父母已經(jīng)去世十年，父母留下的房子,，賀先生在這住過,，認(rèn)為有自己的份額，自己以前在外地工作,，但是會(huì)給老人打錢,。自己也履行了老人的贍養(yǎng)義務(wù)。

自己有權(quán)主張繼承自己的遺產(chǎn)份額,，兩個(gè)妹妹將房子出租,，出租的房租都是兩個(gè)妹妹收了，自己向妹妹要房租,，妹妹們只給了一點(diǎn),，賀先生向妹妹提出將房子賣掉，分割房款,，但是妹妹們都不同意,。兄妹們經(jīng)過協(xié)商，達(dá)成并簽訂了協(xié)議,，約定妹妹們有四分之三的份額,，自己有四分之一的份額。賀先生認(rèn)為自己有四分之一的份額,，房子出租了八年,，妹妹們只給自己一萬元的房租，自己不能接受,，遂來到律師門診室,，咨詢曹曉靜律師。

曹曉靜律師認(rèn)為,，在發(fā)生法定繼承以后,，賀先生兄妹沒有及時(shí)的辦理房屋繼承過戶手續(xù)，由于房子沒有分割,，那就處于一個(gè)共同共有的狀態(tài),，這個(gè)房子的租金收益怎么分配呢？原則上是應(yīng)該按照你們房屋的份額的比例去處理,。

如果賀先生沒有和妹妹們簽訂這樣一個(gè)財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議,，按照法定繼承的規(guī)定，原則上繼承人繼承的份額應(yīng)當(dāng)均等,，即他們?nèi)齻€(gè)人應(yīng)當(dāng)各占三分之一份額,。當(dāng)時(shí)賀先生做出了一定的讓步，自己只占四分之一的份額，這個(gè)財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議是否有效呢,，如果沒有存在欺詐,、脅迫或者重大誤解等情形的話，這份財(cái)產(chǎn)分配協(xié)議是有效的,，對(duì)三方是有約束力的,。在這近十年的時(shí)間里，這套房屋的租金,，賀先生只拿到了一萬元錢,，那租金應(yīng)當(dāng)按照什么樣的比例分配呢？在父母去世之后,，房子就處于兄妹三人共有的狀態(tài),，三人之間已經(jīng)有協(xié)議約定，那就應(yīng)當(dāng)按照約定的份額比例分配租金,。

實(shí)現(xiàn)房子的繼承,，有兩種方式，第一種是賀先生可以聯(lián)系小妹妹,、大妹妹的丈夫和孩子,，共同到公證處辦理遺產(chǎn)繼承的公證手續(xù)，然后依據(jù)公證書辦理房屋過戶手續(xù),。若妹妹或者妹夫,、孩子不配合，您可以選擇第二種方式,，自己以繼承人的身份,，到法院起訴，要求繼承房產(chǎn),，依據(jù)法院的判決書辦理過戶,。

擴(kuò)展閱讀：

《律師幫幫忙》—再婚夫妻帶疑問找律師，曹曉靜律師逐一進(jìn)行專業(yè)解答

曹曉靜律師做客北京電視臺(tái)《律師幫幫忙》—安置房如何繼承分割

律師幫幫忙 | 三次訴訟終離婚,，誰料這只是新糾紛的開始…… 

返回上一頁