錦瑟無端五十弦,，一弦一柱思年華,。

莊生曉夢迷蝴蝶,，望帝春心托杜鵑,。

滄海明月珠有淚，藍田日暖玉生煙,。

此情可待成追憶,，只是當時已惘然。

悲歡離合雖為人世間的常情,，卻仍然難以擺脫思念之情,，一弦一音都蘊含著對逝去的美好年華懷念。古有李商隱悼念亡妻之作,，今有百合思念亡夫之案,。

銀杏與百合可以說是老夫少妻，當然對于這種搭配可能有人會說“百合肯定是圖銀杏什么”,，但是我想替百合澄清一下,，兩人的確是真心相愛，初相識時百合并不了解銀杏的經(jīng)濟情況,，而是在結(jié)婚幾年后,，倆人的孩子小溪也出生了，才知道自己丈夫居然身家不菲,。

都說是老夫少妻了,，銀杏之前肯定是有過一段婚姻的,，而且與前妻有一個兒子,。銀杏在世時，百合一家與繼子相處十分融洽,，百合也是事事為繼子考慮,，但是真心也不一定能換真心。銀杏去世后,，繼子第一時間就向法院提起訴訟,，要求分割銀杏名下的遺產(chǎn)。

不過,，銀杏的確對百合愛之深,，雙方婚后購買的房子基本上都登記在百合名下，銀行賺的每一筆錢都會如實上交,。并且在病逝之前還帶著百合將其名下位于北京,、上海,、廣東等地的房產(chǎn)都過戶到百合名下。

在整個案件辦理的過程中,，我們陪同百合度過了最難熬悲痛期,，雖然后面情緒上慢慢好轉(zhuǎn)，但一提到逝去的時光,，百合就會忍不住掉眼淚,，對于百合來講真的成了“此情可待成追憶”。情感歸情感,，回歸現(xiàn)實,，還是要堅強面對。案件涉及的財產(chǎn)類型雖然比較常見,，但是財產(chǎn)性質(zhì)不太常見,。銀杏和百合婚前婚后、全國各地,、大大小小有10余套房產(chǎn),，我們先歸類捋一下有代表性的財產(chǎn)線索：

房產(chǎn)一：順義別墅，婚后購買,，其中約定了百合占90%的份額,，銀杏占10%的份額，雙方是貸款購買,，銀杏去世時貸款還未還完,。

房產(chǎn)二：上海別墅，銀杏婚前財產(chǎn),，將房屋100%的份額贈與百合,。

房產(chǎn)三：廣州辦公樓，銀杏婚前財產(chǎn),，將房屋權(quán)屬變更為百合100%,。

順義別墅已經(jīng)約定夫妻雙方各占的房屋比例，就一定會按照房屋比例分割么,？

順義別墅雖然已經(jīng)約定雙方各自占的房屋比例,，但也不一定會按照房屋比例分割，在這種情況下,，前往不要掉以輕心,，還是要向法院提交辦理房屋登記時在不動產(chǎn)登記中心簽訂的《夫妻房產(chǎn)權(quán)屬約定協(xié)議》或《按份共有協(xié)議》等類似的文件。

1,、雙方對案涉房產(chǎn)有明確的財產(chǎn)約定,，符合“書面”的形式和實質(zhì)要求。

根據(jù)《民法典》第1065條規(guī)定，男女雙方可以約定婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的財產(chǎn)以及婚前財產(chǎn)歸各自所有,、共同所有或者部分各自所有,、部分共同所有。約定應(yīng)當采用書面形式,。

雙方對于案涉房子有明確約定,，《夫妻房產(chǎn)權(quán)屬約定協(xié)議》或《按份共有協(xié)議》符合“書面”的形式，內(nèi)容是夫妻雙方關(guān)于財產(chǎn)歸屬的約定,，且雙方意思表示真實,，故該協(xié)議有效。

2,、《夫妻房產(chǎn)權(quán)屬約定協(xié)議》或《按份共有協(xié)議》作為合同有效,，并無無效事由，對雙方均有約束力,。

雙方簽訂《按份共有協(xié)議》時具有民事行為能力,，意思表示真實，不違反法律,、行政法規(guī)的強制性規(guī)定,，不違背公序良俗，根據(jù)《民法典》143條規(guī)定符合合同有效要件,。

而協(xié)議作為有效合同,，根據(jù)《民法典》119條，依法成立的合同,，對當事人具有法律約束力,，因此不應(yīng)當輕易否認其效力。

3,、行政確認認定的事實具有法律效力,，不應(yīng)輕易推翻。

產(chǎn)權(quán)登記作為行政確認,，是行政機關(guān)依法對行政相對人的法律地位,、法律關(guān)系或法律事實的確定、認定,、證明或予以宣告的具體行政行為,，它具有穩(wěn)定法律關(guān)系,、減少爭議糾紛,、保障社會秩序、保護行政相對人合法權(quán)益的重要作用,。

本案中,，案涉雙方當事人在不動產(chǎn)登記中心辦理了產(chǎn)權(quán)登記，并且在不動產(chǎn)權(quán)證書中載明份額比例,。這意味著雙方就涉案房產(chǎn)的共有比例這一法律事實及相應(yīng)的法律關(guān)系已達成共識,，并得到行政機關(guān)的確認,。在沒有充分的反證足以推翻上述行政確認的情況下，該行政確認所認定的事實就是法律事實,。

上海別墅100%的份額贈與百合,，是屬于百合的個人財產(chǎn)還是夫妻共同財產(chǎn)呢？

是屬于百合個人財產(chǎn)的,。雙方在辦理房屋過戶時,，曾簽訂《贈與協(xié)議》，約定將銀杏100%的產(chǎn)權(quán)贈與百合,。

根據(jù)《民法典婚姻家庭編司法解釋一》第32條,，婚前或者婚姻關(guān)系存續(xù)期間，當事人約定將一方所有的房產(chǎn)贈與另一方或者共有,，贈與方在贈與房產(chǎn)變更登記之前撤銷贈與,，另一方請求判令繼續(xù)履行的，人民法院可以按照民法典第六百五十八條的規(guī)定處理,。

本案中,，銀杏將其名下個人房產(chǎn)100%贈與百合，且已經(jīng)辦理房產(chǎn)變更登記,，贈與行為已經(jīng)完成,，該房產(chǎn)屬于百合個人財產(chǎn)。

廣州辦公樓,，銀杏將房屋權(quán)屬變更為百合100%,，能否認定為其個人財產(chǎn)？

雙方在辦理相關(guān)手續(xù)時簽訂了《房屋權(quán)屬變更的協(xié)議》,，協(xié)議內(nèi)容為：銀杏將房屋100%的權(quán)屬變更登記至百合名下,。

婚姻關(guān)系中，一方將財產(chǎn)贈與另一方,，既可以全部贈與變更為由另一方單獨所有,，也可以贈與變?yōu)殡p方共同共有，或者按份共有,?！秴f(xié)議》內(nèi)容涉及銀杏對其婚前房產(chǎn)所有權(quán)處分安排的意思表示，且隨后房屋根據(jù)協(xié)議完成變更登記,，視為贈與行為已經(jīng)完成,。

夫妻之間的贈與、更名有何區(qū)別,？

1,、贈與行為本身是非要式法律行為，夫妻之間的贈與未有特殊的法律規(guī)則，判斷是否構(gòu)成贈與并不必然拘泥于簽訂贈與協(xié)議,。

2,、更名并非夫妻財產(chǎn)制度特有的法律概念，更名與贈與也非相互排斥和對立關(guān)系,。贈與范圍可以涵蓋更名,，如果雙方想共同共有，可以通過加名的方式完成,；若是將不動產(chǎn)權(quán)屬變更為另一方100%,，很明顯雙方并沒有共有的意思表示，而是完全由另一方單獨所有,。

一張紙的內(nèi)容雖然很簡單,，但是措辭約定卻很重要。我們感嘆生命無常的同時,，又被銀杏的“愛之深”所感動,。希望大家都能在有限的時間里擁有無限愛與被愛的幸福與能力。