現(xiàn)在很多年輕男女在結(jié)婚之前都會購買一套房子作為兩人的婚房,，有的是一方獨自購買,，有的是兩人一起購買,，婚后共同還貸,，但是這也導致了在離婚的時候分割房產(chǎn)出現(xiàn)糾紛,。下面小編為你整理了婚前買房婚后共同還貸怎么分的相關(guān)知識,，歡迎閱讀,。

　　一,、婚前買房婚后共同還貸怎么分

　　1,、婚前個人首付,，婚后共同還款

　　雖然房子在婚前是由個人進行首付的，但是夫妻雙方共同還貸,，盡管房產(chǎn)證只有您的名字,，房子也有配偶的份。如果遇到離婚等情況,，夫妻需自行商議,。對于不能達成協(xié)議的，人民法院一般會將房產(chǎn)判給房產(chǎn)證署名一方,，未來房貸自己償還,。但是對于另一方，需要根據(jù)共同還貸數(shù)額以及房屋漲價的部分進行補償,。

　　2,、婚前個人貸款買房未辦理房產(chǎn)證

　　房產(chǎn)證是證明房屋產(chǎn)權(quán)歸屬的有力證據(jù)，離婚時,，雙方對尚未取得所屬權(quán)或者尚未完全取得所屬權(quán)的房屋有爭議且協(xié)商不了的,，人民法院不宜判決房屋的所屬權(quán)歸屬，應(yīng)當根據(jù)實際情況判決由當事人使用,。待取得房屋產(chǎn)權(quán)證后,，再由任何一方另行向法院起訴。因為沒有房產(chǎn)證,，需要你們雙方先自行商議,，協(xié)商不成人民法院根據(jù)實際情況判決。

　　3,、婚前個人貸款買房加名

　　現(xiàn)在的婚姻法明確規(guī)定了婚前全款買房屬于婚前個人財產(chǎn),，在這個條件下結(jié)婚并不能將其轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)，不加名,，離婚房子毫無疑問還是個人的,。但是婚前個人貸款買房加上了配偶的名字就是另外一種情況了，加名實質(zhì)上算是一種贈與行為，加名后另一方有權(quán)分割房產(chǎn),。

二,、婚前買房有哪些注意事項

　　1、各方出資贊助買房錢款約定清楚

　　年青人買房可能積蓄不足需要借助父母的力量來達成,，在這種情況下買房時如已在房產(chǎn)證上同時寫明兩個人的名字,，那么還要再另外簽署一份協(xié)議。因為如果雙方分手,，在無任何協(xié)議或者憑證的條件下,，父母的出資將被認定為贈予兩人歸雙方共有，父母也無追回這筆出資錢款,，豈非不公平,。

　　2、婚前財產(chǎn)公證或協(xié)議十分必要

　　婚前情侶買房要慎重,，財產(chǎn)公證或者簽署協(xié)議是共同買房的必要前提,。感情甜蜜穩(wěn)定時也要保持頭腦清醒，明天會發(fā)生什么事誰也無法預(yù)料,，萬一最后婚沒結(jié)成怎么辦,？所以，在愛的承諾前加上一份法律保護會更加牢固,。在雙方還未確定夫妻關(guān)系前,，可以申請辦理婚前財產(chǎn)公證或者共同簽署一份協(xié)議，如果發(fā)生糾紛時能夠及時找出證據(jù)來證明,，也好避免日后的房產(chǎn)糾紛,。

　　3、婚前貸款買房后,，月供還貸義務(wù)最好簽協(xié)議

　　現(xiàn)在銀行在為個人辦理購房貸款按揭時審批格外嚴格,。未婚情侶貸款買房，一方因某種原因不能貸款就只能依靠另外一方,，如果日后感情不合分手的話,，那么貸款的這一方就得獨自承擔這筆龐大的“外債”。在實際操作過程中貸款買房雙方在非配偶關(guān)系下,，應(yīng)該簽署一個協(xié)議,，明確雙方的貸款權(quán)利與義務(wù)，一旦一方不能還貸或者負擔不起,，另外一方仍需要對銀行承擔還貸義務(wù),。

　　法律依據(jù)：

　　《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋(三)》

　　第十條 夫妻一方婚前簽訂不動產(chǎn)買賣合同，以個人財產(chǎn)支付首付款并在銀行貸款,，婚后用夫妻共同財產(chǎn)還貸,，不動產(chǎn)登記于首付款支付方名下的,，離婚時該不動產(chǎn)由雙方協(xié)議處理。

　　依前款規(guī)定不能達成協(xié)議的,，人民法院可以判決該不動產(chǎn)歸產(chǎn)權(quán)登記一方,，尚未歸還的貸款為產(chǎn)權(quán)登記一方的個人債務(wù)。雙方婚后共同還貸支付的款項及其相對應(yīng)財產(chǎn)增值部分,，離婚時應(yīng)根據(jù)婚姻法第三十九條第一款規(guī)定的原則,，由產(chǎn)權(quán)登記一方對另一方進行補償。