結(jié)婚后購(gòu)買的房子,，即使登記在一方名下，原則上也應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn),，夫妻離婚時(shí), 一般情況下由夫妻雙方分割,，但是會(huì)存在很多的細(xì)節(jié)問(wèn)題,，比如房產(chǎn)應(yīng)當(dāng)判決歸哪一方所有？如何確定房屋的價(jià)值,？取得房產(chǎn)一方如何支付房屋折價(jià)款,？是否會(huì)涉及戶口問(wèn)題？另外,，但是在不同的案件中,，房產(chǎn)的具體情況不同，雙方能夠提交的證據(jù)情況也不一樣,，導(dǎo)致不同案件中房產(chǎn)的分割比例,、分配方式也不同。

離婚時(shí),，關(guān)于房產(chǎn)的分割,，首先可以由雙方私下協(xié)商，達(dá)成一致意見(jiàn)后形成離婚協(xié)議書,，去民政局離婚登記即可,。但是，如果雙方協(xié)商未果,，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),，那就只能通過(guò)訴訟的方式，由人民法院裁判決定,。

    根據(jù)司法實(shí)踐,，婚后購(gòu)買的房屋，根據(jù)出資以及房屋登記的情況不同,，離婚時(shí)房子的處理方式也不同：

一,、婚后一方出資或雙方共同出資購(gòu)房，所用資金來(lái)源于婚后一方或雙方的收入,，不管登記在哪一方名下,，該房產(chǎn)都應(yīng)屬于夫妻共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)應(yīng)由夫妻雙方平均分割,。審判實(shí)務(wù)中,，法院一般會(huì)將房屋判決給一方所有，給另一方房屋折價(jià)款,，折價(jià)款=（房屋現(xiàn)市值-未還貸款）/2,；若夫妻雙方都沒(méi)有支付對(duì)方折價(jià)款的能力，法院一般會(huì)判決雙方按份共有,。

離婚訴訟中很常見(jiàn)的一個(gè)爭(zhēng)議問(wèn)題是如何確定房產(chǎn)的價(jià)值,。在實(shí)務(wù)中，一般是按照以下順序確定：

1. 先由雙方協(xié)商確定房產(chǎn)價(jià)值；
2. 不能協(xié)商確定的,，雙方可以競(jìng)價(jià),，價(jià)高者取得房產(chǎn)，按照該價(jià)格支付對(duì)方折價(jià)款,；
3. 一方提交評(píng)估申請(qǐng),，由法院搖號(hào)確定專業(yè)的評(píng)估公司對(duì)房屋做出評(píng)估；
4. 雙方均不主張房屋所有權(quán)的,，可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)拍賣,、變賣房屋，雙方分所得房款,，這種情形在實(shí)務(wù)中很少出現(xiàn),。

二、婚后一方出資購(gòu)房,，若購(gòu)房資金來(lái)源于自己的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，則只是財(cái)產(chǎn)的形式發(fā)生了變化，該變化不影響財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),，房產(chǎn)應(yīng)認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn),，夫妻離婚時(shí)，不需要由雙方分割,。認(rèn)定為個(gè)人財(cái)產(chǎn)的前提是,，出資款需全部來(lái)源于個(gè)人財(cái)產(chǎn)部分，且有充分的證據(jù)證明,。因此,，在購(gòu)房時(shí)，建議保留出資的相關(guān)記錄,，以證明購(gòu)房資金的來(lái)源,。

    在離婚訴訟中，若是產(chǎn)權(quán)人一方提出離婚,，則可以自行整理相關(guān)購(gòu)房合同,、貸款合同、票據(jù),、支付房款記錄等,，相對(duì)比較容易；若是另一方提出離婚,，不能取得相關(guān)證據(jù)材料的,，可以申請(qǐng)法院調(diào)取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料。

    律師提醒：

    購(gòu)房款資金來(lái)源的性質(zhì)比較難以認(rèn)定,，若雙方能夠協(xié)商一致,，最好簽署書面的協(xié)議，明確出資的性質(zhì),。

在離婚案件中,，對(duì)于出資款的性質(zhì)是雙方爭(zhēng)議的焦點(diǎn)；另外,，每個(gè)案件的具體情況,、證據(jù)情況也不同，因此,，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同,。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問(wèn)題時(shí)，建議委托專業(yè)的律師,，梳理案件情況,，提供專業(yè)的幫助。