公房承租權(quán),，就是公共房屋的出租,。不過在對于公房承租權(quán)的變動與繼承是存在很多問題需要考慮的，特別是公房能不能夠被繼承的問題,。因此接下來將由小編為您介紹關(guān)于公房承租權(quán)的變動與繼承有哪些問題的相關(guān)方面的知識,，希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問題。

　　一,、公房承租權(quán)的變動與繼承有哪些問題

　　1、如果公房承租人死亡,，房屋有兩個或兩個以上符合條件的共同居住人,，承租權(quán)是不能直接轉(zhuǎn)給某一人的。房屋由誰承租,，需要由共同居住人協(xié)商確定,，然后向公房產(chǎn)權(quán)人提出書面申請并辦理更名手續(xù)，他人包括家中的其他親屬因不是共同居住人無權(quán)干涉,。如果某人瞞著其他共同居住人去辦理了承租人更名手續(xù),，那是違法的和無效的。出現(xiàn)爭議后,，權(quán)益受到侵害的共同居住人可以到房管部門要求撤銷更名,，或到法院起訴要求確認承租人。

　　2,、法律規(guī)定可以繼承的是公民死亡時遺留的個人合法財產(chǎn),，公有住房不屬于公民個人所有的財產(chǎn)，其中涉及的公有住房承租居住的權(quán)利,，不同于普通的財產(chǎn)權(quán)利,，公民僅有居住該房屋的權(quán)利但沒有處分權(quán)。

　　二,、公房承租權(quán)的認定

　　公房承租權(quán),，關(guān)于其性質(zhì)有不同認識。有的認為公房承租權(quán)就是一種債權(quán),，公房承租關(guān)系就是一種債權(quán)法上的合同關(guān)系,，即產(chǎn)權(quán)單位是出租人,，居住職工是承租人，與市場房屋租賃不同的是,，其租金標(biāo)準(zhǔn)由國家規(guī)定,。建設(shè)部《城市房屋租賃管理辦法》統(tǒng)一規(guī)范租賃關(guān)系，而沒有特別區(qū)分公房租賃和私房租賃就是明證,。有的認為公房承租權(quán)是一種物權(quán),，甚至可以類似所有權(quán)。公房承租權(quán)人可以有購買請求權(quán),，即以遠低于市場價格的房改成本價購買公房的權(quán)利,，在承租權(quán)人死亡時，其同住的符合相應(yīng)條件的家屬可以成為承租人,，繼續(xù)享有公房承租權(quán)的特殊地位或資格,。

　　首先，其有債權(quán)的性質(zhì),。出租人和承租人間是通過公房租賃合同確定其間的權(quán)利義務(wù)的,，承租人必須按照規(guī)定要求交付標(biāo)準(zhǔn)租金，出租人要負擔(dān)房屋的維修養(yǎng)護責(zé)任,。在出租人不具備公房承租條件時,，必須及時騰退。此一權(quán)利義務(wù)關(guān)系,，在發(fā)生爭議無法正常解決時,，完全可以作為法律糾紛由司法機關(guān)進行處理。但是,，對于此前的資格問題,，即公房產(chǎn)權(quán)單位根據(jù)職工的職級、工作年限甚至家庭人口等具體情況,，來確定職工的承租資格和順位,，這一內(nèi)部福利關(guān)系是不受民事法律救濟的，如果發(fā)生爭議,，可向有關(guān)部門或單位反映加以解決,。

　　其次，也具有物權(quán)的性質(zhì),。一方面,，承租權(quán)不僅僅是債權(quán)法意義上的承租關(guān)系，其具有巨大的財產(chǎn)價值（低價承租和期待利益）,，一是低價承租的利益,，此與正常的租賃關(guān)系不同，公房承租人交付的標(biāo)準(zhǔn)租金由政府規(guī)定，遠遠低于市場租金,，也達不到成本租金,，包含了由政府或產(chǎn)權(quán)單位代為負擔(dān)的意味。二是其往往包含了以房改成本價購買公房的請求權(quán),，只要是可售公房,，承租權(quán)人一般就可以享有以房改成本價購買承租公房的期待權(quán)，從而獲得房屋市場價與成本價這一象征性費用的差額,。另一方面,，承租權(quán)具有一定的人身性。比如,，承租權(quán)人死亡后,，其子女并非都可成為承租人，必須基于一定的身份和戶籍要求（同住成年家屬）,；在此情況下,，如遇拆遷，只補償承租權(quán)人,，并不當(dāng)然補償其他非承租權(quán)人的子女,。

　　三、公房承租權(quán)繼承案例

　　王某婚前一直與其母親生活在北京市豐臺區(qū)一處公有房內(nèi),，2011年結(jié)婚后才搬離,。2016年王某母親去世，后當(dāng)?shù)毓芾聿块T下發(fā)通知收回該處公有房,，王某提出異議，認為該處公有房承租權(quán)其應(yīng)享有繼承權(quán),。

　　合議庭意見：公房承租權(quán)不能繼承

　　根據(jù)建設(shè)部《城市公有房屋管理規(guī)定》及北京市相關(guān)規(guī)定,，公有居住房屋承租人死亡，其生前的共同居住人可以繼續(xù)履行租賃合同,，但前提條件是共同居住人在該承租房屋處有本市常住戶口且共同居住兩年以上又無其他住房,。如果有兩個或兩個以上共同居住人符合該前提條件的，共同居住人之間應(yīng)當(dāng)協(xié)商確定承租人,。協(xié)商不成的,，由公房產(chǎn)權(quán)人根據(jù)共同居住人的住房狀況書面確定承租人。因此,，公房承租權(quán)不能繼承,，王某并非該公有房共同居住人員，不符合繼續(xù)承租該公有房資格條件,。

　　律師說法：公房承租權(quán)不能繼承

　　《北京市人民政府關(guān)于城市公有房屋管理的若干規(guī)定》第十二條第五項規(guī)定：“承租者外遷或者死亡,，原同住者要求繼續(xù)承租的，須經(jīng)出租單位同意，并新訂租賃合同”,。

　　由此可見,，公房本不屬于個人的私有財產(chǎn)，只是具有承租權(quán)而已,，原承租人去世后與她共同居住的人員有權(quán)獲得繼續(xù)承租房屋的權(quán)利,。

　　本案中，王某于2011年結(jié)婚后辦理該處公有房,，此處房屋僅由其母親一人居住,。2016年王某母親去世，該公有房并無同住者,，因此不再符合繼承承租公有房的資格條件,，王某的主張不能獲得支持。