房產(chǎn)同其他有形,、無(wú)形資產(chǎn)一樣，是具有繼承與被繼承的關(guān)系的,，房產(chǎn)繼承法律規(guī)定的內(nèi)容在繼承法的基礎(chǔ)上包括了依照法定程序把被繼承人遺留房屋所有權(quán)及其土地使用權(quán)轉(zhuǎn)移歸繼承人所有的法律行為,。房產(chǎn)繼承，是所有權(quán)及使用權(quán)繼受取得方式的一種,。房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承,。遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承。

　　房產(chǎn)繼承法律規(guī)定有哪些內(nèi)容?

　　1985年頒布實(shí)施的《中華人民共和國(guó)繼承法》以及《最高人民法院關(guān)于貫徹執(zhí)行中華人民共和國(guó)繼承法若干問(wèn)題的意見(jiàn)》是處理房產(chǎn)繼承案件的主要法律依據(jù),。

　　哪些房產(chǎn)不能繼承?

　　不能依法繼承的房產(chǎn)包括只有使用權(quán)而沒(méi)有產(chǎn)權(quán)的房屋,、違章搭建的房屋、超過(guò)最長(zhǎng)保護(hù)時(shí)效的房產(chǎn),、權(quán)利人生前已經(jīng)贈(zèng)與且去世前未撤銷的房產(chǎn),。

　　那些人享有房產(chǎn)的繼承權(quán)

　　被繼承人的配偶、子女和父母是房產(chǎn)的第一順位繼承人;被繼承人的兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母是房產(chǎn)的第二順位繼承人。有第一順位繼承人的,，第二順位均不能繼承,，同意順位的繼承人至今原則上平均繼承。

　　房產(chǎn)繼承的方式包括哪些?

　　房產(chǎn)繼承分為遺囑繼承和法定繼承,。遺囑繼承優(yōu)先于法定繼承,。遺囑繼承的種類可以分為自書(shū)遺囑、代書(shū)遺囑,、公證遺囑,、錄音遺囑和口頭遺囑等五種形式。

　　房產(chǎn)繼承的途徑包括哪些?

　　房產(chǎn)繼承可以公證繼承也可以訴訟繼承,。公證繼承需要所有資料齊全,、所有繼承人協(xié)商一致的情況下到公證處辦理繼承公證手續(xù)，并交納不高于被繼承房屋份額市場(chǎng)價(jià)的1%的公證費(fèi)。如果不滿足上述情況的可以通過(guò)人民法院訴訟繼承,，按照規(guī)定交納訴訟費(fèi),。

　　如何辦理房產(chǎn)繼承公證?

　　關(guān)于房產(chǎn)繼承有兩種，一是遺囑繼承,，二是法定繼承,，如果死者生前沒(méi)有留有遺囑就要按照法定繼承來(lái)辦理。到公證處開(kāi)據(jù)公證書(shū)需要帶兩個(gè)證明和兩個(gè)證件：

　　(1)要到派出所開(kāi)死者的死亡證明,。

　　(2)該套房屋的產(chǎn)權(quán)證明或其他憑證;

　　(3)要到死者所在單位(或者居委會(huì),、村委會(huì))開(kāi)法定繼承人證明,。內(nèi)容主要包括死者的配偶,、父母、子女的姓名和死者的父母是否已經(jīng)過(guò)世等,。

　　(4)如果法定繼承人不只一個(gè),，而房產(chǎn)只過(guò)戶給其中一人的話，需要其他人的書(shū)面同意,，表示放棄對(duì)房產(chǎn)的繼承,。

　　(5)繼承人的身份證件。

　　繼承的房產(chǎn)應(yīng)該如何分割?

　　房產(chǎn)繼承可以登記為按份共有也可以進(jìn)行析產(chǎn),，房產(chǎn)析產(chǎn)的房屋歸屬應(yīng)該結(jié)合被繼承人在房產(chǎn)中的份額大小,、他處住房情況、房屋實(shí)際居住情況,、履行能力等因素綜合確定,，未取得房屋所有權(quán)一方有權(quán)要求對(duì)方支付相應(yīng)價(jià)值的補(bǔ)償款。

　　各繼承人均主張繼承房產(chǎn)又無(wú)力支付補(bǔ)償時(shí),，遺產(chǎn)房屋的分割方式?

　　父母生前購(gòu)買的房屋,，父母去世后作為遺產(chǎn)由多個(gè)子女按照法定繼承的處理。盡管各子女均希望由自己繼承所有遺產(chǎn)房屋,，但均無(wú)力向其他繼承人支付相應(yīng)的補(bǔ)償,。

　　原私房產(chǎn)權(quán)人死亡，未留遺囑,，如何認(rèn)定現(xiàn)房屋繼承人?

　　依據(jù)《中華人民共和國(guó)繼承法》第10條,，依據(jù)下列順序認(rèn)定，第一順序：配偶,、子女,、父母。第二順序：兄弟姐妹,、祖父母,、外祖父母。繼承開(kāi)始后，由第一順序繼承人繼承,，第二順序繼承人不繼承,。沒(méi)有第一順序繼承人繼承的，由第二順序繼承人繼承,。在同一個(gè)繼承順序中的繼承不存在先后順序之分,，同一順序中的繼承人對(duì)被繼承人的遺產(chǎn)享有平等的繼承權(quán)利。另外,，喪偶兒媳對(duì)公,、婆，喪偶女婿對(duì)岳父,、岳母,，盡了主要贍養(yǎng)義務(wù)的，作為第一順序繼承人,。