我們知道,，在生活中，經(jīng)常會有一些父母因為心疼自己的子女,，會提前給子女出資購置房屋,，為子女結(jié)婚作準(zhǔn)備，那么,，子女結(jié)婚后想將房屋進行置換該怎么公證呢,？因此，想必大家想知道關(guān)于婚前父母出資買房婚后置換如何公證,？接下來由小編詳細(xì)為您介紹,！

一、婚前父母出資買房婚后置換如何公證

　　(一)當(dāng)事人準(zhǔn)備好以下幾種材料：

　　1,、個人的身份證明,。如身份證、戶口薄,，已婚的還要帶上結(jié)婚證,。

　　2、與約定內(nèi)容有關(guān)的財產(chǎn)所有權(quán)證明,。如房產(chǎn)證、未拿到產(chǎn)權(quán)證的購房合同和付款發(fā)票等能證明財產(chǎn)屬性的證明等,。

　　3,、雙方已經(jīng)草擬好的協(xié)議書。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名,、性別,、職業(yè)、住址等個人基本情況,、財產(chǎn)的名稱,、數(shù)量,、價值、狀況,、歸屬,，上述婚前財產(chǎn)的使用、維修,、處分的原則等,。一般雙方當(dāng)事人的簽名和訂約日期空缺，待公證員對協(xié)議進行審查和修改后,，再在公證員面前簽字,。

　　(二)準(zhǔn)備好上述材料后，雙方必須親自到公證處提出公證申請,，填寫公證的申請表格,。委托他人代理或是一個人來辦婚前財產(chǎn)公證，是不會被受理的,。

　　(三)公證申請被接待公證員受理后,，公證員就財產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容、審查財產(chǎn)的權(quán)利證明,、查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),，當(dāng)事人應(yīng)如實回答公證員的提問，公證員會履行必要的法律告知義務(wù),，告訴當(dāng)事人簽訂財產(chǎn)協(xié)議后承擔(dān)的法律義務(wù)和法律后果,。當(dāng)事人配合公證員做完公證談話筆錄后，在筆錄上簽字確認(rèn),。

　　(四)雙方當(dāng)事人當(dāng)著公證員的面在婚前財產(chǎn)協(xié)議書上簽名,。至此，婚前財產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢,。

　　二,、父母出資買房離婚時怎么分割

　　在實際生活中，父母出資為子女結(jié)婚購房往往傾注全部積蓄,，一般也不會與子女簽署書面協(xié)議,，如果離婚時一概將房屋認(rèn)定為夫妻共同財產(chǎn)，勢必違背了父母為子女購房的初衷和意愿,，實際上也侵害了出資購房父母的利益,。

　　婚姻法司法解釋(三)第七條明確，婚后一方父母出資為子女購買不動產(chǎn),，而且產(chǎn)權(quán)登記在自己子女名下的,，應(yīng)認(rèn)定為夫妻一方的個人財產(chǎn)。由雙方父母出資購買不動產(chǎn),，產(chǎn)權(quán)登記在一方子女名下的,，按照雙方父母的出資份額按份共有,，更為符合實際情況。

　　三,、父母把房產(chǎn)過戶給子女該怎么做

　　父母把房產(chǎn)給子女,，有三種方式，一種是買賣,，一種是贈與,，還有一種是繼承，不同形式下,，父母房產(chǎn)過戶給子女的手續(xù)是不同的,。

　　1、買賣過戶

　　直系親屬之間的房產(chǎn)交易,，只需按照地稅的評估價繳納印花稅,、契稅和營業(yè)稅即可，費用也不多,。父母如果將房產(chǎn)“賣”給子女,，則需要繳納評估價總額1%的個人所得稅。由于房產(chǎn)證未過5年,，還要繳納增值部分5.5%的營業(yè)稅,。子女需要繳納1%的契稅。當(dāng)以后子女再次轉(zhuǎn)讓這套房產(chǎn)時,，若取得房產(chǎn)證滿5年且是住房,，女兒只需繳納少量交易手續(xù)費。若房產(chǎn)證未滿5年或者擁有多套房屋的話,，則需要繳納總額1%的個人所得稅及增值部分5.5%的營業(yè)稅,。

　　2、贈與過戶

　　贈與的方式簡單便捷,，直系親屬之間的贈與只需繳納印花稅和契稅,，費用不多。其中最主要的就是契稅,，為房屋估價的3%,，也就是市場價的3%，如果兒女在受贈后不足5年即出售房子,，或者子女擁有多套物業(yè),，按照目前的操作方式，子女只能按據(jù)實征收方式繳納個人所得稅,，即按轉(zhuǎn)讓收入減掉合理費用后征收20%，同時還要繳納轉(zhuǎn)讓收入5.5%的營業(yè)稅,。

　　3,、繼承過戶

　　繼承的方式是稅費最少的一種方式,，在父母在世時是不能辦理的，只有等到父母去世后才能辦理房產(chǎn)繼承,。在繼承房產(chǎn)手續(xù)的辦理過程中,，只需要繳納極少的公正費和繼承公證費用，即使在房產(chǎn)證不到5年的情況下出手,，也只需要繳納1%的個人所得稅和5.5%的營業(yè)稅,。