根據(jù)北京市相關司法判例顯示,，認定房子最終歸屬，需要從以下幾個方面判斷：

1.房產(chǎn)購買時間是婚前還是婚后,。如果是在結(jié)婚登記之前簽訂購房合同以及支付主要房款,，則房產(chǎn)應屬于婚前個人財產(chǎn)；若是結(jié)婚登記后簽署合同,、支付房款,，原則上應屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2.購房款出資的來源,。若購房款全部來自于自己婚前個人存款,，則房產(chǎn)應屬于個人財產(chǎn)；若是婚前雙方共同出資購買,，需要結(jié)合房產(chǎn)登記情況,，確定房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn)，還是一方出資屬于借貸性質(zhì),。

3.房本登記在誰的名下,。婚前購買的房產(chǎn)，若登記在一方父母或者家人名下,，原則上不屬于夫妻一方或雙方的財產(chǎn),。若登記在個人名下，原則上應認定為個人財產(chǎn),；若是登記在雙方名下,，應認定為共同財產(chǎn)，具體需要結(jié)合購房款的出資情況確定房產(chǎn)的性質(zhì),。

4.全款購房還是貸款購房,。若是婚前個人全款購房，登記在自己名下的,，應屬于個人財產(chǎn),；若是登記在對方名下，需要根據(jù)購房時雙方的意思表示確定,，購房的性質(zhì)是贈與還是共有,、借名購房,。若是貸款購房，登記在自己名下,，房產(chǎn)應屬于個人財產(chǎn),，但是婚后共同還貸部分以及對應的增值部分，應屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時,，由不動產(chǎn)登記一方給另一方折價補償。

5.如果是貸款購房,，是一方還貸還是雙方還貸,。如果是婚前購房，婚前另一方也有還貸,，則還貸部分應作為其債權,，由不動產(chǎn)登記一方返還該部分財產(chǎn)。

律師提醒：

在離婚案件中,，夫妻雙方都爭取房屋產(chǎn)權的,，法院判決分配的方式并不一樣：可能判決房產(chǎn)歸一方所有，給另一方折價,；也可能判決房產(chǎn)按份共有,，各占一定份額的比例，由法院根據(jù)不同的案件情況以及雙方當事人的情況確定,。如果一方有支付折價款的經(jīng)濟能力,，會優(yōu)先采用第一種判決方式,，房屋價值的確定一般由雙方協(xié)商確定,，不能協(xié)商的，可以由專業(yè)的評估公司評估確定,；如果雙方?jīng)]有支付對價的能力,，雙方也不能協(xié)商，或者雙方都有繼續(xù)居住在該房屋的需求,，則法院一般會判決雙方按照一定的份額比例,，按份共有該房產(chǎn)。

由于每個案件的具體情況,、證據(jù)情況也不同,，因此，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同,。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問題時,，建議委托專業(yè)的律師，梳理案件情況,，提供專業(yè)的幫助,。