很多父母為子女考慮,，將房屋贈(zèng)與給子女,，或者在婚后出錢為已婚子女購(gòu)房，如果以后離婚,，房子該怎樣分呢,？

離婚時(shí)，關(guān)于財(cái)產(chǎn)的分割處分,，首先可以由雙方私下協(xié)商,，達(dá)成一致意見(jiàn)后形成離婚協(xié)議書(shū)，去民政局離婚登記即可,。但是,，如果雙方協(xié)商未果，無(wú)法達(dá)成一致意見(jiàn),，那就只能通過(guò)訴訟的方式,，由人民法院裁判決定。

 民法典婚姻家庭編司法解釋一第二十九條規(guī)定：當(dāng)事人結(jié)婚前,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的,，該出資應(yīng)當(dāng)認(rèn)定為對(duì)自己子女個(gè)人的贈(zèng)與，但父母明確表示贈(zèng)與雙方的除外,。當(dāng)事人結(jié)婚后,，父母為雙方購(gòu)置房屋出資的，依照約定處理,；沒(méi)有約定或者約定不明確的,，按照民法典第一千零六十二條第一款第四項(xiàng)規(guī)定的原則處理,。

《民法典》第一千零六十二條規(guī)定：夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財(cái)產(chǎn)，為夫妻的共同財(cái)產(chǎn),，歸夫妻共同所有：（四）繼承或者受贈(zèng)的財(cái)產(chǎn),，但是本法第一千零六十三條第三項(xiàng)規(guī)定的除外……,；

《民法典》第一千零六十三條規(guī)定：下列財(cái)產(chǎn)為夫妻一方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)：（三）遺囑或者贈(zèng)與合同中確定只歸一方的財(cái)產(chǎn)……

根據(jù)以上法律規(guī)定,，婚后父母贈(zèng)與房產(chǎn)或者父母出資購(gòu)房，取得的房產(chǎn),，原則上應(yīng)當(dāng)作為夫妻共有財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)由夫妻雙方分割。需要注意的是,，《民法典》取消了原《婚姻法》關(guān)于雙方父母出資購(gòu)房屬于按份共有的規(guī)定,，即婚后購(gòu)買的房屋，應(yīng)認(rèn)定為共同共有財(cái)產(chǎn),。

關(guān)于父母出資款性質(zhì)的認(rèn)定是一大難點(diǎn),，雖然民法典婚姻家庭編司法解釋一第二十九條對(duì)此做出原則性規(guī)定，但是在實(shí)際審理中,，還是需要根據(jù)案件具體情況,、舉證情況，運(yùn)用邏輯推理和日常生活經(jīng)驗(yàn)法則,，對(duì)其性質(zhì)進(jìn)行判斷,，認(rèn)定是贈(zèng)與性質(zhì)還是借貸性質(zhì)。

根據(jù)司法實(shí)踐,，婚后父母贈(zèng)與房產(chǎn)或者出資購(gòu)房,，離婚時(shí)房子的處理結(jié)果可能有以下情形：

    一、婚后父母出資購(gòu)房,，明確自己出資部分只贈(zèng)與自己子女,。按照《民法典》第一千零六十三條的規(guī)定，房產(chǎn)應(yīng)屬于個(gè)人財(cái)產(chǎn),，離婚時(shí)不需要分割,。

二、婚后一方或雙方父母出資購(gòu)房,，若無(wú)特殊約定,，原則上應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，夫妻離婚時(shí),，房產(chǎn)由夫妻雙方分割,。父母出資部分，需要根據(jù)上述情況,，確定屬于借貸性質(zhì)還是贈(zèng)與性質(zhì),。

    在離婚訴訟中,，若是產(chǎn)權(quán)人一方提出離婚，則可以自行整理相關(guān)購(gòu)房合同,、貸款合同,、票據(jù)、支付房款記錄等,，相對(duì)比較容易,；若是另一方提出離婚，不能取得相關(guān)證據(jù)材料的,，可以申請(qǐng)法院調(diào)取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料,。

    律師提醒：

    父母出資的性質(zhì)比較難以認(rèn)定，若雙方能夠協(xié)商一致,，最好簽署書(shū)面的協(xié)議,，明確出資的性質(zhì)。

在離婚案件中,，不同法院對(duì)于父母出資購(gòu)房的出資款的性質(zhì)是借貸還是贈(zèng)與認(rèn)定不統(tǒng)一,；另外，每個(gè)案件的具體情況,、證據(jù)情況也不同,，因此，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同,。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問(wèn)題時(shí),，建議委托專業(yè)的律師，梳理案件情況,，提供專業(yè)的幫助,。