婚前財(cái)產(chǎn)公證需要經(jīng)過以下四個(gè)步驟： (一)當(dāng)事人需要準(zhǔn)備好以下材料： 1、個(gè)人的身份證明,，如身份證,、戶口簿，有結(jié)婚證的也要帶上結(jié)婚證,。2,、與需要婚前財(cái)產(chǎn)公證協(xié)議約定內(nèi)容有關(guān)的財(cái)產(chǎn)所有權(quán)證明，如房產(chǎn)證,、未拿到產(chǎn)權(quán)證的帶購房合同和付款發(fā)票,。3、雙方婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議公證的文本和電子版,。協(xié)議書的內(nèi)容一般包括：當(dāng)事人的姓名,、性別、職業(yè),、住址等個(gè)人基本情況;財(cái)產(chǎn)的名稱,、數(shù)量、價(jià)值,、狀況,、歸屬；上述婚前財(cái)產(chǎn)的使用、維修,、處分的原則等,。協(xié)議上的簽名和訂約日期需要公證員對(duì)協(xié)議進(jìn)行審查，在公證員當(dāng)面簽字,。(二)準(zhǔn)備好上述材料后,，雙方必須共同親自到公證處辦理，不能委托他人代理,。(三)公證申請(qǐng)被接待公證員受理后,，公證員就財(cái)產(chǎn)協(xié)議的內(nèi)容，審查財(cái)產(chǎn)的權(quán)利證明;查問當(dāng)事人的訂約是否受到欺騙或誤導(dǎo),。(四)雙方當(dāng)事人在公證員的面前在婚前財(cái)產(chǎn)協(xié)議書上簽名,。至此，婚前財(cái)產(chǎn)公證的辦證程序履行完畢,。

　　二,、婚前財(cái)產(chǎn)公證書

　　甲方：張某 男

　　乙方：王某 女

　　甲乙雙方于x年x月x日履行了結(jié)婚登記手續(xù)，雙方愿共同一起生活,。為防止今后可能出現(xiàn)的婚前財(cái)產(chǎn)糾紛,，現(xiàn)雙方理智地協(xié)商，就婚前財(cái)產(chǎn)達(dá)成如下協(xié)議：

　　一,、婚前財(cái)產(chǎn)范圍：

　　1、甲方的財(cái)產(chǎn)有：……;

　　2,、乙方的財(cái)產(chǎn)有：……;,、

　　3、為建立家庭,，雙方共出資購買了……,。

　　二、婚前財(cái)產(chǎn)的權(quán)利歸屬：

　　1,、甲方的xx財(cái)產(chǎn)歸甲方個(gè)人所有,，甲方與乙方共同使用;甲方的其他財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有。

　　2,、乙方的財(cái)產(chǎn)歸乙方個(gè)人所有,。

　　3、雙方為建立家庭共同出資購置的財(cái)產(chǎn)歸甲乙雙方共同共有,。

　　三,、雙方各自財(cái)產(chǎn)增值……。

　　四,、甲乙雙方無其他財(cái)產(chǎn)爭議,。

　　五、協(xié)議簽字蓋章并經(jīng)公證機(jī)關(guān)公證后生效,。

　　訂立協(xié)議人

　　甲方：張某 乙方：王某

　　**年**月**日

　　三,、婚前財(cái)產(chǎn)共同還貸補(bǔ)償

　　婚前個(gè)人所購房屋為個(gè)人財(cái)產(chǎn)已確定無疑（以取得房產(chǎn)證為準(zhǔn)），然而如果是婚后夫妻共同償還的貸款,，難道不會(huì)對(duì)房屋的所有權(quán)產(chǎn)生任何影響么,？有人提出過這樣的觀點(diǎn)：在償還完所有貸款前，應(yīng)當(dāng)將房產(chǎn)權(quán)分時(shí)段分割為婚前婚后兩部分,，婚前個(gè)人支付的房價(jià)款獲得相應(yīng)比例的婚前房產(chǎn)權(quán)益,，這屬其個(gè)人財(cái)產(chǎn)；而婚后雙方共同償還銀行貸款獲得婚后房產(chǎn)權(quán)益,，這部分是夫妻雙方的共有財(cái)產(chǎn),，應(yīng)作為夫妻共同財(cái)產(chǎn)進(jìn)行分割。

　　要弄清楚這個(gè)問題前先要弄清楚其中的法律關(guān)系,，簡單地說,，購房者與賣房者是房屋買賣關(guān)系，而購房人與貸款人則是房款借貸關(guān)系,。當(dāng)購房人與賣房人簽訂了購房合同,，并在找貸款人借到了錢，同時(shí)也辦理了房產(chǎn)證后,，購房合同雙方都已經(jīng)履行完了合同義務(wù),，雙方已經(jīng)結(jié)束了購房合同的關(guān)系。在此之后,，購房人向貸款人償還借款的行為,，屬于購房人與貸款人因貸款行為而產(chǎn)生的債權(quán)債務(wù)行為，并不影響所購房屋所有權(quán)的歸屬,。

　　買房人買房行為得到了房產(chǎn)所有權(quán)是屬于物權(quán),，還貸行為是屬于債權(quán)法律關(guān)系，物權(quán)優(yōu)于債權(quán),，所以婚后共同還貸的行為不能造成房產(chǎn)所有權(quán)的變更,，且房產(chǎn)作為不動(dòng)產(chǎn)，其所有權(quán)變更必須經(jīng)過房產(chǎn)部門的登記公示程序,，才能產(chǎn)生法律效力,，婚后共同還貸的行為只能產(chǎn)生債權(quán)債務(wù)的法律關(guān)系，也就是說在婚后還貸的行為中你也出了一半的財(cái)力,，所以可以就婚后還款的一半主張由欠款一方補(bǔ)償,。