quán),。

　　二、公房承租權(quán)的認(rèn)定

　　公房承租權(quán),，關(guān)于其性質(zhì)有不同認(rèn)識(shí),。有的認(rèn)為公房承租權(quán)就是一種債權(quán)，公房承租關(guān)系就是一種債權(quán)法上的合同關(guān)系,，即產(chǎn)權(quán)單位是出租人,，居住職工是承租人，與市場(chǎng)房屋租賃不同的是,，其租金標(biāo)準(zhǔn)由國(guó)家規(guī)定,。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》統(tǒng)一規(guī)范租賃關(guān)系，而沒(méi)有特別區(qū)分公房租賃和私房租賃就是明證,。有的認(rèn)為公房承租權(quán)是一種物權(quán)，甚至可以類(lèi)似所有權(quán)。公房承租權(quán)人可以有購(gòu)買(mǎi)請(qǐng)求權(quán),，即以遠(yuǎn)低于市場(chǎng)價(jià)格的房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房的權(quán)利,，在承租權(quán)人死亡時(shí)，其同住的符合相應(yīng)條件的家屬可以成為承租人,，繼續(xù)享有公房承租權(quán)的特殊地位或資格,。

　　首先，其有債權(quán)的性質(zhì),。出租人和承租人間是通過(guò)公房租賃合同確定其間的權(quán)利義務(wù)的,，承租人必須按照規(guī)定要求交付標(biāo)準(zhǔn)租金，出租人要負(fù)擔(dān)房屋的維修養(yǎng)護(hù)責(zé)任,。在出租人不具備公房承租條件時(shí),，必須及時(shí)騰退。此一權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，在發(fā)生爭(zhēng)議無(wú)法正常解決時(shí),，完全可以作為法律糾紛由司法機(jī)關(guān)進(jìn)行處理。但是,，對(duì)于此前的資格問(wèn)題,，即公房產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)職工的職級(jí)、工作年限甚至家庭人口等具體情況,，來(lái)確定職工的承租資格和順位,，這一內(nèi)部福利關(guān)系是不受民事法律救濟(jì)的，如果發(fā)生爭(zhēng)議,，可向有關(guān)部門(mén)或單位反映加以解決,。

　　其次，也具有物權(quán)的性質(zhì),。一方面,，承租權(quán)不僅僅是債權(quán)法意義上的承租關(guān)系，其具有巨大的財(cái)產(chǎn)價(jià)值（低價(jià)承租和期待利益）,，一是低價(jià)承租的利益,，此與正常的租賃關(guān)系不同，公房承租人交付的標(biāo)準(zhǔn)租金由政府規(guī)定,，遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場(chǎng)租金,，也達(dá)不到成本租金，包含了由政府或產(chǎn)權(quán)單位代為負(fù)擔(dān)的意味,。二是其往往包含了以房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)公房的請(qǐng)求權(quán),，只要是可售公房，承租權(quán)人一般就可以享有以房改成本價(jià)購(gòu)買(mǎi)承租公房的期待權(quán),，從而獲得房屋市場(chǎng)價(jià)與成本價(jià)這一象征性費(fèi)用的差額,。另一方面,，承租權(quán)具有一定的人身性。比如,，承租權(quán)人死亡后,，其子女并非都可成為承租人，必須基于一定的身份和戶(hù)籍要求（同住成年家屬）,；在此情況下,，如遇拆遷，只補(bǔ)償承租權(quán)人,，并不當(dāng)然補(bǔ)償其他非承租權(quán)人的子女,。

　　三、公房承租權(quán)繼承案例

　　王某婚前一直與其母親生活在北京市豐臺(tái)區(qū)一處公有房?jī)?nèi),，2011年結(jié)婚后才搬離,。2016年王某母親去世，后當(dāng)?shù)毓芾聿块T(mén)下發(fā)通知收回該處公有房,，王某提出異議,，認(rèn)為該處公有房承租權(quán)其應(yīng)享有繼承權(quán)。

　　合議庭意見(jiàn)：公房承租權(quán)不能繼承

　　根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》及北京市相關(guān)規(guī)定,，公有居住房屋承租人死亡,，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶(hù)口且共同居住兩年以上又無(wú)其他住房,。如果有兩個(gè)或兩個(gè)以上共同居住人符合該前提條件的,，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人。協(xié)商不成的,，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書(shū)面確定承租人,。因此，公房承租權(quán)不能繼承,，王某并非該公有房共同居住人員,，不符合繼續(xù)承租該公有房資格條件。

　　律師說(shuō)法：公房承租權(quán)不能繼承

　　《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》第十二條第五項(xiàng)規(guī)定：“承租者外遷或者死亡,，原同住者要求繼續(xù)承租的,，須經(jīng)出租單位同意，并新訂租賃合同”,。

　　由此可見(jiàn),，公房本不屬于個(gè)人的私有財(cái)產(chǎn)，只是具有承租權(quán)而已,，原承租人去世后與她共同居住的人員有權(quán)獲得繼續(xù)承租房屋的權(quán)利,。

　　本案中，王某于2011年結(jié)婚后辦理該處公有房,，此處房屋僅由其母親一人居住,。2016年王某母親去世,，該公有房并無(wú)同住者，因此不再符合繼承承租公有房的資格條件,，王某的主張不能獲得支持,。