在結(jié)婚之前購(gòu)買一套新的婚房作為結(jié)婚時(shí)候的新房是一件額和你有必要的事情,，購(gòu)買新房雖好但是在購(gòu)買新房是應(yīng)該寫哪一方的名字可能是一個(gè)比較難的問題,。那么離婚后婚前的房產(chǎn)怎么分割呢,？接下來(lái)就有小編為大家來(lái)解答一下關(guān)于離婚后婚前的房產(chǎn)怎么分割及其相關(guān)問題,。

一,、離婚后婚前的房產(chǎn)怎么分割

　　1,、婚前一方購(gòu)買,、產(chǎn)權(quán)證在婚后取得歸個(gè)人所有

　　夫妻一方在婚前以個(gè)財(cái)產(chǎn)購(gòu)買的房屋,，一次性付清全款的,，并將房屋權(quán)屬證書登記在一方名下的產(chǎn)權(quán)證在婚后取得的也歸個(gè)人所有,。

　　2,、婚前一方支付首付、婚后以夫妻名義共同清償貸款,，房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)

　　夫妻一方婚前以個(gè)人財(cái)產(chǎn)購(gòu)買房屋,，支付首付付款后按揭貸款，產(chǎn)權(quán)證登記在一名下的,，該房屋為其個(gè)人婚前財(cái)產(chǎn),。婚后以夫妻名義共同清償貸款,，不改變?cè)摲课轂閭€(gè)人財(cái)產(chǎn)的性質(zhì),。但對(duì)已歸還的貸款中另一方以個(gè)人財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)全部返還,；以夫妻共同財(cái)產(chǎn)清償?shù)牟糠?，?yīng)當(dāng)返還其中的一半。

　　3,、產(chǎn)權(quán)證登記在一方名下,，但有債務(wù)的應(yīng)當(dāng)返還

　　產(chǎn)權(quán)登記在一方名下，但另一方有證據(jù)證明在婚前購(gòu)房時(shí)也有出資的,，在離婚分割財(cái)產(chǎn)時(shí),，該屋為產(chǎn)權(quán)登記人的個(gè)人財(cái)財(cái)產(chǎn)，剩余末歸還的債務(wù),，為其個(gè)人債務(wù),。但對(duì)首期和已歸還的貸款中屬于另一方出資和清償?shù)牟糠郑瑧?yīng)當(dāng)予以返還,。

　　4,、有證據(jù)證明一方婚前購(gòu)買的房屋是基于雙方協(xié)商，并為共同所有的是夫妻共同財(cái)產(chǎn)

　　一方婚前購(gòu)買的房屋,，另一方有證據(jù)證明其婚前是基于雙方均認(rèn)可所購(gòu)房屋為共同所有的前提下進(jìn)行出資的,，雖然該房產(chǎn)登記在一方名下，應(yīng)認(rèn)定為夫妻共同財(cái)產(chǎn),。分割時(shí)應(yīng)按共同財(cái)產(chǎn)的分割原則進(jìn)行處理,，其按揭貸款產(chǎn)生的債務(wù)為共同債務(wù)。但對(duì)于存在當(dāng)事人出資比例懸殊,，且婚后確未共同生活的,，或婚姻關(guān)系存續(xù)期間較短等情形的，可參考當(dāng)時(shí)的出資比例對(duì)房產(chǎn)行分割,，不宜各半分割,。

　　二、婚房房產(chǎn)證的名字怎樣寫才好

　　1,、寫“準(zhǔn)夫妻”二人的名字,。這是大多數(shù)戀人特別是女孩子的觀點(diǎn),。他們認(rèn)為，既然房子買了是結(jié)婚用的,，未來(lái)也是給他們居住的,，當(dāng)然應(yīng)該寫戀人雙方的名字。

　　登記在“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果,。如果采用這種方案,，那么房屋將被認(rèn)定為夫妻的共有財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定是夫妻的共同債務(wù),。如無(wú)“借條”等其他證據(jù),，父母的出資也將被認(rèn)定為贈(zèng)與夫妻兩人，歸雙方共有,，若出現(xiàn)離異,，父母也無(wú)權(quán)索回出資錢款。但如果購(gòu)房后“準(zhǔn)夫妻”并沒有進(jìn)行婚姻登記,，而是分手,，那么“準(zhǔn)婚房”仍將認(rèn)定為雙方共有財(cái)產(chǎn)，貸款也是為雙方的共同債務(wù),。但對(duì)于父母的出資,，如果有相應(yīng)證據(jù)顯示父母出資是基于“準(zhǔn)夫妻”雙方結(jié)婚的目的，法院也會(huì)認(rèn)定這部分出資是一種附加條件的贈(zèng)與,，而條件就是雙方結(jié)婚,。但如果雙方?jīng)]有結(jié)婚，父母就有權(quán)索回出資的錢款,，上海一家法院此前就出現(xiàn)過這樣的判例,。

　　2、寫父母的名字,。這是很多男方家長(zhǎng)的觀點(diǎn),。他們認(rèn)為，雖然房子買了是結(jié)婚用的,，但畢竟戀人們還沒有登記,，有的期房還要等一年多才能交房，到時(shí)候分手了該怎么辦,。況且首付款全是父母出的,，戀人們并沒有什么投入，因此寫父母的名字也比較保險(xiǎn),。

　　登記在父母名下的法律后果,。如采用這種方案，房屋將被認(rèn)定為父母的財(cái)產(chǎn)，貸款也認(rèn)定為父母的債務(wù),，相應(yīng)的增值或貶值也由父母享有或承擔(dān)。但如果結(jié)婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,，若雙方離婚,，一方雖無(wú)法主張房屋，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為向父母的借貸,，并要求父母返還并平均分割,。

　　3、寫男方及其父母的名字,。這種做法也較為普遍,，往往是因?yàn)槟蟹降母改赋隽巳康氖赘犊睿磥?lái)還貸也主要依靠男方的收入,，這婚房應(yīng)算是男方家的財(cái)產(chǎn),。

　　登記在男方及其父母名下的法律后果。若采用這種方案,，房屋將認(rèn)定是男方及其父母的共有財(cái)產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為他們的共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值由他們共同享有或承擔(dān),。而男方的相應(yīng)產(chǎn)權(quán)份額屬于婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn),，根據(jù)新的《婚姻法》，這部分財(cái)產(chǎn)并不因結(jié)婚而產(chǎn)生共有的結(jié)果,。但如果婚后夫妻雙方用婚后的收入還貸的,，若雙方離婚，女方雖無(wú)法主張房屋,，但對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，并要求男方及其父母返還并平均分割。產(chǎn)權(quán)證登記在女方及其父母名下的法律后果亦是這樣,。

　　4,、寫雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”的名字。很多人認(rèn)為,，與其那么麻煩,，不如把雙方所有人都登記到產(chǎn)權(quán)證上，這樣大家都有權(quán)利,，公平合理,。

　　登記在雙方父母和“準(zhǔn)夫妻”名下的法律后果。若采用這種方案,，房屋將認(rèn)定是“準(zhǔn)夫妻”和雙方父母的共有財(cái)產(chǎn),，貸款也認(rèn)定為其共有債務(wù)，相應(yīng)的增值或貶值也由這些人共同享有或承擔(dān),。如果婚后僅用夫妻雙方的婚后收入還貸的,，雙方離婚,，對(duì)于已支付的貸款本息可主張為夫妻共同財(cái)產(chǎn)，雙方父母則無(wú)權(quán)享有該部分財(cái)產(chǎn),。

　　5,、只寫男方或女方的名字。在由“準(zhǔn)夫妻”中的一方或一方的家庭獨(dú)自承擔(dān)所有房款的情況下,，為了避免婚后因父母的介入而產(chǎn)生不必要的麻煩,，很多戀人選擇了這種方案。

　　只登記在男方或女方名下的法律后果,。這種情況需要從兩個(gè)角度進(jìn)行分析：其一,，一方或一方的父母出資，僅僅登記在該方子女的名下,，根據(jù)新《婚姻法》的規(guī)定,，這屬于該方子女的婚前個(gè)人財(cái)產(chǎn)，結(jié)婚后也不會(huì)自動(dòng)轉(zhuǎn)化為夫妻共同財(cái)產(chǎn),，若出現(xiàn)離婚,，該房產(chǎn)仍屬于原產(chǎn)權(quán)人；其二,，一方或一方的父母出資,，但登記在未出資的另一方名下，法院通常認(rèn)定為一種附條件的贈(zèng)與行為,，如果雙方未結(jié)婚,，該房屋屬于產(chǎn)權(quán)證上所載一方的名下，但對(duì)方可以要求返還已支付的款項(xiàng),。如果雙方結(jié)婚,，則屬于產(chǎn)權(quán)證下該方的個(gè)人財(cái)產(chǎn)。

　　三,、關(guān)于婚前財(cái)產(chǎn)公證

　　婚前財(cái)產(chǎn)公證,，是未婚夫妻在結(jié)婚登記前達(dá)成協(xié)議，辦理公證,。辦理婚前財(cái)產(chǎn)公證時(shí),，當(dāng)事人應(yīng)當(dāng)向住所地或協(xié)議簽訂地的公證處提出申請(qǐng)，提出申請(qǐng)時(shí)應(yīng)當(dāng)提交以下材料：申請(qǐng)人的身份證明,；協(xié)議書（可在律師指導(dǎo)下完成）,；有關(guān)的產(chǎn)權(quán)證明（如個(gè)人所有房產(chǎn)的房產(chǎn)證）；其他有關(guān)的證明材料,。

　　實(shí)際生活中,，兩人結(jié)婚并不是所有財(cái)產(chǎn)都需要婚前財(cái)產(chǎn)公證，一般來(lái)說(shuō)，比較容易舉證的財(cái)產(chǎn)就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證,，比較難舉證的財(cái)產(chǎn),，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。像不動(dòng)產(chǎn),，如房屋,，因?yàn)閷?shí)行登記制度、產(chǎn)權(quán)明確,，就不需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。而產(chǎn)權(quán)隨時(shí)處于變動(dòng)的動(dòng)產(chǎn),，像存款,、玉器、金銀首飾等貴重物品,，為避免離婚時(shí)無(wú)法說(shuō)明白,，需要婚前財(cái)產(chǎn)公證。舉個(gè)例子,，如果一方婚前有一套房產(chǎn),，結(jié)婚期間，房子拆遷,，這筆補(bǔ)償款就是個(gè)人財(cái)產(chǎn),。拿到這筆補(bǔ)償款后，如有必要,，就要及時(shí)進(jìn)行婚姻財(cái)產(chǎn)公證,。因?yàn)殄X是動(dòng)產(chǎn)，如果不公證,，發(fā)生糾紛就很難說(shuō)清是誰(shuí)的,。說(shuō)不清楚的錢就要算作共同財(cái)產(chǎn)。