很多父母為子女考慮,，出錢給子女出資購房,，那么在結(jié)婚前一方父母出錢買的房子，將來離婚的時候,，房子需要分嗎,？

根據(jù)司法實踐，一方父母出資購房并償還貸款,，根據(jù)房屋登記的情況不同,，離婚時房子的處理方式也不同,。

    一、登記在己方子女名下,。夫妻雙方?jīng)]有使用共同財產(chǎn)支付房貸,，房屋應(yīng)屬于該方個人財產(chǎn)，離婚時不需要分割,。

二,、登記在另一方名下。這種情況下,，需要確定購買房產(chǎn)登記在對方名下時的情況,。

1、如果對方有協(xié)議約定,、微信短息記錄,、通話錄音等證據(jù)，能夠證明購買房屋時,，系贈與給自己的財產(chǎn),，則房產(chǎn)應(yīng)屬于該方個人財產(chǎn)，離婚時歸該方個人所有,；

2,、若不能證明系贈與的情形，應(yīng)認定為夫妻共同財產(chǎn),，離婚時由雙方分割,，分割比例應(yīng)當考慮出資來源，父母出資一方應(yīng)當適當?shù)亩喾帧?/p>

司法實踐中,，能夠認定贈與性質(zhì)的案件很少,，一般會認定房產(chǎn)為夫妻共同財產(chǎn)，由雙方分割,。

    三,、登記在夫妻雙方名下。房產(chǎn)應(yīng)屬于夫妻共同財產(chǎn),，夫妻離婚時應(yīng)當由雙方分割,，比例上應(yīng)當考慮一方父母出資的因素。

    在離婚訴訟中,，若是產(chǎn)權(quán)人一方提出離婚,，則可以自行整理相關(guān)購房合同、貸款合同,、票據(jù),、支付房款記錄等，相對比較容易；若是另一方提出離婚,，不能取得相關(guān)證據(jù)材料的,，可以申請法院調(diào)取房屋登記信息以及銀行還貸記錄等材料。

    律師提醒：

    父母出資的性質(zhì)比較難以認定,，若雙方能夠協(xié)商一致,，最好簽署書面的協(xié)議，明確出資的性質(zhì),。

在離婚案件中,，不同法院對于父母出資購房的出資款的性質(zhì)認定不統(tǒng)一；另外,，每個案件的具體情況,、證據(jù)情況也不同，因此,，類似的案件審判的結(jié)果卻大不相同,。在離婚案件中涉及到房產(chǎn)的問題時，建議委托專業(yè)的律師,，梳理案件情況,，提供專業(yè)的幫助。