在離婚后的財(cái)產(chǎn)分割當(dāng)中,，最主要的無(wú)疑是離婚后房產(chǎn)的分割的,，但是要如何分割才是最正確最符合法律規(guī)定的呢。所以下面小編為大家?guī)?lái)離婚房產(chǎn)怎么分的相關(guān)知識(shí),。希望能夠幫助大家解決相應(yīng)的問(wèn)題.

一,、離婚房產(chǎn)怎么分

　　1,、婚后共同買(mǎi)房

　　不論房產(chǎn)證上是一方的名字，還是雙方的名字,，均為共同財(cái)產(chǎn),。也就是說(shuō),，離婚時(shí)候一人一半，如果還有剩余貸款未償還則由取得房子的一方付給未得房一方房屋價(jià)值的一半,，得房方單獨(dú)償還剩余的本金及利息,。

　　2、一方婚前全款買(mǎi)房

　　夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，離婚時(shí)房屋如何分割?

　　按《婚姻法》規(guī)定，夫妻一方婚前付了全部房款,，并取得了房產(chǎn)證,，那么該房屋是婚前財(cái)產(chǎn)。因此,，離婚時(shí),，另一方無(wú)權(quán)要求分割。

　　3,、一方婚前貸款買(mǎi)房,，婚后共同還貸

　　夫妻一方婚前通過(guò)按揭貸款購(gòu)房，取得了房產(chǎn)證,，婚后夫妻共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?

　　雖然房屋是一方婚前購(gòu)得，但婚后房屋市場(chǎng)價(jià)值提升的部分以及共同償還貸款的部分,，除夫妻雙方另有約定外,，應(yīng)當(dāng)視為共同財(cái)產(chǎn)，離婚時(shí)這部分因均分,。當(dāng)然,，如果一方確能證實(shí)，其還貸資金來(lái)源于個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),，那么該部分不應(yīng)認(rèn)定為夫妻共有財(cái)產(chǎn),。

　　4、婚后取得房產(chǎn)證,，共同還款型

　　夫妻一方婚前付了部分房款,，但婚后才取得房產(chǎn)證的，婚后雙方共同還貸的房屋,，離婚后如何分割?

　　房產(chǎn)證雖然是物權(quán)憑證,，是證明房屋權(quán)屬關(guān)系的法定憑證，但并不是意味著婚后取得房產(chǎn)證的房屋就應(yīng)當(dāng)是婚后財(cái)產(chǎn),，還是要將財(cái)產(chǎn)來(lái)源細(xì)分為婚前婚后兩部分進(jìn)行分割,。跟上面的第3種情況相同。

　　5,、閃婚閃離型

　　夫妻一方婚前付了部分房款,，婚后共同還貸,，或一方用個(gè)人財(cái)產(chǎn)還貸但房屋的市場(chǎng)價(jià)值大大提高，離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的房屋如何分割?

　　根據(jù)規(guī)定,，離婚時(shí)，雙方對(duì)尚未取得產(chǎn)權(quán)或者尚未完全取得產(chǎn)權(quán)的房屋有爭(zhēng)議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的產(chǎn)權(quán)歸屬,，應(yīng)當(dāng)根據(jù)實(shí)際情況判決由當(dāng)事人使用。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴,。另外，最高院民一庭有關(guān)解釋明確,，法院不宜判決房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的范圍包括：(1)購(gòu)買(mǎi)福利性政策房屋;(2)購(gòu)買(mǎi)商品房;(3)購(gòu)買(mǎi)經(jīng)濟(jì)適用房,。購(gòu)買(mǎi)以上三種房屋，在離婚時(shí),，尚未取得房產(chǎn)證的,，法院不宜就該房產(chǎn)權(quán)直接判決。

　　6,、父母出資買(mǎi)房

　　父母參與出資購(gòu)買(mǎi)的房屋，子女離婚后,，房屋如何分割?

　　父母在雙方結(jié)婚前的出資,，視為對(duì)自己子女的贈(zèng)與，另有約定除外;父母在雙方結(jié)婚后的出資,，視為對(duì)夫妻雙方的贈(zèng)與,，另有約定除外。一般來(lái)說(shuō),，如沒(méi)有憑據(jù)證明父母的出資性質(zhì)即視為贈(zèng)與;子女向父母借錢(qián)并打借條,，視為借貸關(guān)系，婚后視為夫妻共同債務(wù),。

　　在實(shí)踐中,，還有一種情況：在離婚時(shí)，一方突然提出,，買(mǎi)房子的錢(qián)是向父母借的,，不是父母贈(zèng)與的，并拿出借據(jù)證實(shí),。對(duì)此,，法院一般的做法是，首先看另一方的態(tài)度,，如果另一方不承認(rèn),，法院一般不對(duì)該債權(quán)債務(wù)是否成立進(jìn)行實(shí)質(zhì)性審查,，因?yàn)閭鶛?quán)人不能作為第三人參加訴訟。因此,，法院在這類(lèi)案件中,，在對(duì)房屋進(jìn)行分割的同時(shí)，會(huì)告訴主張是借錢(qián)的一方可以另案起訴,。

　　7,、房產(chǎn)證上2+1型

　　房產(chǎn)證上有第三人的名字，離婚后房屋如何分割?

　　房產(chǎn)證上除了有夫妻雙方的名字外,，還有子女的名字,，或有父母的名字。對(duì)此,，法院一般不會(huì)將其主動(dòng)追加第三人,，而是采取如下措施：(1)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，對(duì)房屋部分的財(cái)產(chǎn)分割不予審理,，由當(dāng)事人另案起訴;(2)根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng),，將案件中止審理，告訴當(dāng)事人另行提起析產(chǎn)之訴,，后根據(jù)析產(chǎn)的判決結(jié)果,，對(duì)夫妻共有部分的房屋進(jìn)行分割。

　　8,、婚前共同買(mǎi)房型

　　婚前雙方出資購(gòu)房,，但婚前取得的房產(chǎn)證上只有一方的名字，離婚后房屋如何分割?

　　在上述情況下離婚時(shí),，房產(chǎn)證上有名字一方,，如果不承認(rèn)另一方購(gòu)房時(shí)出過(guò)資，認(rèn)為房屋屬于其婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，不作分割,。在不能證實(shí)自己有出資且不是贈(zèng)與給一方的前提下，另一方的權(quán)益法院是無(wú)力保護(hù)的,。也就是說(shuō),，即使另一方出了錢(qián)，但不能證明出資行為,，法院也無(wú)法判決一方給予適當(dāng)補(bǔ)償,。

　　二、如何辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)

　　1,、準(zhǔn)備離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)材料：

　?、匐x婚判決書(shū)/離婚協(xié)議/離婚證及其復(fù)印件；

　　②房產(chǎn)證（如有共有證的,，包括共有證）,；

　　③申請(qǐng)人的身份證明及復(fù)印件,；

　?、芊慨a(chǎn)登記申請(qǐng)書(shū)；

　?、菸腥宿k理過(guò)戶(hù),，除了以上資料還應(yīng)該攜帶委托書(shū)及個(gè)人身份證明。

　　2,、離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)相關(guān)手續(xù)

　　申請(qǐng)人準(zhǔn)備好過(guò)戶(hù)申請(qǐng)材料之后,，需要到房管部門(mén)辦理離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù)。相關(guān)流程如下：

　?、僭诠C處辦理產(chǎn)權(quán)公正（有離婚判決書(shū)無(wú)需辦理）,，與此同時(shí)交付產(chǎn)權(quán)公證費(fèi)；

　?、诘浇灰字行霓k理轉(zhuǎn)繪（即日完成）,；

　　③到房管局辦理免征契稅申請(qǐng)（10個(gè)工作日完成）,；

　?、苻k理析產(chǎn)登記手續(xù)（7工作日內(nèi)完成）并繳登記費(fèi)；

　?、萑∽C,。

　　3、離婚房屋過(guò)戶(hù)手續(xù)費(fèi)：

　　稅類(lèi)：①契稅按產(chǎn)價(jià)2%,；②印花5元。

　　費(fèi)類(lèi)：①登記費(fèi)80元,；②交易手續(xù)費(fèi)2%（按產(chǎn)價(jià)）,；③工本費(fèi)20元。

　　三,、離婚房產(chǎn)過(guò)戶(hù)注意事項(xiàng)

　　1,、如果雙方協(xié)議離婚并辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)，可以直接到民政部門(mén)辦理,，但一定要及時(shí)辦理房產(chǎn)過(guò)戶(hù)手續(xù),，避免多生是非。

　　2,、離婚時(shí),，離婚協(xié)議書(shū)可以簽訂，但必須要到民政局蓋公章，或者直接申請(qǐng)法院判決,。如果是私下協(xié)商的離婚協(xié)議書(shū),，那么交易時(shí)雙方都得到場(chǎng)簽字。

　　3,、離婚房產(chǎn)轉(zhuǎn)移過(guò)戶(hù)需要由雙方共同申請(qǐng),，若權(quán)利人一方申請(qǐng)登記，除了要攜帶上文所說(shuō)的資料,，還應(yīng)該提交公正的離婚財(cái)產(chǎn)歸屬協(xié)議,；如果是法院判決離婚的，需要提交生效的法院判決書(shū)及復(fù)印件,，需要注意判決書(shū)中必須要明確房產(chǎn)歸屬可由權(quán)利人一方申請(qǐng)登記,。