離婚時(shí),，關(guān)于房產(chǎn)的分割方式,，包括房產(chǎn)的歸屬、房產(chǎn)價(jià)值的確定,、房屋折價(jià)款的支付方式等,，首先可以由雙方私下協(xié)商,，達(dá)成一致意見(jiàn)后形成離婚協(xié)議書(shū),，去民政局離婚登記即可,。但是,，如果雙方就上述問(wèn)題中的任何一項(xiàng)協(xié)商未果,，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn)，那就只能通過(guò)訴訟的方式,，由人民法院裁判決定,。

在離婚案件中，如果對(duì)方存在出軌的情形,，在分配房產(chǎn)產(chǎn)權(quán)式,，法院一般會(huì)考慮照顧女方和無(wú)過(guò)錯(cuò)方。若有證據(jù)證明對(duì)方存在出軌情形,，可以主張對(duì)方存在婚姻過(guò)錯(cuò)，自己作為無(wú)過(guò)錯(cuò)方,，應(yīng)當(dāng)?shù)玫竭m當(dāng)?shù)恼疹?，?zhēng)取房產(chǎn)的所有權(quán)。

    除了過(guò)錯(cuò)的情形以外,，在司法實(shí)踐中,，房屋產(chǎn)權(quán)的歸屬一般還考慮以下幾個(gè)因素：

1. 雙方有沒(méi)有支付對(duì)方折價(jià)款的能力,。這是一個(gè)很重要的因素，在離婚案件中,，為了更好的解決離婚雙方之間的矛盾,，減少訴累，法院一般會(huì)考慮房子判決歸一方所有,，給另一方房屋折價(jià)款,，一次性解決雙方之間的財(cái)產(chǎn)問(wèn)題,。如果一方有支付給對(duì)方房屋折價(jià)款的能力,，房產(chǎn)會(huì)優(yōu)先判決歸該方所有,，給另一方折價(jià)款，這種判決方式便于裁判文書(shū)后期的執(zhí)行問(wèn)題,。

2. 雙方競(jìng)價(jià),。雙方都主張房屋產(chǎn)權(quán)，且都有支付能力的,，可以通過(guò)競(jìng)價(jià)的方式確定房屋產(chǎn)權(quán)歸屬,，出價(jià)高的一方取得房屋產(chǎn)權(quán),，按照其出價(jià)的基數(shù)給另一方房屋折價(jià)款。

3.房屋產(chǎn)權(quán)登記在哪一方名下,。雙方離婚時(shí)，對(duì)于夫妻共有的房產(chǎn),，法院會(huì)看房本登記在哪一方名下,。若是房產(chǎn)登記在其中一方名下，則為了便利后期的執(zhí)行,，在雙方同等條件下,，為了減少物權(quán)變動(dòng)登記程序,，法院一般會(huì)判決該房產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記人所有，給另一方房屋折價(jià)款,。若是房屋登記在夫妻雙方名下,，則不再考慮此因素。

4.房屋的性質(zhì),。主要是指房子是否來(lái)源于一方單位的福利分房,，如果房子是一方單位的政策性、保障性的住房,，法院一般會(huì)判決房屋歸該方所有,，給另一方房屋折價(jià)補(bǔ)償,。

5.購(gòu)房資金的來(lái)源。雙方都爭(zhēng)取房屋產(chǎn)權(quán)時(shí),，同等條件下,，法院會(huì)考慮購(gòu)房資金的來(lái)源，看哪一方對(duì)房屋的貢獻(xiàn)更大,，會(huì)優(yōu)先將房屋判歸出資更多一方所有,，給另一方房屋折價(jià)款。

6．有無(wú)貸款,，貸款由誰(shuí)償還,。若是以一方名義辦理的房貸款,，則原則上房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)判歸該方所有，便利繼續(xù)履行后期未還貸款部分,。

7.孩子的撫養(yǎng)權(quán),。在離婚案件中,，法院一般會(huì)考慮離婚后孩子的生活問(wèn)題，孩子歸一方撫養(yǎng),，為了保障孩子有穩(wěn)定的住所,，房子也會(huì)優(yōu)先判決給撫養(yǎng)孩子的一方。

律師提醒：

在離婚案件中,，如果一方出軌，法院在分配房產(chǎn)時(shí)會(huì)優(yōu)先考慮照顧無(wú)過(guò)錯(cuò)方的利益,。夫妻雙方都爭(zhēng)取房屋產(chǎn)權(quán)的,，法院判決分配的方式并不一樣：可能判決房產(chǎn)歸一方所有，給另一方折價(jià),；也可能判決房產(chǎn)按份共有,，各占一定份額的比例，由法院根據(jù)不同的案件情況以及雙方當(dāng)事人的情況確定,。如果一方有支付折價(jià)款的經(jīng)濟(jì)能力,，會(huì)優(yōu)先采用第一種判決方式,，房屋價(jià)值的確定一般由雙方協(xié)商確定，不能協(xié)商的,，可以由專業(yè)的評(píng)估公司評(píng)估確定,；如果雙方?jīng)]有支付對(duì)價(jià)的能力，雙方也不能協(xié)商,，或者雙方都有繼續(xù)居住在該房屋的需求,，則法院一般會(huì)判決雙方按照一定的份額比例，按份共有該房產(chǎn),。

由于每個(gè)案件的具體情況,、證據(jù)情況也不同，因此,，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問(wèn)題時(shí),，建議委托專業(yè)的律師,，梳理案件情況，提供專業(yè)的幫助,。