有些老人會委托他人處置交易房產(chǎn),，這樣就要出具一份授權委托書。授權房產(chǎn)委托是不能代替遺囑的,，這兩者不是同樣的法律行為,，當事人授權他人處置交易房產(chǎn),，應當提供書面授權書，被授權人應當在授權范圍內(nèi)行使權利,，這份材料不能當遺囑使用,，其不能主張對房產(chǎn)的繼承及分割。

　　一,、授權房產(chǎn)委托能否代替遺囑?

　　房產(chǎn)所有權人可以采用公證機關制定的標準房產(chǎn)委托書,，也可以自行起草房產(chǎn)委托書。房產(chǎn)委托書應包括以下基本內(nèi)容:委托人和受托人的姓名或名稱,、房產(chǎn)座落位置 (片區(qū),、幢、樓,、單元),、房產(chǎn)所有權情況,、委托權限和委托期限等。

　　遺囑要想生效,，必須同時具備以下條件：

　　1,、遺囑人立遺囑時神志清醒，不存在被強迫或者欺騙的情形,。

　　2,、如果繼承人之中有人缺乏勞動能力、生活極度困難,，遺囑中必須要給這樣的繼承人保留一定的遺產(chǎn)份額,。

　　3、病危時的口頭遺囑必須要有兩個以上的人做見證,，而且這兩個人本身不能是繼承人或與繼承人有利害關系,。

　　如果遺囑人先后立了多份遺囑，以最后所立的為準,，但任何遺囑都不能和已經(jīng)公證過的遺囑相抵觸,。比如說，一個人生前立了多份遺囑,，而每份遺囑的內(nèi)容都不太一樣,，其中第一份遺囑是經(jīng)過公證機關公證的，那么這種情況下就應該以公證遺囑所立的內(nèi)容為準進行遺產(chǎn)繼承,，而不是以最后立的那份遺囑為準,。因為，在不同種類的遺囑中,，公證遺囑的效力最高,。

　　二、辦理房屋委托公證需要什么材料?

　　委托人辦理房產(chǎn)委托公證,，必須親自攜帶房產(chǎn)委托書到公證機關提出申請,，填寫房產(chǎn)委托公證申請表，并向公證機關提供下列材料:

　　1,、委托人為個人的,，提供個人身份證件;委托人為法人組織的，提供法人資格證明,、法定代表人證明書和法定代表人個人身份證件;

　　2,、(房地產(chǎn)證)或者房產(chǎn)買賣合同書;

　　3、委托人還應提供受托人的身份證件 (原件或復印件)或法人資格證明(原件或復印件)