根據(jù)北京市相關(guān)司法判例顯示,，認(rèn)定房子最終歸屬，需要從以下幾個(gè)方面判斷：

1.房產(chǎn)購(gòu)買時(shí)間是婚前還是婚后,。如果是在結(jié)婚登記之前簽訂購(gòu)房合同以及支付主要房款,，則房產(chǎn)應(yīng)屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若是結(jié)婚登記后簽署合同,、支付房款,，原則上應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)。

2.購(gòu)房款出資的來(lái)源,。若購(gòu)房款全部來(lái)自于自己婚前個(gè)人存款,，則房產(chǎn)應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)；若是婚前雙方共同出資購(gòu)買,，需要結(jié)合房產(chǎn)登記情況,，確定房產(chǎn)屬于共有財(cái)產(chǎn)，還是一方出資屬于借貸性質(zhì),。

3.房本登記在誰(shuí)的名下,。婚前購(gòu)買的房產(chǎn)，若登記在一方父母或者家人名下,，原則上不屬于夫妻一方或雙方的財(cái)產(chǎn),。若登記在個(gè)人名下，原則上應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),；若是登記在雙方名下,，應(yīng)認(rèn)定為共同財(cái)產(chǎn)，具體需要結(jié)合購(gòu)房款的出資情況確定房產(chǎn)的性質(zhì),。

4.全款購(gòu)房還是貸款購(gòu)房,。若是婚前個(gè)人全款購(gòu)房，登記在自己名下的,，應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),；若是登記在對(duì)方名下，需要根據(jù)購(gòu)房時(shí)雙方的意思表示確定,，購(gòu)房的性質(zhì)是贈(zèng)與還是共有,、借名購(gòu)房。若是貸款購(gòu)房,，登記在自己名下,，房產(chǎn)應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn)，但是婚后共同還貸部分以及對(duì)應(yīng)的增值部分,，應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方給另一方折價(jià)補(bǔ)償,。

5.如果是貸款購(gòu)房,，是一方還貸還是雙方還貸。如果是婚前購(gòu)房,，婚前另一方也有還貸,，則還貸部分應(yīng)作為其債權(quán)，由不動(dòng)產(chǎn)登記一方返還該部分財(cái)產(chǎn),。

律師提醒：

在離婚案件中,，夫妻雙方都爭(zhēng)取房屋產(chǎn)權(quán)的，法院判決分配的方式并不一樣：可能判決房產(chǎn)歸一方所有,，給另一方折價(jià),；也可能判決房產(chǎn)按份共有，各占一定份額的比例,，由法院根據(jù)不同的案件情況以及雙方當(dāng)事人的情況確定,。如果一方有支付折價(jià)款的經(jīng)濟(jì)能力，會(huì)優(yōu)先采用第一種判決方式,，房屋價(jià)值的確定一般由雙方協(xié)商確定,，不能協(xié)商的,，可以由專業(yè)的評(píng)估公司評(píng)估確定；如果雙方?jīng)]有支付對(duì)價(jià)的能力,，雙方也不能協(xié)商,，或者雙方都有繼續(xù)居住在該房屋的需求，則法院一般會(huì)判決雙方按照一定的份額比例,，按份共有該房產(chǎn),。

由于每個(gè)案件的具體情況、證據(jù)情況也不同,，因此,，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問(wèn)題時(shí),，建議委托專業(yè)的律師,，梳理案件情況，提供專業(yè)的幫助,。