根據(jù)《民法典》婚姻家庭編的法律規(guī)定,，婚前取得的房產(chǎn),，原則上屬于個人財產(chǎn)；婚后購置的房產(chǎn),，不管登記在哪一方名下,，原則上屬于夫妻共同財產(chǎn),。確定房產(chǎn)屬于婚前財產(chǎn)還是婚后財產(chǎn)，一般根據(jù)結(jié)婚時間確定,，確定財產(chǎn)屬于個人財產(chǎn)事實夫妻共同財產(chǎn),，則需要根據(jù)購買的時間、登記的狀況以及出資等情況確定,。

根據(jù)北京市相關(guān)司法判例顯示,，認定房子最終歸屬，需要從以下幾個方面判斷：

1.房產(chǎn)購買時間是婚前還是婚后,。如果是在結(jié)婚登記之前簽訂購房合同以及支付主要房款,，則房產(chǎn)應(yīng)屬于婚前個人財產(chǎn)；若是結(jié)婚登記后簽署合同,、支付房款,，原則上應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn)。

2.購房款出資的來源,。若購房款全部來自于自己婚前個人存款,，則房產(chǎn)應(yīng)屬于個人財產(chǎn)；若是婚前雙方共同出資購買,，需要結(jié)合房產(chǎn)登記情況,，確定房產(chǎn)屬于共有財產(chǎn)，還是一方出資屬于借貸性質(zhì),。

3.房本登記在誰的名下,。婚前購買的房產(chǎn)，若登記在一方父母或者家人名下,，原則上不屬于夫妻一方或雙方的財產(chǎn)。若登記在個人名下,，原則上應(yīng)認定為個人財產(chǎn),；若是登記在雙方名下，應(yīng)認定為共同財產(chǎn),，具體需要結(jié)合購房款的出資情況確定房產(chǎn)的性質(zhì),。

4.全款購房還是貸款購房。若是婚前個人全款購房,，登記在自己名下的,，應(yīng)屬于個人財產(chǎn)；若是登記在對方名下,，需要根據(jù)購房時雙方的意思表示確定,，購房的性質(zhì)是贈與還是共有、借名購房,。若是貸款購房,，登記在自己名下,，房產(chǎn)應(yīng)屬于個人財產(chǎn)，但是婚后共同還貸部分以及對應(yīng)的增值部分,，應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，離婚時，由不動產(chǎn)登記一方給另一方折價補償,。

5.如果是貸款購房,，是一方還貸還是雙方還貸。如果是婚前購房,，婚前另一方也有還貸,，則還貸部分應(yīng)作為其債權(quán)，由不動產(chǎn)登記一方返還該部分財產(chǎn),。

綜上,，根據(jù)司法實踐，法院的分割意見如下：

一,、如果是下列情形,，婚前您出資購房，那么離婚時房子一定會屬于您

1. 婚前您全款購房,，房本登記在您的名下,，該房產(chǎn)與對方無關(guān)，應(yīng)屬于個人財產(chǎn),。

2. 婚前您貸款購房,，但已還清全部貸款，且房產(chǎn)登記在您的名下,，即使是婚后取得不動產(chǎn)權(quán)登記證書,，也屬于個人財產(chǎn)。

3. 婚前支付房屋首付款,，登記在自己的名下,，但是婚后用夫妻共同財產(chǎn)還房貸的，法院一般會將該房產(chǎn)認定為登記一方的個人財產(chǎn),，剩余尚未償還的貸款視為個人債務(wù),，但是夫妻二人共同支付的貸款及房屋相對應(yīng)的財產(chǎn)增值部分會被認定為夫妻共同財產(chǎn)，需要由產(chǎn)權(quán)登記一方支付給另一方相應(yīng)比例的現(xiàn)金折價款,。

二,、如果是下列情形，婚前您出資購房,，那么離婚時房子屬于夫妻共同所有

婚前您出資購房,，但是房屋登記在另一方名下。這種情況一般是出資方不具備購房條件，以對方名義購房,，若無特殊情況,，會視為以結(jié)婚為目的的贈與，按共同共有處理,；如果有證據(jù)證明出資方明確表示歸登記一方個人所有,，按產(chǎn)權(quán)登記方個人財產(chǎn)處