很多人在面對房產(chǎn)繼承的時候，由于不清楚房產(chǎn)繼承的相關(guān)程序,，導(dǎo)致了房產(chǎn)繼承事項的辦理并不是很順利,。所以下面是小編為大家介紹房產(chǎn)繼承程序怎么走的相關(guān)知識。

　　一,、房產(chǎn)繼承程序怎么走

　　辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)必須經(jīng)過房屋評估、繼承公證,、申請產(chǎn)權(quán)登記等辦理過程,。凡領(lǐng)取《房地產(chǎn)權(quán)證》的房屋，當(dāng)房屋的權(quán)屬人死亡后,，其合法繼承人就可以申請辦理該房屋繼承登記,。大致步驟如下：

　　1、房屋評估：首先必須通過評估公司對房屋進行市值評估,。評估公司會根據(jù)房屋所處的路段,、坐向、樓層,、樓齡等重要因素,，作出專業(yè)的價格分析和樓價評估，定出準(zhǔn)確的物業(yè)市值價格。

　　2,、繼承公證：申請人應(yīng)當(dāng)?shù)椒课菟诘氐墓C處辦理繼承公證,，領(lǐng)取繼承公證書。在辦理公證時,，必須提供房屋權(quán)屬人的死亡證明書,、合法機關(guān)出具的合法繼承人名單證明，以及原房屋權(quán)屬人立有的遺囑（如有遺囑）,，亦應(yīng)提交遺囑原件,。若部分合法繼承人自愿放棄繼承權(quán)，必須出具放棄財產(chǎn)承諾證明,。

　　3,、房屋測繪：申請人須到房地產(chǎn)測繪部門申請辦理房屋面積測繪或轉(zhuǎn)繪手續(xù)，領(lǐng)取測繪成果或者附圖,，以便辦理產(chǎn)權(quán)登記手續(xù),。

　　4、繼承登記：申請人持房地產(chǎn)權(quán)證,、繼承公證書,、房屋測繪等證明到房地產(chǎn)交易中心申請繼承登記手續(xù)。填寫《房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)登記申請書》,，并遞交上述資料后,，辦案人員將收件立案受理，并核發(fā)回執(zhí),。待一切資料審核后,，即發(fā)放已更改權(quán)屬人的房產(chǎn)證明。

　　5,、規(guī)定需遞交的其它資料：如涉及該房屋權(quán)屬等事項是法院判決,、裁定或調(diào)解的，必須繳交法院判決書,、裁定書或調(diào)解書等,。如該房屋經(jīng)實地測繪，發(fā)現(xiàn)已經(jīng)改建或存在違法建設(shè)的,，必須提交規(guī)劃部門的報建審核書或處理決定書,。

二、房產(chǎn)繼承的條件

　　繼承是一種法律制度,，繼承關(guān)系要在一定的條件下才能發(fā)生,。

　　1、繼承應(yīng)當(dāng)在被繼承人（在房產(chǎn)繼承中就是遺留下房產(chǎn)的人）死亡后才能發(fā)生,。這是繼承的首要條件,。有的房產(chǎn)所有權(quán)人為了避免繼承人在日后可能會因爭奪房產(chǎn)而產(chǎn)生糾紛,，在生前就將房產(chǎn)權(quán)交給繼承人，如分給某個或各個子女,，這也是合法的行為,，但這不是繼承，因為這時繼承還沒有開始,，而是生前的贈與行為,。

　　2、繼承遺產(chǎn)的人應(yīng)當(dāng)是被繼承人的合法繼承人,，就是依照法律的規(guī)定能作為繼承人的繼承人,。這是繼承的第二個條件。被繼承人如果立下遺囑,，將房產(chǎn)指定給法定繼承人以外的人,，或是捐獻給國家、集體,，這也是被繼承人處分遺產(chǎn)的方式,，但這不是繼承而是遺贈。

　　3,、遺產(chǎn)應(yīng)當(dāng)是被繼承人生前屬于個人所有的財產(chǎn),。這是繼承的第三個條件。有的房產(chǎn)是共有的,，如常見的夫妻之間的共有,，當(dāng)一方死亡以后，并不是所有的房產(chǎn)都成了遺產(chǎn),。這時,，應(yīng)當(dāng)先將房產(chǎn)進行產(chǎn)權(quán)分割將屬于被繼承人配偶的份額（除有約定者外，一般應(yīng)分出房產(chǎn)份額的一半）分割出來以后,，再對遺產(chǎn)進行繼承,。

　　繼承開始后，按照法定繼承辦理:有遺囑的,，按照遺囑繼承或遺贈辦理,；有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的，按照協(xié)議辦理,。被繼承人死亡后，如果其生前立有遺囑,，或是曾經(jīng)與某一社會組織或個人簽訂有遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的,，應(yīng)當(dāng)先按遺囑或遺贈扶養(yǎng)協(xié)議的內(nèi)容對遺產(chǎn)進行處理。沒有遺囑或協(xié)議的,，則按法定繼承處理,。

　　三,、喪失房產(chǎn)繼承權(quán)的行為

　　繼承人的繼承權(quán)可以因繼承人的下列行為而喪失：

　　1、故意殺害被繼承人的,；

　　2,、為爭奪遺產(chǎn)而殺害其他人的；

　　3,、遺棄被繼承人的,，或者虐待被繼承人情節(jié)嚴(yán)重的；

　　4,、偽造,、篡改或者銷毀遺囑，情節(jié)嚴(yán)重的,。

　　房產(chǎn)的繼承和分割與其他財產(chǎn)不同,，房產(chǎn)雖然可以分割但這種分割是有限的，如不能把一間房屋分成許多份,。在這種情況下,，可以由繼承人共同繼承，作為共有的房產(chǎn),。如一定要分割時,，可以采用作價分割的方法。